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房价上涨的主因是内心的恐慌，M2及囤房相互作用共同叠加放大买房需求，引发房价快速上涨。
如果仅从自住买房需求来看，楼市供应充足，能够完全满足居住的需要，并不会导致房价的快速上涨或炒作。由于M2快速增加，居民存款没有好的投资渠道。在房地产公司及部分炒房人的推动下，大家突然发现，原来买房才是最好的投资。于是，有钱的人开始囤房，有居住需求的人积极买房，而没有实力的买房人通过各种贷款买房。快速增长的购房需求造成了供求不平衡，并引发全民购房的恐慌。因此，住房的实际需求被快速放大，房价带动地价，地价反过来推动房价，相互作用，引发房价持续上涨。
没有真实居住需求的囤房不会长期持续，恐慌情绪消退后，当房子回归居住功能之时，部分囤积的房子还会流入市场。
囤房的三个理由不再成立，房价是否会迎来拐点。
第一个理由：M2增发放水。
从M2的发行速度来看，人民银行于16日公布的2019年金融统计数据显示，12月末，广义货币(M2)余额198.65万亿元,同比增长8.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.6个百分点。尽管水还是在放，但是，速度在放缓。
第二个理由：恐慌性囤房结束。
随着房住不炒的定调，随着不靠房地产刺激经济的调控政策落地，随着人均居住面积超过40平米。不管是炒房也好，刚需也罢，总之房屋需求正在减少。买房赚钱的预期也在降低。没了炒房的需求，没了囤房的增长，商品房成交量就会开始下降。2016～2019年，全国商品房销售面积增速是22.5%、7.7%、1.3%、-0.1%。下滑态势明显。
第三个理由：汇率不再贬值，保持稳定。
当前汇率已经保持平稳，目前大概率维持在6.8至7之间。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
中小城市有了救市的动向，间接证明楼市转冷成为事实。
1、湖南省衡阳市衡东县给予契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。
2、苏州有望实现本科学历直接落户，原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。
3、四川富顺县直接给出了买房补贴每平200元，以房产证面积为准。与一线城市的上海和二线城市的苏州在稳楼市方面采取的措施截然不同，来得更加直接。
4、青年人才在济宁就业，最高可享20万元购房补贴。
5、江苏盐城阜宁县发布《农民进城入镇购房优惠政策》，从农房拆除到社保给予了一系列的优惠政策。其中农民进城购房补贴最高5万元。
央行的态度还是很坚决，房企融资继续收紧，银行资金不得违规流入房地产。
1月16日，央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示，要严控房地产在信贷资源中的占比，引导商业银行切实转变经营思想，把经营重点放在实体经济和小微企业领域。处从降准0.5个百分点释放约8000亿资金后，很多房企又盯上了这笔资金，现在看来，是没指望了。央行明确要求推动金融机构加大对实体经济和小微企业的信贷投放，严控房地产在信贷资源中的占比。 |
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发表于 2020-2-7 16:27:09
