2条“决策”送达楼市，高层会议定调，无房者迎来3个“意外之喜”

我爱霍启刚掖

在春节前这段时间，房地产市场变得非常平静，成交下滑，房价平稳，在略显局促的假期里，忙于返乡过年的人群对房产的关注度也日益降低。

这是历年楼市的运行规律，虽然市场上没太大动静，消息面却此起彼伏。

比如，2条“决策”已经送达到楼市。
1，2020年要全面完成1亿人落户目标。

据新华网报道，高层有关部门表示，2020年，要继续推动城镇落户，关键是使稳定就业的农业转移人口等重点人群在城镇能够更加便捷落户，同时扩大城镇基本公共服务对常住人口的覆盖范围，切实提升农业转移人口市民化质量，保证全面完成1亿人落户目标。

众所周知，只有从农村到城市稳定就业的人口，才有可能创造出充沛的购买力，才能够使房地产市场保持平稳，这条政策，相当于给今年的房地产市场又补充了1亿的“新鲜血液”。

事实上，在《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中，就已经提出“努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户”。



在去年末，中办、国办已经从最高层面敲定了落户放开的趋势，300万人口以下的城市，未来将不会存在任何门槛，中西部强省会、沿海热点新一线的落户也会越来越简便。

因此，1亿农村人口落户城市，将是2020年楼市板上钉钉的事。

不过，农村人口迁徙到城市，落户后的就业、收入、教育、医疗问题，才是支撑房地产市场的关键，假如他们的收入依然难以保证，工作朝不保夕，从哪里来还是会回哪里去。
2，各省份的2020年工作报告：坚持房住不炒。

据中新网1月22日报道，观察各省份的2020年工作报告，坚持“房住不炒”、发展住房租赁市场、改造老旧小区、放宽落户限制等成为关键词。

比如，北京与宁夏强调“房住不炒”，上海提出新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源8万套。

天津为2万户困难家庭发放租房补贴，北京实现老旧小区改造新开工80个项目，老楼加装电梯开工400部以上、竣工200部以上。

吉林明确改造2000万平方米城镇老旧小区，河北提出实施城中村、老旧小区改造三年行动计划。



显然，房价平稳运行，租赁房、老旧小区改造将是2020年楼市的重点。

这两条政策，相当于“铁令”，不管是进城人口，还是房住不炒的落实，都是2020年必须达到的目标。

这对房地产市场有什么具体影响呢？国家已经一锤定音了。

在2019年经济工作会议中，已经定调了2020年楼市：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
仔细研判这一段话，我们可以得出两个结论。

1，从2017年开始至今，房住不炒的理念依然会坚持下去，参考2018、2019百城房价指数涨幅越来越小，不少三四线城市房价开始退潮，2020年显然也是一样。

2，与此同时，保证刚需住房，避免大拆大建就成了新的目标。比如，扩张租赁房市场的体量，给钱给补贴还能落户，这是以前没有过的。包括老旧小区改造，从2019年中至今，推进的力度非常大。

简而言之，一方面遏制投机情绪，另一方面增加多渠道的供给，这“一减一增”之间，房地产才能实现“三稳”的目标。

对无房者来说，迎来了3个“意外之喜”。
1，买房还是租房，渠道变多了。

为什么大家都不爱租房？答案很简单，以前租房不能落户，不能享受学区，有的地方就算有社保、个税的缴纳记录，孩子上个小学还要开各种各样的证明，房东老是变卦，整日奔波在搬家的路途中，没有丝毫安全感。

租赁房的大规模推广，租售同权的普及，可以解决这个问题，试想，一个刚毕业的大学生，一个刚有小孩的农民工家庭，家里收入不足以掏出首付，在大城市打拼的前几年，可以稳定的渡过小孩上学的阶段，可以拥有相对稳定的居所和租金，无房者的选择方式会更多样。



买房也是如此，旧改可以提供更多的老旧小区房源，这些房子以前配套不好，在市面上无人问津，现在加装电梯和车库，对水电暖气进行整修，对购房者来说就多了一个渠道。
2，2020年，更具性价比房源会变多。

从2019年金九银十开始，市面上降价促销的房源变多了，前天看了一份数据，2020年房地产信托规模会下降15%-20%之间，按20万亿的信托规模来看，意味着开发商的融资规模可能会减少6000-1万亿左右。

在开发商还有一身债没有还的前提下，这是什么概念？

这意味着2020年，依然会出现大量类似去年“金九银十”阶段之类的特价房出现，包括今年3-5份的所谓“小阳春”行情。

诸如一些大城市四环外的远郊楼盘，一些小城市新城区的大量空置房源，还有一些资金压力较大的房企，都会有此类降价力度较大的房子出现，大家可以多留意一下。
3，房价出现“下跌压力”的城市会增多。



上文已经说了，今年会有1亿人口流入城市，为什么还说房价出现“下跌压力”的城市会增多呢？

原因很简单，现在人口结构是存量格局，也就意味着这1亿人口往大城市里跑，必然会从小城市里流出。

不少中西部三线以下城市，在棚改货币化的购买力消失以后，再加上1亿人口流入到大城市，“供需”缺口会越来越大，房价下跌的压力自然也会增高，尤其是那些非都市圈的偏远地市和县城，会首当其冲。

最近不少小城市都在推行货币补贴，春节期间，更有很多小城市会有“返乡置业”的各类活动，尽管这也算是无房者的一个“意外之喜”，但是各位一定要从自身需求出发。

假如买房的城市既不能适应你的工作，又无法让家人生活得到更好的安置，那这套房子不买也罢。

茉莉707

人口迁移，租赁房，平价房都是为了支撑房市