合肥110个小区领涨全市！一年涨7232元/㎡

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回顾2019年，合肥哪些二手房价格高涨呢？2020年，置业二手房又该怎么选？现在我们仔细来看：

一、合肥20大领涨小区出炉，最高年涨7232元/㎡

首先，我们先来看一下2019年1月到12月，合肥二手房领涨的20大小区。



数据来源：安居客

从以上信息我们可以发现：

01.品质小区、学区房涨幅较高。在此次领涨的小区中，新站区陶冲湖别院年涨幅高达80%，一年涨了6345元/㎡，主要原因是该小区紧邻新站陶冲湖，生态环境较好，另外该项目由旭辉打造，交付品质也不错，在加上近期成交的多是洋房、叠墅房源，拉高整体成交均价。

另外，涨幅较高的多是各区优质学区房，比如政务区岸上玫瑰、蜀山通和易居同辉南苑、经开金水童话名苑和铜冠花园、庐阳区的省邮电管理宿舍和黄梅戏宿舍都是区域内数一数二的优质学区房。

02.经开区铜冠花园小区年度涨幅单价最高。经开区的铜冠花园的学区是合肥168玫瑰园学校东区，也属于优质学区行列。2019年，该小区5年交易限制逐步解除，导致小区的价格得到充分释放，一路高涨。

03.万科蓝山作为滨湖的网红小区，涨幅也高达23.6%。该小区一期主要规划高层，而二期有高层与洋房房源，总体居住环境较好，这也是小区价格略高一期的原因。

二、合肥九区领涨小区：政务涨5886元/㎡、滨湖涨5067元/㎡、经开涨7232元/㎡……

那合肥具体都有哪些领涨小区呢？小编也整理了九区领涨小区：

1.政务区，学区房妥妥3万+/㎡

据安居客数据统计，政务区领涨的小区有27家，其中涨幅10%以内的小区大概有21家，涨价的主力军多是50中学区房小区。



数据来源：安居客

其中，50中+西园双学区房水墨兰庭，房价一年上涨5886元/㎡。



图源 链家网

据链家网数据显示，该楼盘小户型房源的成交价更高，基本都是3万元+/㎡；

另外还有岸上玫瑰，由于50中+奥体双学区、万科物业的加持，年涨4000元+/㎡、5000元+/㎡！



图源 链家网

据链家网数据显示，该小区的挂牌价基本都是3万+/㎡，小户型的挂牌价一度突破3.6万元/㎡。

汇林阁虽然是拆迁小区，但由于50中+西园双学区的加持，小户型已经卖到3.3万元+/㎡。



图源 链家网

2.滨湖区，万科蓝山涨幅区域第一！

滨湖区的二手房多集中在启动区和环湖CBD板块，而其中涨幅最高的就是万科蓝山二期。



数据来源：安居客

万科蓝山位于省府核心区，对面就是寿春中学，出门几百米就是地铁1号线紫庐战，周边更有百大、悦方等大型商场！



图源 链家网

再加上万科物业、万科品牌的加持，小区房价一年飙涨5067元/㎡，部分房源已经卖到2.6万元+/㎡。

滨湖另一个红盘当属师范附小+四十六中学区房文华阁，该小区年涨5075元/㎡。



图源 链家网

据链家网数据显示，该小区的挂牌价基本都是2.7万元/㎡、2.9万元/㎡，部分房源挂牌价已经突破3.2万元/㎡。

3.庐阳区，42中学区房年涨6572元/㎡！

庐阳的领涨二手房分为两种，一种是以市委大院等为代表的顶级学区房，另外一种是以万科森林公园等为代表的次新房。



数据来源：安居客

由于45中、42中等顶级学区的加持，省邮电管理局宿舍、市委大院等小区价格涨幅普遍较高，部分已经卖到3万元+/㎡。

这类房源特点就是学区实力强劲，但房龄过于老旧，很多都在20年以上，实际上的居住价值并不高。

而万科森林公园、华润橡树湾等次新房，价格涨幅也很可观，涨幅均在2000元/㎡以上，挂牌价也都在2.4万元/㎡、2.5万元/㎡左右。



图源 链家网



图源 链家网

这些小区的学区虽然没有市委机关宿舍那么强劲，但总体来看还是比较优质的，再加上华润、万科等品牌加持，周边配套大多比较齐全，比如橡树湾边上就是刚刚开业的华润万象汇，比如万科森林公园则紧邻庐州公园，二手房普遍受到买房人青睐。

