2020淝河价值要涨！官媒聚焦升级改造，淝河1070亩新中心开建

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日前，合肥日报刊发消息：

市排水办对南淝河干流（二道桥-清溪净水厂、潜山路桥一铁路桥、半岛公园汇水湾处、合作化路桥橡胶坝上游、亳州路当涂路橡胶坝）、板桥河（宿州路桥-板桥河入南淝河口）进行清淤，目前任务已完成过半。

完成后将减轻淤泥对河水的二次污染，改善河道水质和生态环境。






来源：合肥日报

在合肥老城改造中，淝河的治理是包河区政府近几年来的工作重点。

而现在，淝河已渐渐剥离曾经的“污名”，板块开始迸发出新的活力。

一

淝河地理位置关键，发展潜能足

淝河板块位置很好，东接政务，南临滨湖，北承瑶海，与合肥多个区接壤，客群广泛。

在包河区政府的定位中，淝河片区主攻生态、科技、商业和文化四张“王牌”，为居民勾勒一个宜居宜业的新家。



“一体三翼”规划范围图来自包河区官微

1、五里庙，污染企业搬迁，生态环境越来越好

淝河板块中，五里庙建材市场搬迁可以说是改善环境的重要举措，过去十几年，五里庙的存在确实帮助了该区域的发展，造就了合肥家装市场的荣光。

但时过境迁，环境治理、可持续发展的地位突显，淝河开始逐步剥离污染源：2018年年中，淝河镇内的混凝土企业签订搬迁协议；2017年11月，新港砂石货场码头永久停止一切生产经营活动……



淝河是天然的生态资源，这是独有的优势，淝河的改造也将依托于此形成“一环、一带、五廊、五公园、多节点” 的开敞空间结构，规划设计集生态、休闲与景观于一体的活力水岸，打造南淝河生态景观带和关镇河水绿复合廊道。

目前，淝河生态公园一期和淝河智慧中央公园已建成开放，高颜值的公园成为辖区居民新的休闲娱乐场所。



（淝河生态公园一期内的植物迷宫图，来自包河区官微）



（俯瞰淝河智慧中央公园图，来自包河区官微）

除了这两个公园相继开放外，淝河生态公园四期建设正快速推进中。



（淝河生态公园四期效果图，来自包河区官微）

2、人工智能成为淝河重要发展极

19年，包河签下了中国人工智能视觉视频产业港（中国视界），位于上海路与龙川路交口西南角，一座规划占地面积约600亩的高科技研发中心即将动工。



新兴产业也是淝河片区接下来发展的重要方向。

3、1070亩淝河新中心要来

根据规划，位于上海路、东流路、南淝河路合围区域，总面积约1070亩的“淝河新中心”将成为淝河板块的中心。



这里将聚集了中心商业、充满活力的休闲娱乐配套，另外一些新兴产业公司也将在入驻这里，这里将成为淝河片区的重要展示窗口。

4、淝河文化记忆保留

淝河片区的文化记忆，包括卫立煌故居、宋世科住宅、吴氏炮楼等，都是淝河片区的重要文化记忆。



在新时期的发展中，这些文化故居或景点将得到修缮与维护，作为对外输出的文化资源。

二

淝河7条地铁穿过，2所三甲医院开建

淝河独有的资源优势外，未来还有更多的外部资源汇集。

1、7条地铁穿城，构建丰富路网

根据规划，淝河板块将有7条地铁将经过，除了已经运营的地铁2号线外，接下来还有4号线、6号线。

远期规划中，9号线、10号线、11号线、12号线都有站点分布，由于淝河的地理位置优势，未来地铁发挥的作用势必将更加显著。

除地铁外，淝河片区目前形成了龙川路、祁门路、东流路、当涂路与包河大道、北京路、上海路、南淝河路、巢湖路等主要干道“四横五纵”路网。



2、5所初中、10所小学开建

教育资源方面，目前，葛大店规划小学、王大郢小学已投入使用。48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校入驻淝河片区启动施工总承包项目公开招标，取得实质性进展。



根据规划，淝河片区未来总计有5所初中，10所小学。

3、2所三甲医院

根据合肥市规划局发布，合肥市第三人民医院新区（合肥市中医院）选址于上海路、龙川路、祁门路（未建）、棠樾路（未建）合围区域。



其中，合肥市三院新区用地139亩，建设15层的住院楼，5层的医技楼，4层的门诊楼。

合肥市中医院占地63.3亩，建设床位数600张。



两家医院将通过一条跨江村路（未建）长廊连接起来，实现空中互通。

三

淝河价值看涨，房价全面2万+！

淝河板块的优势已经逐渐凸显的价值，已经吸引了不少一线房企，近年来，万科、信达、金隅、金地、禹洲等大牌房企纷纷进驻。

1、金地时代领峯

金地时代领峯由金地、禹洲联合打造，主推95-120㎡的花园洋房、99-110㎡的宽景高层，精装修交付，新风、地暖、凉霸、智能化家居都有。



2、雍荣府

雍荣府项目则由禹洲、招商、金地三家房企联合开发，由招商主操盘，目前主推精装高层，户型98㎡、115㎡，均价2万/㎡左右。



3、金隅大成郡

金隅大成郡位于东二环与南淝河路交口，周边东二环、南淝河路、上海路多条城市主干道，也是五里庙搬迁的直接受益者。

项目主推94㎡~140㎡高层，精装修，均价1.98万元/m²



4、金隅金成府

金隅对老城情有独钟，另一方面也体现了金隅队与老城价值的发掘和潜力看好。

金成府位于淝河片区，19年新划分的同安街道，是在原有板块中重新规划的片区，寄予了包河区政府的发展期望。

该项目目前在售1#、2#、3#、5#、7#、8#、11#小高层，主力户型面积98㎡、111㎡、117㎡、135㎡，单价1.8~2.0万元/㎡不等。



5、翡翠天际

翡翠天际位于龙川路以北、北京路以东，自带约4.7万方地铁上盖商业，业态丰富，主推户型100~128㎡，均价2.1万/m²。



6、锦绣龙川

锦绣龙川位于龙川路与北京路交口东500米，由信达和华宇联合打造的第四代“锦绣系”。项目包括高层，洋房，商业，以及2所幼儿园、2个睦邻中心。

目前在售高层2万/㎡，户型99㎡ 、110㎡；洋房116㎡、128㎡，均价2.2万/㎡。



7、金辉庐州云著

金辉庐州云著位于前园路与大强路交口，主推户型96-143㎡，出门既是一条6.5公里的生态长廊是其最大特色。

目前在售精装高层，户型98㎡、132㎡，均价1.9万/㎡左右；洋房户型124㎡、143㎡，均价1.95万/㎡。