2020年土拍首月，1919亩地成交，揽金133亿

因醉鞭名马幌

仔细一数，西安已经有二十多天没有新房源公示了。




目前，西安、西咸均无楼盘登记，且从数据来看，1月以后登记的楼盘，除过个别盘外，大多惨遭“流摇”。




2020年首月，新房供应的脚步明显变慢，但与之形成鲜明对比的是，西安土地市场却喜迎“开门红”。




供应跟不上，且房子卖的一般，开发商拿地却很“积极”，楼市到底怎么了？




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成交1919亩，拿地金额较上月上浮58%

俗话说，地价是直接反映新房房价的排头兵，从土拍市场可窥探未来楼市发展动向。




2020年刚开始，西安的土拍市场即传来阵阵爆响，龙湖、华润、中铁建等许多品牌房企纷纷拿地。




据统计，今年1月，西安市共有约1919亩土地成交，与前一月相比，土地成交面积多出近600亩。




2019年12月，拿地总收入约为84亿，而今年1月，拿地金额约为133亿，与上月相比，上浮约58%。




我们把时间跨度拉大，来看过去一整年的土地成交情况：






（数据来源：网上公开招拍挂信息）




从土地成交情况来看今年1月和去年同期基本保持持平，同时都出年了新年开门红的趋势。




去年3-4月，受“小阳春”影响，土地成交量明显上升，之后连续三月土地量急速下滑，下半年整体来看，土地成交量比上半年明显增加。




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高价地频频亮相，刷新区域楼面价

说完了“量”，接着来看“价”。




就1月土拍市场来看，确实“看点”多多，浐灞楼面价被再次刷新，软件新城又现楼面价“破万”高价地，华润拿下曲江会展中心优质地块。




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“最猛烈”：港务区拿地超800亩






（数据来源：网上公开招拍挂）




今年1月，港务区共成交土地约801亩，成为西安首月土拍市场上土地成交最猛的区域，占总成交面积的42%，远超其他各区域。




除了拿地势头迅猛之外，成交的10宗地块中，规划有5处建筑高度约140米起步的超高层，两处四星级以上标准的高品质酒店，一处展示交易馆等大型商业配套。




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“刷新高”：浐灞楼面价被刷新至7829元/㎡




浐灞，从2019年到2020年1月，楼面价已经从4237元/㎡直接刷新至7829元/㎡，涨幅高达85%。




2019年1月25日，陕西龙腾华德房地产公司拿下浐灞12.623亩商住用地，楼面价为4237元/㎡，后被奥园地产接手，开发的奥园誉府项目。




今年1月，浐灞共有5宗地块成交，有4处地块楼面价已经超4000元/㎡。




其中，刷新区域楼面价的地块是龙湖地产竞得一处58.54亩商住用地，溢价率23%，楼面价7829元/㎡，另外本月，龙湖拿下浐灞又一商住地块，面积共15.822亩，楼面价5065元/㎡。




根据地块信息显示，龙湖拿下的这宗高价地块，从位置看来，属于浐灞北翼未央湖板块，区域环境不错，附近已经有金茂、远洋、金科相继开发项目，从2.0的容积率来看，后期预计将会是小高层、洋房为主的改善社区。




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“高价地”再现：中铁建加入软件新城




今年1月8日，中国铁建杀进高新区软件新城板块，以溢价64.17%，总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元竞得87.34住宅地块，楼面价10729元/㎡。




根据地块要求，容积率不大于2.8，预测也将会是小高层为主的主打改善的品质社区。




于是，软件新城又多了一块高价地。









可以看出，西安目前多数高价地块都集中在软件新城，可以预见，2020年，该区域势必会成为西安“最”火热板块之一。




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“最瞩目”：华润拿下曲江CCBD绝版地块




1月15日，华润拿下曲江中央文化商务区（CCBD）232亩商住用地，位于电视塔板块，算得上是主城区“绝版”的优质地了。




出让地块指标▼






根据地块规划显示，成交宗地计划建成西安华润国际文化商业中心，地块内将建两栋建筑高度约250-300米的超高层建筑，一处高品质特色酒店等。




根据规划预测，主城区繁华地段小于2.8的容积率，未来也将会是高端改善产品。




这里规划为西安国际商业文化中心，未来待项目建成，也将会形成西安一个新的地标建筑。




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土拍为何如此火热？

关注楼市的大家可能都知道，近来市场凉意格外明显，但土拍市场火热，为何呢？




仔细看这些地块，随着主城区可开发用地越来越少，房企拿地只能外溢，因此距离主城区越近，地段越成熟的地块，竞争就会更激烈。




比如软件新城，作为高新区当下重点发展板块，这一区域未来的潜力也是看得见的。




再说华润拿下的电视塔附近地块，本身地段“绝佳”，配套成熟，属于主城区不可多得的优质地块，后期发展清晰可见。




结语：新年首月，土拍如此火热，今年的小阳春会不会来？




2020年才刚刚开始，楼市走向到底如何，跟紧西安楼市情报，做你买房路上的风向标。

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