环京楼市新年异动从廊坊开始，敬请关注

我是的十八簿

近日，廊坊市公安局发布关于《廊坊市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》的通知，在社会上引起极大关注，廊坊是环京地区最大楼市，也是最敏感的地区，廊坊的北三县（三河大厂香河，特别是三河市的燕郊镇）往往被认为是北京楼市的晴雨表，不仅仅是环京楼市，而是被认为是北京楼市的一部分，但是，这个楼市的房价确实北京楼市最低的地区，虽然是最低房价，但是，每次市场异动，确实也是北京楼市振幅最大的地区，也是最先变动的地区。当然，北三县楼市虽然一直是北京楼市最低价，但是，因为他们毕竟不是北京地盘，属于河北省的行政区域，因此在河北省看来，这里的房价又是河北省的最高价。



说起来，也是挺尴尬的事情，从地理位置上来说，廊坊市，特别是北三县就是北京的门户，但是，从政策上来说，又与北京有很多不一样的地方。人们关注环京楼市，主要原因是北京市内数百万的北漂族，需要在环京楼市安家，这个需求比环京地区本地的需要要大的多，也是更大的市场。

其实，从这次廊坊市的落户政策调整来看，应该说，对刺激楼市的影响不大。这个政策总体上分了四个层次，第一是非热点县的楼市，采取自由落户的政策，这也是国家的基本政策，第二个层次的是廊坊市城区、固安县、永清县需要一年社保或纳税，第三个层次的是北三县需要三年社保或纳税，第四个层次是对于本科毕业生学历以上的人才，则全面放开落户条件，无需纳税或社保条件。



通过对这个政策的分析，我们可以发现，廊坊的所谓放开落户的政策是在响应国家有关政策要求，同时，也没有放开楼市限购的意思，如果准确地说就是执行 “因城施策”的具体体现。即便是一个廊坊市的行政区划内，情况就如此复杂，甚至复杂程度比一般的省会城市都要复杂。一个地级市，竟然区分出四类落户条件，在全国恐怕也是独此一家。廊坊市是北京的南大门、东大门，既具有得天独厚的地理条件，也有艰巨伟大的政治责任。特别是京津冀一体化的推进，廊坊市既要规划自身发展，也要承接非首都功能的转移，这对廊坊来说，既是任务，也是机会。

当然，廊坊要发展，并且要发展的更好，既有先天的靠近京津的有利条件，当然还要有自己的规划，这个规划要符合北京的整体规划，融入京津冀一体化的格局之内，特别是北三县已经和北京的副中心实现了四个一体化，同时，还有本地的规划和各种经济开发区的发展要求，比如燕郊经济开发区本身就是河北省的国家级开发区，这样的发展，必然需要大量的人才进入，因此，在廊坊地区引进人才，发展壮大城市是无可厚非的，廊坊地区各个区县，在短时间内建设的更加美好，更具有实力，是完全必要的，也是可能的。



因此从这个角度看，廊坊出台的落户政策一点都不奇怪，当然，也与放开楼市没有多大关系，如果需要在廊坊发展，廊坊的落户和购房要比北京方便很多，廊坊的发展潜力巨大。但是，如果想炒房投资，那么还是算了，廊坊的落户政策绝对也是限制炒房的，不但廊坊，未来，炒房这个东西，再也不会在中国重现了。因为，我国经济发展已经越过了这个阶段，去年全国GDP突破百万亿大关，人均GDP也过了1万美元，未来的发展主要在质量，不再速度，这是中国迈入中等发达之后的必然选择。

如果我们注意最近各省 的2020年政府工作报告，也会发现，坚持“房住不炒”、发展住房租赁市场、改造老旧小区、放宽落户限制已经成为2020年各地房地产工作的关键词。2019年中央经济工作会议定调2020年楼市：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。2020年，从国家层面也将推动城镇落户，关键是使稳定就业的农业转移人口等重点人群，使他们在城镇能够更加便捷落户，同时扩大城镇基本公共服务对常住人口的覆盖范围，切实提升农业转移人口市民化质量，保证全面完成1亿人落户目标。放开落户政策，有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源。【本文由“马跃成账号发布2020年1月27日】