国家2道“政策”袭来，再也不能“这样”买房了

当当当当裤裆坦

进入2020年，楼市依然保持了平稳发展的态势，房价也没有太大的波澜。经济学家任泽平表示，看待房地产问题，金融货币政策是关键，特别是短期内金融政策的变动对楼市的影响非常直接。



1月19日，央行公告宣布，为对冲现金投放高峰等多种因素的影响，并且维护春节前金融机构的流动性充裕，2020年1月19日央行以利率招标的形式进行2000亿元逆回购操作。20日央行逆回购如约到期，所以全部进行净投放。

1月15日，央行进行1000亿元逆回购+3000亿元MLF；1月16日，央行进行3000亿元逆回购；1月17日，央行2000亿元逆回购；1月19日，2000亿元逆回购。

总计加起来，这一轮的逆回购操作就释放出了接近11000亿元的现金流。这些资金会到哪里去，这是一个非常值得关注的问题，也是历来每次释放资金必然探讨的一个热门话题。



无独有偶，在2020年的第一天，央行就宣布全面降准0.5个百分点，这一次降准预计释放了8000亿元流动资金，2020年以来的两次释放资金加在一起，估计超过了2万亿左右。

当此之时，不少房地产专家开始频频释放信号，特别是与房企和房地产中介有关的大大小小专家开始不淡定了，按照过去10多年的经验，央行每一次释放资金，都能让楼市上一个台阶，这一次是否依然如此？且看国家2道“铁令”：
第一条铁令：银保监会连续下达“指令”，严防资金违规流入房地产市场。


1月4日，银保监会作出指示，明确要求禁止资金违规进入房地产市场，同时要抑制居民杠杆的过快增长。



这句话基本上包含了两个方面的含义，首先是禁止贷款资金通过灰色途径和非正当的推进流向房地产市场，这在往年经常发生，所以需要明确予以杜绝。其次是对于个人购房者的贷款放款速度与额度要严格把控，家庭贷款是居民杠杆增长的主要动力，控制了贷款的增速和规模，就能合理抑制居民杠杆。

几天之后，银保监会再次指出，在2020年的9大工作任务中，非常重要的一点就是“防止信贷资金违规进入房地产市场，遏制楼市金融化泡沫化。”



在短短几天之内，银保监会就连续提出了同样的工作要求，明确信贷对房地产市场的工作方向和任务，重点非常突出，对于专家们担心的问题，也给出了明确回应：纵然是央行释放出再多的资金，在现阶段，也不可能流向房地产市场，这种担心不存在。

其实，从信贷资金的流向，已经可以预判2020年的房地产发展如何，房地产是一个现金流要求非常高的行业，高周转、高负债是许多房企的生存法则，在2019年一年时间里，由于调控限制，有超过400家房企倒闭，其中不乏因为贷款不到位的原因。

当房地产这种“玩钱游戏”的现金流入源头被控制之后，自然对房地产今后的发展起到决定性作用，只要央行放水不流向楼市，房企没有大规模的资金来源，那么炒地、炒房的情况就不可能发生，市场自然一片淡然。



第二条铁令：新版征信，或影响9.9亿人 “一辈子”，1件事儿须提前知道。


在最近的10多天里，历史最严征信成为了房地产业内探讨热度极高的话题，之所以被称为最严厉征信，关键在于收纳了很多原来大家都习以为常的信息，例如夫妻双方的共同借贷情况。

也就是说，不管有没有离婚，信用上都将登记个人房贷信息，将来即便是离婚了，另一方再去买房的时候，仍然可以看到这条房贷记录，在认房又认贷的房地产调控政策下，大部分城市都会把这样的买房人排除在首套房优惠政策之外，影响的不止一点点。

这一次的征信改变，影响范围有多广？根据央行征信局万存知、征信中心副主任王晓蕾透露的数据，我国目前有超过9.9亿人有征信登记信息，也就是说这一次的征信升级将会直接影响到9.9亿人一生，今后很多生活方面需要格外关注了。



根据新浪财经的最新信息，原来，按照二代征信系功能有步骤实施的计划，“共同借款”等新增数据内容最近几天并未显示出来，金融机构表示，需要在下一步二代格式数据功能完成之后，才可以全面显示出来。

而对于这条征信规定对于“离婚买房”变难的问题，央行征信中心负责人表示，如果后续贷款主体发生了变更，征信系统同样会及实地报送变更信息，并且完完整整地记录下来，非常客观。比如，如果出现后续共同贷款协议解除的情况，则各类银行金融机构向征信系统报送并且更新征信信息数据之后，个人不再承担借款，那么征信报告中也就不会显示这则贷款信息。



以上是2020年以来国家两道“铁令”，释放出了类似的信息，第一是今后房地产仍然不会有“放大水”的情况，资金持续紧张仍然是大概率事情；第二是新版征信下，假离婚买房或许行不通，再也不能通过假离婚“这样”买房了。特别是通过这种行为炒房的做法更加会被遏制。

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