房子多的人麻烦来了？新规下，楼市出现4大信号，传递买房新导向

123456879

新规下，房子多的人麻烦来了？楼市出现4大信号，传递买房新导向

过去一二十年，随着房价的不断上涨，除了自住以外，很多人都把买房当作是一种资产保值升值的手段。于是，房地产市场便出现了一种现象：有的人缺房子，但买不起房；有的人虽然不缺房子，但一直在囤房。

其实，道理很简单，举个例子：市场上一共有100套房子，如果有100个人购买，而且每个人只购买1套，结果就是平均分配，人人有房住，皆大欢喜。但现实情况是，在市场机制下，有5个人每人买了4套房，10个人每人买了3套房，15个人每人买了2套房子，20个人每人买了1套房子，剩下的50个人却一套房子都没有，而且受供不应求的影响，也买不起。



不过，经历了两年多的严厉调控以后，种种信息表明，国家调控楼市的决心超出想象，我国的房地产市场正在朝着健康化规范化的方向前进，一旦落地成熟，最先受到影响的可能就是房子多的人。为什么这么说呢？截至目前，房地产市场出现了4大明确信号，每一个信号都足以让房子多的人“寝食难安”，不过对无房者来说，或将逐步迎来好消息。



第一，国家一锤定音，多次重申“稳地价、稳房价、稳预期”。经济学家表示，房价走平就等同于亏本，囤房不赚钱了。

在2019年年底，中央经济工作会议明确定调要坚持房住不炒，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展。随后，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部再次重申上述定位，并且在坚持房住不炒之前加上了“长期”二字。

由此可见，在房地产长效机制确立完善之前，房地产走向基本是稳字当头，不会发生太大的改变。对此，经济学者梁中华、李迅雷都表示，对投资房产来说，包括利息成本、折旧成本等因素在内，房价不涨不跌，走平就等同于亏本。显然，持有越多的房产，亏损的可能性就越大。



第二，存量房市场逐渐到来，为了平衡住房资源的分布，房地产税出台已是板上钉钉的趋势，这将增加多套房的持有成本。

据不完全统计，目前小产权房和商品房总量大约有4亿套，可以满足12-16亿人的居住需求了，加之旧改取代棚改，人口拐点来临，城镇化进入下半场等多种因素的影响，未来住房新增量将会趋于减少。链家总裁左晖表示，一线城市已完全是存量房交易为主，未来3-5年将是全国性拐点。

道理很简单，住房接近饱和，住房资源分布却不均，所以房地产税出台是早晚的事情。最近这两三年，关于房地产税的消息越来越多了。对此，全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露，房地产税立法小组2018年就已经成立了，当前正在全国各地进行调研，为立法做准备。显然，一旦出台，立马就会增加房叔、房姐的持有成本，这是他们不愿看到的。



第三，央媒发声表示，2020年住房市场或将供过于求，这意味着抢着买的现象或将告一段落，想要卖房变现并不会太容易。

针对2020年的房地产走向，央媒经济参考报发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章称，易居房地产研究院报告显示，监测全国35个大中城市商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表示，房价与供求有较大的相关性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价下跌可能性较大。

显而易见，对于2020年的房地产形势，央媒在文章中说得很详细了，过去一二十年，我们对住房的需求量很大，建多少房子都能卖得出去，而且也都能卖上高价格，甚至还存在抢房现象。但是，2020年，房地产供求关系将会迎来转折点，这意味着抢着买的现象或将告一段落，房子的流动性将趋于下降，这对多套房持有者来说，与过去相比，想要变现并不会太容易，中小城市尤甚。



第四，房东税开始试点，特别是增加多套房的租房负担，以租养贷或渐行渐远，未来或将涉及2亿人。

虽然房地产税还没有出台，但是另外一条信息的发布已经足够让多套房持有者着急了，这就是房东税。早前，河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告称个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。那么，这个税率能给房东带来多大的成本压力呢？一旦推广，又将给全国近2亿租户带来哪些影响呢？

举个例子：如果月租金2000元，那么一套房子出租，房东就需要缴纳100元到200元不等的费用。显然，这会增加房东的持有成本，特别是增加多套房的租房负担，在租房回报率本就不高的情况下，预示以房养贷更加不划算了。但是，房东是否会将这笔负担转嫁到租房者身上，还是一个未知数，最终还需要政策加强监管，弥补可能的漏洞。一旦健全完善，必然会倒逼多套房持有者把多余的房子推向市场，从而增加刚需选择余地。



最后总结一下，楼市4大信号出现，给购房者传递了买房新导向。平稳的房价走向，供求拐点的出现，对于多套房人来说，预示闭眼买房，靠买房赚钱的阶段一去不复返了，未来买房在精不在多。此外，虽然房地产税、房东税的推进还没有产生实质的作用，但就目前看，对行业规范化的意义更加重要，一旦落地成熟，未来必然会增加多套房人的成本。反之，对于无房者来说，随着房地产行业更加规范，楼市逐步回归理性，心态会更加平和了，买房时间更加灵活了，可供选择的房源也更多了。

六月清晨搅

应该收空置税，收房东税与愿望背道而驰，因为最终打击的是没买房的人！！！

强绝商爸摇

都是自己劳动所得，

寒郁轩良

应该说近几十年房价不会大起大落。房子从炒房，现转到房子储备，余房都在有钱人手里，象黄金一样是有钱人的储备。要想房价下跌什么税都没用，除非落实空制税。

我心如烟卸

国家政策是越来越完善，房产税，房东税的来临需然给多房者带来压力，但他们同样可以把压力风险转价给租房者，所为的水涨船高，最终还是弱势者贫。我个人认为要使贫者有房，国家应该用更强的政策使多房者手中的房子变成烫手的芋头。除了房产税，房东税外。还应增加房屋闲置税。特别是房屋闲置税增收额度更应该高

我是来围观的逊

房产税和房东税不能使房价下跌，而恰恰相反加重了租房者负担房价反而上涨，如果把空置税一起收，房子供大于求，租房和买房的少了房价和租房价一定下跌，这是最简单的道理，国家也收取了大量税收而大部分人都得利，这是一个一箭双雕的好事，何乐而不为之呢？

我是来围观的逊

租房开发票，得给房东缴10%的税。

茉莉707

很多人几十套的，都在空着，没钱买房的太多了

王俊杰2017

羊毛出在羊身上，只能增加租房者负担。房东无损失。

愿为素心人

囤房子的，国家应当对其苛以重税，！