独家！100万以下的临铁共有产权房最新消息来了

ffycxyw2274436 · 发表于 2020-2-3 20:31:52

开篇先跟大家通报一下，今早人民银行官网消息，1月5年期以上LPR，为4.80%，和上月持平。

进入正文！

昌平的朋友注意啦！你们期盼已久的房源有信儿啦！

年底共有产权房市场一片寂静，一句“大过年的”几乎所有人都理直气壮的暂停营业了，但血拼哥不一样！

这两天哥和爱装修社区的小哥哥开启了跑盘模式，市场上没有动静，咱们看看工地现场地块情况如何了，为来年网申做准备！

今天咱先来看看共产房“难产”大户昌平。

2019年7月发布的《关于印发北京市2019年度建设用地供应计划的通知》指出，2019年北京将在朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、房山、昌平7个地区设置共有产权房建设用地供应下限，分别为12、10、10、3、15、2、8公顷。

这条消息传递了一个信号：以后共有产权房供地将减少，换言之，大家能把握的机会不多了。

昌平2017年开始陆续供出的三宗地块现在成了昌平2020年最有戏（网申）的项目，去年12月马池口地块尚未成交，不算在内。三宗地全部位于未来科学城，且目前已全部动工，那么项目进度如何了呢？周边配套怎么样了？赶紧来看看。

未来研园

项目占地面积6.65万㎡，建筑面积近10万㎡，预计可提供房源1100套，主要提供90、120平户型，更棒得是容积率仅1.5，限价30000元/㎡（含全装修费用），90平算，首付30%，81万，妥妥的刚需房。

疑似项目沙盘图，全部南北朝向

项目东侧就是地铁17号线（在建），直线距离1.5公里左右，但是真实情况需要绕很远……

值得一提的是项目周边教育资源较丰富。目前已有北师大附属幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大学实验小学未来科学城学校、首师大附中昌平分校等教育机构，另外还有多所公立学校正在规划中，未来孩子上学选择范围较广。

目前，项目已经围起来了，且已经动工，相信年后不久就应该初见规模了。

地块周边并不荒凉，北侧是蓬莱苑社区，南侧就是学校。

未来逸园

项目建筑面积28.5万㎡，预计可提供房源1300套，，限价稍贵，32000元/㎡（含全装修费用），主要提供90、120平户型，是目前昌平共有产权房中面积最大的一块！

项目东侧紧邻主干道鲁疃路，位于未来科学城大道、机场北线高速以南，京承高速以西，东临北七家桥，自驾出行较为便利。距离地铁17号线（在建，2020年底有望部分开通）未来科学城南站不到500米左右。是三个项目里最名副其实的临铁！

且根据北京未来科学城管理委员会的规划，未来科学城的配套会非常丰富，包含知名公立学校、国际学校、国际医院、图书馆、剧院、体育中心等各种资源。目前北侧未来科学城南区已经拔地而起。

项目临近北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲在建）、华润国际医院（在建），临近联华生活超市、物联隆超市等。

但项目地块目前进度不如未来研园，没有明显动工迹象。

未来慧园

项目建设用地面积为44353㎡，规划建筑规模为97577㎡，预计提供房源数998套，三个项目里最小的地块，均价2.7万，价格便宜了，但是交通就不是那么方便了，是未来三兄弟里距离17号线最远的，往南，距离5号线也不近。

项目预计以90平二居、120平三居为主，还有2套102平三居户型，之前就有户型图流出。