中部三线城市，可以买房了吗

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网友咨询（2019年8月）：




杨老师，朋友在河南濮阳，无存款，借首付买房，二手房均价七千多，距高铁站15公里，现在是好时机吗？




老杨答复（2019年8月）：




首先，搞清楚购房需求的性质。就濮阳这个城市而言，如果投资，不宜买，主要是这类中部地级市，房子的长期升值性偏弱，不如一二线城市。如自住，当然可以买。只不过需要进一步关注时机与地点。

其次，距离高铁站15公里，这个描述很空泛。如果离市区15公里，基本不用考虑，对濮阳的城市规模来说，太偏远了；如果离高铁站15公里，且离市区也超15公里，也不用考虑。

再次，关于时机。总体来看，2015年以来的这轮全国楼市大行情，接近尾声了，当前只有偏远的省会与部分三四线房价还在小涨，但都处于阶段性高位了。也即，购房时机不好。

濮阳这类城市，楼市成交数据较少，我从诸葛找房上，拉了一个二手房挂牌价走势，去年下半年小跌，今年以来上涨。但很难说这组数据是否靠谱。



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（备注：此图是老杨刚拉的，结果确实是四季度就跌了一些）

又从该网站，拉了一个邻居三线城市——新乡的二手房价图，结果去年8月以来一直下跌。建议是：当前购房时机较差，除非是急着结婚的超刚需，否则宜等待一年或两年。

最后，无存款、借首付，不是重点，你能借来，也是本事；均价7000还是1万，也不重要。

我心如烟卸

如果不是结婚，暂时还是别买了，离高铁站15公里，高铁站一边15公里是市里了，另一边就要到镇上了，这个市里的话就看哪条路了

我是来围观的逊

洛阳怎么样呢？

真不是我干的的

空手套白狼的感觉

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岳阳可以

崔炫俊献

不管是什么房子，连首付都是借的，你还是别买了