4.蜀山区，通和易居同辉年涨5425元/㎡

蜀山的领涨二手房小区集中在老城区，其中也以学区房为主。



数据来源：安居客

最为典型的案例就是通和易居同辉。自从划入到50中+安居苑的双学区后，小区价格就一路飙涨。不管是北苑、还是南苑，一年的价格涨幅都在4700元/㎡以上，其中北苑涨幅更是高达5425元/㎡！

5.包河区，信达天御次新房成区域热门！



数据来源：安居客

包河区的二手房涨幅较高的多以次新房为主，其中信达天御，望湖城桂香居等小区涨幅较高，最高年涨4376元/㎡。

另外，对于自住购房者来说，置业包河区还有一个好选择，那就是天下锦城，该小区由于涨幅较小，未出现在本次榜单中，但周边配套成熟，且小区居住环境较高，价格稳定保持在2万+/㎡的水平，保值能力也很突出。



图源 链家网

据链家网数据，该小区的挂牌价多在2.1万元+/㎡。

6.高新区，蜀山名筑年涨5505元/㎡

2019年合肥高新区的二手房涨幅相对比较平稳。



数据来源：安居客

其中，在合肥六中高新实验中学的加持下，华纺新华城、祥源城等小区的价格也经历一波“高潮”，但由于上半年涨幅较大，后期有所回落，总体涨幅不高。



图源 安居客

7.经开区，168学区房涨幅亮出“好成绩”

在经开区，大学城片区的二手房成交量较大，且小区涨幅也比较突出，其中，铜冠花园因为限售解除，房价在2019年迎来一波高涨。



数据来源：安居客

据安居客数据显示，经开区铜冠花园年涨幅7232元/㎡，也是经开区涨价幅度最高的小区。

该小区由于168玫瑰园东校的学区加持，周边中环城、大润发商业，再加上紧邻经开区，房价也是一路走高，新上的房源价格已经突破2.7万元/㎡，大大高于经开区均价，也可以看出业主对于小区预期很高。



图源 链家网

除此之外，经开区涨幅较大的一些小区中，石门路小区、金水童话名苑、国耀花半里等基本都是168玫瑰园学校的学区房，小区的保值增值能力一直表现出色；

而位于大学城板块的一些没有学区加持的老旧小区，价格基本都在1.3万元/㎡、1.4万元/㎡左右，这些小区对于购房者来说，需要谨慎选择！

8.瑶海区最高年涨2716元/㎡

瑶海区的新房主要集中在龙岗板块，二手房主要集中在家天下和火车站板块。



数据来源：安居客

瑶海区作为合肥刚需置业主阵地，区域房价涨幅不高，涨幅最高的是龙腾山庄，年涨2716元/㎡，涨幅达28.56%。

如果在瑶海区二手房旧小区居多，建议选择周边有地铁的次新房小区。

9.新站区，陶冲湖别院年涨6345元/㎡

新站区同瑶海区相似，作为合肥房价“洼地”，在新房大量堆积，且没有优质学区的情况下，二手房的涨幅并不大。



数据来源：安居客

新站区的二手房不仅是房价洼地，也是投资洼地，但对于区域自住来说，还会有很大的挑选空间。

2019年，新站区领涨的小区是陶冲湖别院，从1月份7000+/㎡的均价，一跃涨至1.4万元/㎡，成绩尤其亮眼。这主要是因为该小区为区域次新房，且交付品质较高；

周边还有家天下、新站广场等商业配套，周边环境比较好，另外，小区在售的洋房房源较多，也在一定程度上拉高均价。

新站区另外几个领涨小区，也多集中在此区域，价格基本都在1.3万元+/㎡。

总体来看，各区域的领涨小区，都或多或少有一些属于自己的优势，比如学区、地段、品牌、配套等，这也意味着我们买房的一些标准。

王俊杰2017

不听不看不传不信。

hecgdge4

看到第一个就知道鬼扯，我买的就是陶冲湖别院，去年12月拿房，等了2.5年的期房，买的时候11200多。

什么大师特

合肥二手房不是不给贷款了吗？都全款买房了？

内托体头

这些数字怎么来的？

茉莉707

我19年买的滨湖南丽湾小区竟然上榜了，如果真是这个价格，那我躺赚20万？

hecgdge4

今天疫情就是对楼市最好的惩罚

真不是我干的的

求涨到10Ｗ。太便宜了，没有购房冲动。

勇敢的树袋熊1

合肥二手房都跌崩溃你居然说涨？很多小区一年套成交的都没有

因醉鞭名马幌

最好涨10万一平，每人都是千万富翁了，[抠鼻][抠鼻][抠鼻]