突发！止不住了，温州3宗、瑞安3宗商住地再挂牌，即将出让！亮点多

老橡树1

来源：好地网、 研究员：傅阳焕

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1月20日，温州龙湾区挂牌1宗商住地，预计2020年2月24日出让。

地块位于温州市龙湾区永中街道龙北社区，用地性质为二类居住用地兼容零售、餐饮用地。

总用地面积57018.2㎡，划拨面积2323.2㎡，其中出让面积54695㎡，容积率2.64，出让建筑面积144395㎡（商业总建筑面积2000-3000㎡）。

起价102430万元，起始楼面价7094元/㎡，地块设上限价132930万元，上限楼面价9206元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积为132200㎡。

地块指标





地块位置图（数据来源：好地大数据）

根据出让要求：

1、商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）建筑面积≥2000平方米且≤3000平方米，商业建筑面积可分割销售（转让），住宅全装修价格不低于1500元/平方米。

2、该地块内需配建一所15班幼儿园，用地面积≥7510平方米，建筑面积≥6134平方米，由竞得人无偿代建。配建的幼儿园用地性质为划拨，土地用途为教育用地，总投资额不低于3300万元，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交给温州浙南科技城管委会。

3、地块内须配建建筑面积≥10000平方米的政策性住房，土地性质为出让，套数≥100套，其中户型建筑面积90-95平方米≥75套、120-125平方米≥25套。地块内须配套的≥10000平方米的政策性住房及竞报的政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），户型标准原则上以本地块普通商品房最小面积套型为准，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1500元/平方米。

4、该地块相邻绿化带（龙水单元YB-04-H-02、04地块）用地面积9393平方米由地块竞得人有偿代建，代建总投资额为400万元包干。竞得人于2020年12月30日以后安排开工建设，与商品房同期验收。



地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
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1月20日，温州洞头区挂牌2宗商住地，预计2020年2月19日、27日出让。

2宗地块总出让面积112515㎡（169亩），总建筑面积326295㎡，总起价118400万元，楼面均价3629元/㎡。

地块指标





地块位置分布图（数据来源：好地大数据）

温州市半岛起步区A-02b地块

地块位于温州市半岛起步区范围内，用地性质为二类居住用地，兼容餐饮、零售商业用地，建筑面积兼容比例不大于30%。

总用地面积45666.72㎡，代建三产安置房面积15526.29㎡，出让面积30140.43㎡，容积率2.9，出让建筑面积87407㎡（兼容功能部分建筑面积≤39730.56㎡）。

起价26100万元，起始楼面价2986元/㎡，地块设上限价33900万元，上限楼面价3878元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积为87400㎡。



地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求：

1、本地块应按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设，住宅全装修标准：≥1000元/㎡。

2、地块包含温州市洞头区灵昆街道周宅村三产安置房建筑面积≤45026.25平方米，由本地块竞得人代建，三产安置房要求集中布置于地块东南角。

3、竞得人需结合地块东南角三产商业安置房底层商业建筑，设置菜市场一处，建筑面积不小于2000㎡。

温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块

地块位于温州瓯江口新区浅滩一期内，用地性质为二类居住用地，兼容零售商业、餐饮用地，建筑面积兼容比例不大于30%。

出让面积82375㎡，容积率2.9，建筑面积238888㎡（兼容功能部分建筑面积≤71666.25㎡）。

起价92300万元，起始楼面价3864元/㎡，地块设上限价120200万元，上限楼面价5032元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积为238800㎡。

本地块应按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设，住宅全装修标准不低于1000元/㎡。



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1月20日，温州瑞安市挂牌3宗涉宅地，预计2020年2月19日出让。

3宗地块总出让面积59297㎡，总建筑面积116461㎡，总起价54059万元，楼面均价4642元/㎡。

地块指标





地块位置分布图（数据来源：好地大数据）

莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块

地块位于瑞安市莘塍街道，兴业路以东，莘塍浦以南，人民路以西，新兴路以北，用地性质为住宅用地兼容商业用地、教育用地（幼儿园）。

总用地面积41539.055㎡，出让用地面积20906.67㎡，公开出让建筑面积46395.6㎡（其中住宅建筑出让面积≤41487.6㎡，幼儿园建筑面积≥4908㎡），村经济合作社自持57452㎡（住宅建筑面积52164㎡，商业建筑面积5288㎡）。

起价36683万元，起始楼面价7907元/㎡，地块设上限价47683万元，上限楼面价10278元/㎡，达上限竞报配建政策性住房建筑面积。



地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求：

1、本项目配建幼儿园办学规模12个班，用地面积≥6010㎡，建筑面积≥4908㎡，单位造价不少于3200元，竣工验收合格后无偿移交瑞安市教育局。

2、代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建部分（含地上建筑和地下室）的代建费采用最高限额制，按地上计容建筑面积计价，建设综合成本价格不高于5600元/㎡（不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费），最终以第三方审核为准，若工程量审核超出5600元/㎡，则按5600元/㎡予以支付，如工程审核结果低于5600元/㎡的，按实际审核结果结算支付。

瑞安市阁巷新区02-26、02-27号地块

地块位于瑞安市阁巷新区，围海大道以南，围五路以东，横一河以北，用地性质为二类住宅用地、公共服务设施、广场用地。

总用地面积26544.39㎡，出让面积25138.29㎡，综合容积率1.5，总建筑面积38259㎡（其中其中住宅建筑34991㎡。公共服务设施3268㎡），建筑限高24米。

起价4425万元，起始楼面价1157元/㎡，地块设上限价5725万元，上限楼面价1496元/㎡，达上限竞报配建政策性住房建筑面积。



地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求：

1、02-26地块（公共服务设施）、02-25地块（广场绿地）为配建地块，与02-27住宅地块统一设计、统一施工、统一验收，建成后无偿移交给瑞安经济开发区管理委员会。02-25或02-26地块须配建不得低于30㎡二类标准公共厕所1座。

2、02-25地块（广场绿地）建筑工程造价应不低于800元/㎡，02-25地块绿地率≥20%；02-26地块（公共服务设施）应独立使用，并设通透围墙，按5分钟生活圈标准配建 社区管理、文化站、医疗点等设施，总面积控制在3268㎡左右，（建筑工程造价应不低于3500元/㎡，若不足按实际计算）其中社区服务站建筑面积不得少于1000㎡，文化站不得少于250㎡、卫生服务站不得少于250㎡。

马屿镇主镇区C-11-1部分地块

地块位于马屿镇五甲村，南至56省道、西至仑路、北至康宁路，用地性质为二类居住用地兼容商业用地。

出让面积13252㎡，容积率2.4，建筑面积31806㎡（其中商业建筑面积≤9500㎡），建筑限高54米。

起价12951万元，起始楼面价4072元/㎡，地块设上限价16751万元，上限楼面价5267元/㎡，达上限竞报配建政策性住房建筑面积。



地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

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