2020年只是开始，明年楼市才会迎来真正拐点？专家：3年后走着瞧

术数古籍专卖疤

在过去的20年的时间里，有看多楼市的，也有看空楼市的，其实取关是房价“涨多张少”，整体上来说其实都是上涨的，楼市的这个时代，被称为是“闭眼”买房的时代，人们见证了房价的“飞跃”，最先一批投资者现在已经是赚的“盆满钵满”了，以前，房子是人们口中“稳赚不赔”的商机。



但是在国家这几年的调控下，房价也渐渐进入了平稳期，但是随着楼市调控不断的深入，有一部分的楼市已经是渐渐回暖了，但是还有一些城市却没有出现这样的情况，所以说未来的房价到底是怎样呢？



市场上买房子的人群无非就是两种，一种人群是那些买房提高生活品质，或者为了结婚生子的刚需；而另一种人买房则是为了投资，为了房子升值后能从中获利。

现在的房地产市场，正面临着这样一个尴尬的局面，经过十几年的崛起之路，似乎又进入了快速“没人接盘”的局面。在这种情况下，房子一旦失去投资价值，它将是一堆钢筋混凝土，毫无价值。



3年前，楼市还是一片繁荣的局面，当时还有全民炒房的热潮，2015年全国房价上涨的动力非常足，放眼一线城市，房价均已突破数万元每平米，2016年又是二线省会表演的年份，什么所谓的“楼市四小龙”，武汉、成都、杭州等新一线城市也都纷纷大涨，在2017年之后，三四线楼市又唱了主角，边远小县城和地市也能炒到过万的价格。

本来楼市经过了几十年的发展，房价已经居于一个非常高的位置，刚需就连住房的需求都没法得到保障，房地产经济也已经出现了泡沫。商品房也要符合市场发展和变化的规律，没有哪一种商品的价格能一直上涨，房子也是如此，楼市在经历了长期的繁荣之后，也将进入平稳期。而且早在几年前，国家就已经开始对楼市加强了监管，并提出了房住不炒的信号。



所以，从2018年下半年到目前为止，我们看到了房地产各种削弱的迹象，炒房客退出、房企倒闭、土地拍卖、住房价格下跌……虽然在去年3月份，个别城市的楼市出现了小阳春现象。但更扎心的事实是，个别城市限售到期后的集中释放，市场里的抛压一直在增加，16个城市的二手房挂牌量已经增加到了80万套，不少人口流出的“收缩型城市”，已经面临成交日益清淡，房子无人问津的局面。

有人说2020年，楼市将会迎来拐点，毕竟国家对楼市的调控力度依然不会减弱，楼市可能会进一步降温，不过在我看来，之前我通过搜集专家对楼市的看法之后，根据房地产市场的现状，笔者认为2020年其实只是一个开始，楼市真正的拐点将会在明年发生。为什么这样说？



之前，经济学家刘陈杰指出：房地产现在年销售14亿平方米，第一个拐点应该退休人口增长的时候，根据我们的估计是2021年。刘陈杰认为，未来三年，将是房地产的最后一个高峰。

这就让人感觉奇怪了，迎来退休高峰，老年人口增加，居然还是楼市高峰的因素。这确实让很多人不解。退休人口增加和楼市到底有什么关系？按照经济学专家的逻辑，退休人口增加说明生产生者在减少，但消费者在增多。



经济学家的观点，再次与国内另一位知名房地产专家的观点不谋而合。据专家介绍，中国家庭小型化的趋势越来越明显，每年平均以30%的速度增长，这为房地产市场的发展提供了新的动力和血液。什么是家庭小型化？随着经济的发展，收入的增加和观念的改变，出现了越来越多的三口之家、单亲家庭、单亲家庭、老夫妻家庭等。其中，专家提到老两口家庭主要是指退休人口。家庭小型化发展，基本可以对冲人口生育率下降带来的住房需求减少问题，总体上，我们的住房需求还会保持一个平衡状态



在未来3年，可能退休人口将慢慢增多，当引来退休“小高峰”后，房产行业也可能将度过自己的黄金时期。因为有能力买房的人以后也会逐渐减少，当劳动力丧失之后，生产者减少会影响到日常的消费开支，楼市也会因此“露出马脚”，丧失了上行的动力。



三年真的很短，当然许多人甚至不觉得拐点的到来，如从2019到目前为止，全国部分城市的楼市仍出现的小阳春现象，而且二线城市的房价依旧有上涨的动力，所以有人还认为，按照楼市的发展趋势，接下来可能会复制2014-2015年楼市的“盛况”。

不过在我看来，刘陈杰说的话还是有一定道理的，人口的需求一定是房价上涨的动力之一，只有需求足，房价上涨的动力才足，一旦需求减少，繁荣的楼市也会露出“马脚”，也许专家的话还包含了另一层意思：3年后走着瞧！

原文：UC头条