国家调控之下，楼市出现新变化！专家：房价将回归理性

贺老师

2019年，国家出台了一系列不利于房地产行业的政策。尤其，当“房地产去工具化”的理念提出，惹得诸多专家纷纷唱衰楼市。有网友更是直呼：房价将直降65%。诚然，近些年房价的增速违背市场规律。但是，有多少朋友考虑过，在市场经济下，华夏的房地产行业最理想的发展状况呢？



过去的数十年中，地产行业独占鳌头，吸纳大量资金与人力资源。相对而言，实体行业受到排挤，发展受阻。一个国家想要长盛不衰，各行各业都要均衡发展。这也就意味着，不能再让地产行业继续一枝独秀下去。所以，在2018年房贷收入比超过9以后，中央开始重新定位房地产，让房价回归理性。

在这一方针的引导之下，楼市出现新变化。

首先，房市由“火爆”变为“温热”。



房价是涨是跌，除了市面上商品房供需关系的影响，也和国家干预脱不了干系。2016年之前，国家大力去库存。在各种利好的政策影响下，涌入楼市的国人自然越来越多。面对陡然增多的购房需要，原本积累的商品房顿时销售殆尽。短期内，房子又很难再建造出来。供小于求，在有心人的推动下，房价自然愈来愈高。2016年国庆之后，国家对待楼市的焕然改变，“房住不炒”成为主旋律。然而，房产神话在数十年间已经深入人心。截止到2019年7月末，楼市才真真正正逆转。根据国统局数据显示，2019年前8个月，商品房成交面积达到10.1849亿平米，销售额共计9.5373万亿，住宅平均售价为每平9364元。而2019年7月份，住宅平均售价为每平9367元，整体微降3元。



其次，地产行业由“高速度”向“高质量”转变。最初，内地的房地产行业萌发之时，并没有任何经验，只能奉行“借鉴”主义，从港澳拿来了不少好玩意——土地拍卖、公摊制度、预售制度。后来，恒大并不满足，又向美国名牌学习，引入高周转模式。碧桂园更进一步，对恒大的开发模式进行优化。如此一来，整个楼市几乎完全向开发商倾斜。就算购房者有所不满，也只能被动接受。

然而，2017年，官媒发文，表达对于预售制、公摊制的不满。广州省随即下发文件，指出预售制存在的种种弊端。前段时间，深圳市终于开始试点展开“取消预售制”工作。或许，预售制度很快将被扫入历史的尘埃当中。



最后，楼市开始分离多余属性。自从碧桂园老总杨国强开创学区房以后，这一户型就是开发商强有力的吸金工具。甚至，2019年6、7月份，网上还传出消息，首都的一间学区房地下室被卖出1150万的天价。不过，不久前“公民同招”打破了很多个体购房者的欲望。这一政策的出台象征的距离“租购同权”到来的时间越发短促。

总而言之，随着国家继续干预楼市，房价将会彻底回归理性。

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