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1月26日中国房地产业协会发布倡议书，为有效预防肺炎疫情蔓延，对当前相关会员单位发出相关倡议。我们特别邀请了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
此次倡议应该说非常及时，在当前各地公共卫生安全面临压力的情况下，以倡议的形式，具有政策灵活度高、执行效率快的作用。考虑到春节假期期间已经至少有16个城市和省份等出台了暂停售楼政策，因此预计此次倡议书后，全国各地确实会由各类管控做法，对于疫情期间的住房交易行为有明显的影响。
1、暂停销售
此次政策明确，房开企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。从1月26日苏州延长春节假期的做法来看，预计很多地方在元宵节前是会严厉管控售楼行为的，这样也是让住房交易行为让位于公共卫生防治工作。建议各地房企积极执行，同时也要注意防范风险，比如说违规收取费用、私下偷偷交易等行为。
2、物管介入预防工作
此次政策明确，对于相关物业管理企业，应该在近期做好四项工作，包括做好预防标识、人员登记、消毒杀菌和后勤服务工作。应该说此次公共卫生安全事件背后，也体现了不同物业管理企业的应对能力。预计一些规模大的物业管理企业，近期会有较多动作，尤其是在社区消毒和人员排查方面会有较多动作。而后续对社区公共卫生安全的管理，或也成为物业管理和服务的重要内容之一。
3、租赁企业管好房源和客源
此次政策明确，对于租赁相关企业来说，需要做好房源和客源的管理。其中房源方面主要在于房屋消毒工作方面，而客源方面主要在于租客健康状况的把握。应该说，类似工作既是长租公寓企业的本职所在，也是长租公寓企业体现服务第一的机会。各长租公寓企业应该在此类危机事件中积极做好管控，真正落实租赁市场的发展导向。 |
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发表于 2020-2-7 17:02:45
