2019楼市“黑马”异军突起，来看看都有哪些出人意料的“日光盘”

向往草原403

曾经不日光才是新闻，现在“日光”才是新闻。

2017年，楼市中特别火的一个词就是“日光盘”（单次开盘所有房源能售罄）。那时候，成都基本遍地日光，这个说法有点夸张了，但却可以真实反映当时楼市的火热程度。

不过，自“515新政”后，成都楼市热度开始下降，市面上的日光盘也逐渐减少。

潮水褪去，方知谁在裸泳。

回首2019年的成都楼市，政策稳中微调，“房住不炒”仍是大基调，供应改善化趋势日益明显，除了一些关注度较高的楼盘外，大部分楼盘都面临着去化困难的问题。

当然，也不乏有许多“黑马”出现，明明取证前没啥关注度，最终却能逆风翻盘，跻身“日光盘”的行列。

丸子粗略估计了下，2019年，在成都，这样的楼市“黑马”有6个，它们都是报名人数超2000人，开盘即清盘。



那么，这些“黑马”项目究竟又有何独特之处，能够在楼市低迷的情况下逆势突围呢？

接下来，就和丸子一起来探索一下吧！




1

中铁奥维尔

开盘情况

2019年9月17日取证，推出最后两栋住宅，共840套房源，建面约86-89㎡，清水售价5684-6914元/㎡。

最终摇号人数20242人次，普通中签率1.75%，成为515新政后摇号人数最多的项目，同时也是“年度最大黑马”。



热销原因：

项目地处郫都西站板块，虽离市中心较远，但项目一二期已建成交房多年，生活氛围比较醇熟，周边交通、商业等配套设施也基本可以满足日常生活需求。

国企打造，品质有保障，且本批次房源为极刚小户型，均价6300元/㎡，最低总价49万，性价比较高。

只能说，在绝对的价格优势下，即便项目在地段方面存在劣势，也不会影响它的受欢迎度。

项目动态：

前文已经提到，上批次为最后的房源，目前已清盘，后续不会再有供应。




2

光华瑞廷

开盘情况

19年12月27日，温江区光华瑞廷取得预售证，共推出384套房源，清水售价6350-7350元/㎡，建面约80-109㎡，最终摇号人数10276人次。

其实，关于光华瑞廷将要取证的消息，从去年1月开始就一直在流传，因此，项目的关注度并不算低，但由于它实在是“出人意料”的售价，让它成为一个意料之外的“万人摇”！。



热销原因：

项目地处温江大学城，周边双地铁环绕，商业、教育等配套完善，生活便利；且产品面积段为80-109㎡，大部分为套二和套三，非常适合刚需。

当然，最重要的一点，还是因为价格太香！

项目动态：

光华瑞廷目前仅有1栋楼待售，共计两个单元，具体加推时间待定。




3

德源蓝湖城邦

开盘情况

19年10月14日，德源蓝湖城邦取证，共推出130套房源，清水售价7010-7458元/㎡，建面约89-118㎡。

最终摇号人数3389人次，普通中签率仅0.94%，中签率比楼上的两个万人摇还要低上许多。



热销原因：

项目虽在离成都市中心较远的简阳，但自三年前，简阳整体划归成都代管后，楼市也被众多购房者所看好，房价表现基本是稳中有升。

再说回项目，紧临沱江，拥有较好的景观资源，周边分布有众多新旧小区，生活氛围醇熟，且作为一个价格不算高的清水房，均价7200元/㎡，性价比较高。




4

西班牙森林

开盘情况

19年6月24日，西班牙森林取证，推出4号楼188套房源，清水售价7600-8130元/㎡，建面约77-88㎡，最终摇号人数2599人次，普通中签率3.41%。



热销原因：

西班牙森林位于温江区光华新城板块，距离地铁较远，出行不是很便利，但由于区域内小区密集，且入住率较高，周边生活气息还比较浓厚，基本的生活配套也并不缺乏。

此外，作为纯刚需高层，虽然在体量和区位上稍显劣势，但是最低首付18万的上车门槛，突出的价格优势，也让其成功在众多“竞争对手”中脱颖而出。

项目动态：

项目住宅房源已售罄，后期无加推。




5

北京城建龙樾熙城

开盘情况

19年6月17日，北京城建龙樾熙城取证，推出3、6、7号楼，共计328套房源，建面约95-147㎡，带装修11471-13100元/㎡。

最终摇号人数3246人次，普通中签率4.61%，不得不说，最低首付约34万即可上车主城区，这样的诱惑力简直不是一般的大。



热销原因：

项目地处国宾板块，周边交通、商业、教育等配套渐趋完善，日常生活便利。

虽然小区密度较大，整体居住舒适度一般，但作为五城区的少有的小户型房源，外加精装售价11471元/㎡起，对于刚需、刚改购房者来说，都是比较有吸引力的。

项目动态：

项目住宅房源已售罄，后期无加推。




6

南峰水岸华府

开盘情况

南峰水岸华府在19年共有两次取证，分别在8月和12月，两个批次的普通中签率均不足10%。

事实上，项目早在18年首批次推出时就取得了开门红。根据成都购房通显示，项目截止目前共拿过4张预售证，每一次的去化率皆为100%。



南峰水岸华府 历史摇号

热销原因：

项目地处都江堰新城区，城市界面较新，周边配套完善。

此外，项目总占地约100亩，是整个区域内体量较大的住宅项目，整体居住舒适度较高。且从都江堰近期的拿地情况来看，地价涨势明显。

因此，水岸华府清水均价7000元/㎡左右，买得到还真算是捡了便宜。

项目动态：

项目后续房源还比较充足，预计将在春节后加推二期建面约102-163㎡的住宅房源。







综合来看，上述的这几个楼盘之所以能够强势突围，成为一个”楼市黑马“，主要是因为它们大都具有一个共性——

刚需产品，面积小，单价低，总价可控。

当然，我们也可以看出，上诉的6个项目中，仅有一个为精装房源。因此，我们也由此可以推断，大部分购房者其实还是更偏好清水房。

最后，丸子要说的是：

从楼市大环境来看，改善供应趋势日益加强，刚需房源基本已是卖一套少一套，具有高性价比的项目也会不断减少，大家需理性思考，尽早上车。

（来源：成都购房通，转载已获授权）

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没卖到的当时哭，买到了的以后哭，还是没买到的好！

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单价和总价决定