2020年想在西安买房，先花5分钟，搞清楚这些问题

馥琳

此时，很多人已经踏上了“归家”的旅程，年味儿越来越重！这两天“VIP购房群”里面都冷清了不少。




“有什么事儿，过完年再说”，这可能是90%人的心态。




趁这个空档，正好跟大家聊一聊，买房的那些事儿。2020年买房应该注意什么，什么时候买？怎么买？




这次，我们全部说清楚！

Part 1




什么时候买？

1、首先，搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同，级别不同，答案也不同。




2、如果是首套刚需，少听走势、分析，因为这些基本和你无关，只要你能负担得起，“摇”得上，遇到合适的就买。




3、如果是已有房子，二套或者多套改善，不着急上车，可以稍微挑选下。




盯紧西安那些高性价比的项目，每天一刷“西安商品住宅意向登记平台”，不要放过任何一个。准备好资料去“摇号”，尤其是征信报告，各大售楼部要求期限不同。




不过，改善家庭“中签”几率更低一些，做好多次摇的准备。




4、很多人之所以关心这个问题，是因为与房价涨跌有关。




目前西安呈现的趋势是，新房价格平稳中有所上涨，主要是因为市场上低价限价盘比例减少，高价纯新盘入市所致。




但值得注意的是，2017年、2018年、2019年西安房价涨幅分别是45%、25%、15.5%，非常明显，涨幅在收窄。另一方面，能够反应西安市场热度的二手房，价格已经开始回落，在慢慢去泡沫。




整个西安楼市逐渐趋于平稳，这就是当前大的市场环境。




这是告诉我们不着急慢慢挑吗？




当然不是，还是要分情况。稀缺限价老盘，不要犹豫，摇上果断买；高价全新盘，可以多对比，主城区范围内楼盘优先考虑。




5、别总想幻想楼市崩盘，房地产崩了，众多上下游产业怎么办？即使崩盘，相信我那时候你还是不买。




6、能等到西安楼市“横盘”、价格回调吗？




西安历史上曾发生过，2014年前后，楼市萧条，西安出现了大量降价、打折促销楼盘。但有两点值得注意：其一，市场供应量大，存货足；第二，并非全覆盖，地段好、品质好楼盘价格依然坚挺。




照此推理，2020年，即便出现价格回调，大概率出现在周边新区的高价改善项目。如果不是你的“菜”，就不要等了！




Part 2




新房怎么买？

1、优先考虑主城区范围内距离学校近的房子、地铁房、品牌房企的楼盘，这是因为：




1）、地铁房。地铁房的本质是通勤舒适方便，特点是流通性强。如果赶上节点，还能升值。比如，规划公布时买入，开工动土前买入，地铁通车前买入，买的越早赚的越多。




2）、距离学校近的房子。但要注意一点，没交房之前，不会划分具体学区，所以参考标准只能是距离优质教育资源的远近。家门口就有学校最好。不仅子女上学方便，按照以往经验，升值空间也有优势。




3、品牌开发商的房子。西安今年的交房质量，你们看到了，诸多中小开发商，连最基本的“两书一表”都没办法做到。要想稳妥一点，还是选择全国性大型房企，至少它还能“沟通”。




2、想办法，套取一些置业顾问不会告诉你的隐形信息。




这里有多种方式，其一，目标楼盘为A，找到它的竞品B，去B项目询问A项目怎么样，一般B项目置业顾问，会把A项目的劣势会告诉你；其二，直接找专业人士，付费咨询，更加快捷高效。




3、买新房，除了关注价格、户型、周边配套外，容积率、得房率、装标、物业也一定不能放过。




备选项目较多时，可以将每个项目的价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来，一一一对比。




另外，有一些原则可以参考，如相同总价时，选地段好的，哪怕面积小一点；相同位置，买入住率更高者。




4、最后，再唠叨两句，买房可以多比，但记住：没有百分百完美的房子。不要贪心，既要便宜，又要交通，要学区，还要品质，这样永远买不到房子。




比较靠谱的方式是，把自己考虑的因素分成主次，“保大舍小”，再或者问问专业的人士，听听专业人士建议。

Part 3




二手房怎么买？

1、在西安，我不建议年轻人买二手房，原因有很多：




产品比较旧，5年前的房子的户型、设计、装修自然没办法跟现在的比；




比较贵，西安主城区范围内，二手房价格普遍比新房要贵，年代久远的房子例外；




再置换比较难，一旦过了5-10年黄金居住期，再入市会贬值。




当然，如果看中的是它的学区，另当别论。




2、如果一定要买，优先考虑次新房，5年以内最好；




在这里提醒大家，二手房买卖有风险，需要注意的细节很多。




比如房屋有没有违建、是否漏水、房屋是否有抵押、户口迁出、学区占用、是不是“凶宅”，有没有重大隐瞒、根本性违约条款等问题。




最怕的就是买到“抵押房产”。如何识别呢？




查看房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注“抵押”或者是“不可以注销”。




再保险一点，直接同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询。




让人不放心的，还有户口迁移、学区/学位占用的问题。




因此，最好在合同中约定户口迁移事宜，最好在交易结束前完成，逾期每天交一定金额的违约金。




西安二手房学区每年变动，购买前一定要有风险意识。对于一些学位比较紧张的学校，一定要摸清入学细则，以免影响正常入学。




买二手房细节很多，最好的办法，除了多跑多看之外，还要找一个靠谱的中介，将风险降到最低。




结语：




由于篇幅限制，很多问题没办法展开说，如果最近几天，有从外地返回西安买房者，需要全方位的咨询，可文末扫码详细咨询。

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