投资客退潮后的中山怎么样了？揭秘2019年中山楼市五大趋势

唰唰冷呵映

2016年到2019年，是中山楼市风云跌宕的四年，2015年深中通道消息一出，中山楼市瞬间被点燃，2017年出台限购限贷政策，一手成交量大跌，二手楼市成交火热。2018年中山楼市开始走向平稳，这风云跌宕的四年，购房群体又有什么变化，他们更青睐什么样的房子？乐有家研究中心为大家解读。

90后买房占比增加，80后仍是购房主力军

根据乐有家研究中心监测，2016-2019年，90后买房占比从26%增至31%，上涨5个百分点，可见90后经济实力在增长，逐渐开始置业。70后和80后占比逐渐减少，但截止2019年80后仍是购房主力军，占比45%。值得一说的是，少数00后，10后群体也开始有了自己第一套房子。



婚前买房上涨1成，男女购房者平分秋色

2017年至2019年，未婚买房的比例逐年上涨，未婚与已婚的比例从8:2变为7:3，未婚购房者上涨近1成，可见越来越多的人选择婚前买房。



根据乐有家研究中心数据监控，从2016年至2019年，女性购房比例逐年上涨，男女间差距逐年缩小，到2019年男性购房者为51%，女性购房者为49%，逐渐呈现平分秋色的局面。



刚需群体成主力，投资群体缩减

根据乐有家研究中心监测，中山近三年投资客占比明显缩减，从三成跌至1成。刚需客、改善客发力。2019年刚需、改善、投资的大致为7:2：1的比例。



购房客城市来源：外地购房客退潮，本地刚需成主力

2016年开始，受深中通道等因素影响，外地客涌入中山，成为中山购房主力军，2016年深圳购房客占比五成，而本地客中山仅为20%。2017年中山推出限购政策，外地客退潮，本地客占比为51%，而深圳客仍然占2成。2018年中山外地购房热明显消退，本地购房客占比77%，2019年更是涨至83%。从外地客的城市分布来看，外地购房地最多的是深圳，其次是珠海、广州、佛山等地理位置上毗邻的。



总价百万以上成主流，中山购房者最爱三房

2016年中山成交50-100万元的房子最多，低于100万元的房子是主流。随着均价的上涨，100-150万元的房子占比逐年上涨，2017年二手房套均价格突破百万，到2019年超过100万的房子已经是主流。而50-100万元的房子仅占31%，低于50万元的房子占比更是逐渐减少，从14%下降至6%。





根据乐有家研究中心数据监测，2016-2019年中山购房者一直青睐90-144㎡的三房。2017-2018年，随着房价的上涨，购买三房的占比有所下降，但随着2019年房价逐渐平稳，刚需客发力，三房的占比上升为六成。