7.16万/㎡成交！河西中豪宅房价涨了！之前卖不过河西南？

我心如烟卸

刚刚，我在网上看到一套仁恒江湾城三期的房源，92㎡的2室1厅，成交单价高达7.16万/㎡，总价高达665万。

据了解，这套房源位于总层高31层的中楼层，是精装房源。



在南京说起江湾城，相信大家都不陌生。但日前，江湾城房价卖不过河西南的消息在朋友圈疯传。

早在去年底，成交了一套仁恒江湾城一期的房源，为67.78㎡的一室一厅，成交单价为55990元/㎡，总价380万，这应该是买入仁恒江湾城的门槛价格了。

江湾城一共分为四期，第一期江湾城竹苑2009年开始销售，据老业主描述，当年这里是一片荒芜，房价应该最早期在1.7~2万/㎡出头的价格。转眼，一期已经快10年房龄了。

但好在铝板外立面经久不衰、仁恒物业维护好，江湾城一期看起来仍然崭新。





卖不过河西南？仁恒江湾城最低成交价不到5万/㎡！

仁恒江湾城一期二手房挂牌均价在5.5万/㎡左右：江湾城一期2019年成交了6套，其中最低的一套四房成交单价不到5万/㎡。这个价格相比于河西南的一些品质二手房都要低。

究其原因：

第一，仁恒江湾城一期四房总价已超800万，800万其实有不少新房可选，没有必要买入近10年房龄的二手房，升值潜力不大了。

第二，卖不过河西南品质二手房的最主要原因为名校学区，河西南高价二手房为河西南外双学区，江湾城对应学区为致远外国语乐山路小学分校和致远初级中学。

仁恒江湾城是南京“神话级”楼盘，二手房价格也引领。如果你有买改善二手房的需求，你会选择江湾城吗？为什么？

愿为素心人

7.16万/m，河西，有价无市的表现，没有人买，难卖，在新的一年，有望价格回降，到3万4万/m。供大于求，观望是人们强势。

强绝商爸摇

尾气污染确实，当时不知道是名牌，不然我可以忽略那个加油加气站

芊芊551

快速大道的声污染、长江的水污染、汽车的尾气污染，不知道好在哪里？仅仅是能看到南京眼吗？