今明两年买房，3大难题，提前知道一下

馥琳

新年刚过，对于买房大事儿，刚需们仍然拿捏不定，房地产市场上的声音很多，有人说该买、有人说应该再等等，孰真孰假，作为个体购房者来说难以辨别，如果随便出手很可能是赔本的买卖，这些事情在房地产历史上也曾出现过，买房毕竟是大额资产配置，犹豫之心在所难免。



看涨房价的房地产专家一直不少，中国中小城镇研究专家李铁始终认为，随着我国城市化的快速推进，房地产仍然有很大的发展契机，我国城市化率尚且不足60%，距离发达国家的70%水平仍然有很长的路要走，未来还有2亿农村人进程，而这些人入城首要的需求就是购房，城市化还将持续15年的时间，所以房价可想而知，劝勉大家尽早买房也是李铁一贯的观点。



最近经常霸屏的实干家曹德旺则持有相反观点，曹德旺多次提出年轻人不要过早买房（这一点与马云相似），曹德旺认为年轻人好不容易挣了钱，却偏偏跑去投入到楼市中，买房之后导致自己的生活开支下降，影响生活水平，租房子今天住城东明天住城西岂不更好。曹德旺多次呼吁要控制房地产发展，不能挤占过多的实体经济发展资源。那么，今明两年买房的人，5年后或给自己“找麻烦”， 内行人：必须面对3大难题！



1、买房子的升值空间不大，这一点要知晓。


人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》文中指出，随着房住不炒深入人心，未来房价主要表现为平稳态势，房价大涨大跌都不可能。这就为今后的房地产走向定了调。住建部秦虹也指出，未来我国首先要坚持房住不炒的基本定位，确保房价平稳，建立起四位一体的住房体系，保障住有所居。



2019年1-12月，全国房地产开发投资累计额132194亿元，同比18年增长9.9%，增速环比回落0.3个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速同样下滑了0.5个百分点。可以看出，随着房地产平稳期的到来，在未来的几年里，房价不可能大涨（当然了也不可能跌落多少），所以不要过多地期望买的房子能大幅升值，这一个问题在今明两年买房时需要提前心里有数。
2、房子短期内难转手，这是第二个问题。


前不久，央行发布了2019年第三季度储户调查问卷报告，报告中的数据显示，对于接下来3个月具有买房打算的人比例是21.5%（上一季度调查的只有21%），比上一季度表现出明显的上升趋势，但是增幅很小，比起前些年的高比例而言，这个数据微不足道。这说明人们对待买房的态度越来越冷淡。其实，这是市场上炒房水分被挤出去之后，刚需买房心理的自然反应。



在房价平稳期，房子买卖都不太容易，这一点估计很多人都知道，由于买方和卖方对待楼市预期的不同，决定了交易难以达成，房价平稳期，购房人总认为房价下跌幅度很大，所以理所当然降低购买预算；但是卖房者宁愿不出售也不愿意降价，结果很明显。
3、多套房的人面临着房屋持有成本增加的可能性，这也是一大问题。


在这里，要特别提出房地产税，在全国第七次人口普查中，不仅清查人口，而且清查房产情况，不少房地产专家分析指出，这或许是为房地产税的到来铺平道路。无独有偶，在2019年上半年和下半年的国家级的各项重要会议上，房地产税多次提出，目前为止，房地产税立法工作正在如火如荼进行中，我们相信不会太久。



房地产税的到来，对刚需影响不大，但是对多套房的人来说，就会增加其房屋持有成本，房产越多费用越高，这一点需要买房人提前做好心理准备。

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