官方公示！南京这里商业规划方案震撼出炉！大批业主有福了

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刚刚，江北核心区华润万象商业综合体规划设计方案批前公示。期待已久，中央商务区首个重量级商业终于传来了最新消息：



今天江北新区官网公示的NO.2014G 39地块A 、B部分即为核心区的华润综合体项目，项目位于江北新区中心区，西临定山大街，北至浦滨路。



规划用地性质为商办用地，项目由 A、B 两块商办混合用地组成，其中 A 地块规划用地面积约 61554 平方米，容积率≤3.0，建筑高度≤80 米，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。B地块规划用地面积约 42299 平方米，容积率≤4.5，建筑高度≤200 米，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。

现规划设计方案总建筑面积约 54 万㎡，地上建筑面积约 41.9 万㎡，其主要功能包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓及其他辅助空间。地下建筑面积约 12.6 万㎡米，主要功能为商业、机动车库、非机动车库及配套设施。

文件显示，核心区华润万象商业综合体共计 19 栋建筑，其中A1#、A3-A7#、B2-B4#、B7#、B11#共计 11 栋建筑已发许可，本次因 A2#、B1#、B5-B6#、B8-B10#、B12#共计 8 栋建筑设计方案优化，重新申请建筑方案审查。该项目各项指标符合设计要点，并满足规划法规规范要求。

而此次华润综合体报审的即为商业部分（阴影部分）：



（核心区华润综合体总平面图）

▼▼A地块商业部分平面图：商场部分一共6层



▼▼B地块商业部分平面图：写字楼高度为188.2米



A地块地上：购物中心约11万方；写字楼约7.5万方；

B地块地上：商业街约4.3万方；公寓约5.7万方；甲级写字楼（200米高）约9万方。

AB地下：地下暂定两层开挖，其中商业约2.8万㎡，车库及配套用房约15.2万㎡。 项目占地面积：103854㎡，其中A地块61554.2㎡，B地块42299.8㎡。

用地性质：商办 容积率：A地块3.0，B地块4.5。

地上计容建筑面积：A地块184662.6方，B地块190349.1方，合计375011.7方。 地下面积：约180000方。 地下机动车停车：约2800辆

建筑限高：A地块80M，B地块200M。

今天，华润万象商业的效果图也首次曝光，让人眼前一亮





今天，江北新区官方公示的仅只有华润A、B地块的整体鸟瞰图，并未有单独的B地块商业部分展示。而我也拿到一份华润万象商业B地块商业部分的最新效果，是已经报批过的商业方案，和大家一起分享：



从效果图中可以看到，华润万象商业B地块商业部分的形态造型是雨花石的造型，极具观赏性。地铁站紧邻商业体。而我们了解到万象公馆公寓部分，地下二层是直接通向4号线二期的中央商务区地铁站的。

至于大家非常关心的核心区华润万象商业是做万象城还是万象汇的问题，目前江北新区官方口径仍未华润综合体，而我也向相关负责人求证，对方表示，暂时还没有对外公布，只能确定是万象系的综合体商业，具体的等到确定后我们会对外去宣传。

今时不同往日，如今的江北核心区再非荒无人烟的贫瘠之地，华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地海悦、江与城、雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城等多个小区全面布局，人气也正快速集聚，但正核心区内一直缺乏大型的商业配套。无论华润万象商业打造的是万象汇还是万象城，对核心区人民来说，无疑都是重磅利好。