合肥1100家二手房价格曝光！云谷涨了，万科蓝山卖到2.6万/㎡

我的苦恼冉

刚刚，合肥1100家二手房小区价格最新涨跌曝光，

二手房价格上涨，带看量大幅度上浮，二手房市场或有小幅度回暖潮。




2020年合肥二手房会回暖吗？  (单选)

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数据公布，合肥二手房涨了

进入2020年1月份，合肥二手房终于结束了连跌4个月的颓势。安居客数据公布，1月最均价14238元/㎡，相比12月微涨12元/㎡。



来源：安居客

不仅如此，合肥二手房的带看量在经历了连续一季度的低迷期后，在12月份也大涨3000人次，达到了2.5万人左右。



来源：链家

事实也确实如此，以合肥房价晴雨表滨湖为例，前几天本站实探时，就了解到云谷二手房的价格涨了。有一家中介门店还透露：“他们家前几天刚刚成交了两套，其中一套加上税接近两万一平了。”



数据来源：链家

云谷旁边的万科城，个别房源已经挂到2.6万/㎡，部分80、90㎡的小户型成交的非常快，一个月卖个十几套基本都是不成问题。



来源：链家

还有万科蓝山、万达临湖苑、保利拉菲公馆等二手房，最近一段时间的二手房成交量，相比之前，也有所上涨。当然，这是以牺牲部分利润为代价的，基本上都要比市场价低一点。







来源：链家

结合二手房价格、成交量以及本站的实探，个人认为：临近春节，个人二手房抛售现象有所增加，导致部分房源地价成交。

但这在某种程度上也会刺激二手房成交量的上涨，如果这种趋势能继续保持下去，再加上春节返乡置业的刺激，不排除二手房会有一波回暖潮。



合肥1100家二手房价格曝光

为了更加直观的了解合肥二手房的走势，本站在近日也统计了合肥九区三县约1100家二手房的价格涨跌。

468价格上涨，25家保持持平，627家价格环比保持下跌。



数据来源;安居客

具体数据如下;

滨湖

滨湖二手房上涨幅度最高的是滨湖家园西区，单月上涨1275元/㎡。

部分网红二手房的小区价格如下：宝能城二期1.73万/㎡，云谷1.9万/㎡，联投1.84万/㎡，万科蓝山二期2.66万/㎡。



政务

合肥二手房价格最高的区域之一，多个小区单价突破3万/㎡。比如：岸上玫瑰南区3.19万/㎡、水墨兰庭3.1万/㎡、三盛颐景园3.09万/㎡、置地3.5万/㎡。



蜀山

蜀山二手房表现最为亮眼的主要集中在黄潜望一带，比如万科金色名郡、万科金域华府、光明世家、华地公馆等，全部都是2万+。

房价最高的小区，当属安居苑+50中双学区的学区房，其中通和易居、安居苑很多的一居室小户型，挂牌价都已突破3万/㎡。



庐阳

作为合肥的老城区，庐阳二手房的最大优势就是学区。

最为典型的就是合作经济广场，凭借南门小区+45中的双学区，多套房源卖到4万/㎡，最高已经突破6万/㎡。

另外，万科森林公园、华润橡树湾作为区域内为数不多的品牌学区次新房，表现也是非常亮眼。

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经开

经开高价二手房主要集中在168玫瑰园那一带，绿城玫瑰园已经卖到2.8万/㎡，经典华城、国耀花半里等全部都是2万+。






高新

高新今年表现最为亮眼的就是祥源城，自合肥六中入驻之后，二手房价格飙涨，目前二手房挂牌价已经卖到2.2万/㎡中。

另外，高新环北雁湖一代的保利西山林语、中海岭湖墅等别墅区，房价普遍都是2万+，总价最高一套接近千万。






包河

包河1月份二手房涨幅最大的是东风新村，二手房单月上涨1388元/㎡。

另外，龙川路的信达天御琅诗郡，二手房已经卖到2.18万/㎡，环比上月上涨1002元/㎡。






新站

新站二手房普遍不高，很多一万二三都能买到。知名二手房小区的价格如下：朗香书院1.25万/㎡、昊天园1.3万/㎡、华润熙云府1.46万/㎡。






瑶海

瑶海优质的二手房主要集中在老城区，其中最为知名的是38中+和平路小区的双本部学区房，比如鼎元府邸、保利熙悦府等。

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肥西

肥西83家主要的二手房小区中，有多达52家小区保持下跌。






长丰

长丰目前还是以新房为主，二手房价值不显，很多都没有达到1.1万/㎡。






肥东

同长丰一样，肥东目前还是以新房为主，二手房价值不显。








合肥二手房应该怎么走

2020年，合肥二手房会回暖吗？个人认为，大概率在维持现状的基础上，小幅回暖。

从几个层面来看：

1、成交量方面

应该会有提升，过了春节后，买房群体预计会提升，从而带动成交量的上涨。

不出意外，三四月份，在学区房等因素的刺激下，会出现二手房交易大厅排队过户的情形。

2、房价方面

难涨！就目前来看，滨湖、政务、蜀山虽然不少小区价格突破到了2万+，但大多市场表现力一般，购房者接受程度不高。

但随着时间的推移，这种观念会逐渐消除，这是大势所趋，买房人也会逐步接受这些高价小区。

3、贷款方面

春节过后，不少银行对于二手房的贷款政策都会放松，这在某种程度上也会刺激二手房市场的回暖。

王俊杰2017

一个朋友两套房子卖了二年也没卖掉，还涨

内托体头

我的房挂5个月还没人问，

崔炫俊献

我19年买了滨湖南丽湾，当时看上了好几套，都被抢了！其实不是没人买，是购买力跟不上，观望的人太多，你不拿出点诚意（降价），买家不答应啊！一般来说，在标价基础上低2-3万，问题不大，当然也要区分是不是标价虚高！

晓望爷

有价无市！二百多万的房子利息一年十多万，做为普通人还打什么工。住老家神仙一辈子。

六月清晨搅

买了就卖不掉，涨有什么用

我是来围观的逊

二手房房价涨跌都控制在二手中介手里！

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合肥二手房停贷款，先看二手房能不能卖的了再说价钱！！！

我放心你带套猛

去年好不容易才卖了一套，贷款还没下来。。

勇敢的树袋熊1

哈哈，接着〜