5年房价涨了4104元/㎡！南宁楼市潜力看这6个数据就够了

胡37

2019年已经过去，老编最近看了不少关于南宁楼市的年终总结报告，从印象，到数据，到真相，到预测，都或多或少的做了解读，老编萃取了几个有分量的数据，再次回顾2019。

2019年度南宁楼市6大重磅数据：

1、商品住宅成交面积涨幅排名全国第10位!

2、商品房成交连续5年突破千万量级!

3、5年商品住宅价格涨了4104元/㎡!

4、11幅地块实际楼面价超10000元/㎡

5、超30盘房价买入2万+时代!

6、广西百亿房企有7家!

这些数据，是广西楼市、南宁楼市步入全新赛道的见证，在这个赛道里，我们或将看见另一个百花争艳的市场。

成交面积涨幅入围全国TOP10

2019年南宁商品住宅成交面积1153.92万㎡，同比上涨14.67%，入围2019年一二线城市商品住宅成交面积涨幅TOP10。



(来源：克而瑞 图上数据截止时间2019年12月20日)

南宁的市场规模处于大西南城市中上游，仍有上升空间。

在广西区域中，从市场规模占有率看，南宁商品房成交面积占比29%，遥遥领先，市场规模占绝对优势。

从商品房库存看，南宁库存面积为1816.62万㎡，去化周期为14.9个月，周期相对较短。

商品房成交量连续5年突破千万量级

据南宁统计局公布数据显示，2015-2018年，南宁商品房成交量持续上涨。2015年全市商品房成交面积首度突破千万平方米，达到1000.73万平方米，同比增长24.69%，创下历年新高。随后三年，成交量级持续突破。数据显示，2018年对比2015年，南宁商品房成交量上涨幅度高达74.39%。

2019年1-8月，南宁商品房成交面积为1009.31万平方米。从整体上看，南宁商品房成交已连续5年突破千万量级。



在商品住宅成交方面，2016年首度突破千万量级，并呈阶梯式上涨态势。

另一个统计维度，克而瑞数据显示，2019年，南宁商品房成交面积1468.13万㎡，同比上涨14.67%。

不同的统计机构，南宁的商品房成交规模，都已突破千万量级!

5年商品住宅价格涨了4104元/㎡

房价向来备受关注。房价是一个城市的基本面，反映出一个城市发展的潜力。

房价有深刻的社会内涵。你买下一套房子，享受到的是一个城市的教育资源、医院配套、市政公园等等城市附加价值，还有地铁价格的传导能力。所以，房价指数是整个城市里公共福利品的价格函数。

而我们说的房价，也有很多的细分。比如说是成交的价格，还是楼盘的报价。

此外，又分商品房、商品住宅等维度。

先来看看近5年的商品住宅成交均价走势，5年涨幅为4104元/㎡(包含毛改精因素)。



(来源：克而瑞广西片区 )

近10年的商品房成交均价走势，10年涨幅为5951元/㎡。



(来源：克而瑞广西片区 )

从2017年开始，南宁商品住宅成交均价超越商品房成交均价。近两年，南宁商品住宅市场供需两旺，成交量保持高位运行，库存周期较短，仅为5.7个月。

11幅地块楼面价超10000元/㎡

2019年开年后，限房价政策从土拍中悄然退出，无疑给了房企拿地的信心。

五象湖核心板块、凤岭南-三岸滨江板块、柳沙板块、龙岗东滨江板块、沙井滨江板块的楼面价纷纷上扬，房企高溢价拿地。

据统计，2019年南宁共诞生了9幅楼面价超10000元/㎡的地块。2020年1月份，又诞生了2幅楼面价超12000元/㎡的地块!



(整理：广西楼市 )

此外，吴圩也拍出了3060元/㎡的的楼面价。

这些地块近地铁、近学区、近城市主干道，近稀缺城市景观资源，地块的硬核实力是催生高价的内因，取消地块限房价是极具吸引力的外因。

这些地块将会在2020年陆续上市，在产品力突破，房价进阶上，都将产生不小的影响。

房价2万+阵营扩大

据统计，2019年，南宁已有超过20个楼盘成交价在1.7-2.7万元/㎡之间。当然其中包含了高层住宅、大平层、别墅等产品，但大家也能非常直观的感受到，南宁房价2万+时代正在步步逼近。

2020年，随着更多高端盘的入市，房价2万+的阵营将继续扩大。

高地价助推、备案价放开、区域价值补涨、产品线升级等共同造就了高价盘的诞生。





(整理：广西楼市 )

7个百亿房企

2019年，广西百亿房企阵容再度扩大，7家房企年度销售金额突破百亿。

据克而瑞数据，碧桂园广西区域凭借308亿销售额，以较大的业绩领先优势蝉联广西房企销冠。虽然这个数字比2018年的320.66亿元，少了一些些。

彰泰集团225.90亿元、龙光地产广西区域199.73亿元、阳光城广西区域183.99亿元、大唐地产南宁城市公司161.09亿元分别位列第二名、第三名、第四名、第五名。

而恒大集团广西公司、广西万科的业绩分别为137.08亿元、114.11亿元，挤进百亿房企榜单。



这7家房企的广西布局版图，碧桂园的布局率最高，14个地级市均有项目。而彰泰近两年来走出桂林，阵容已扩大到11城县超80个项目。

阳光城、大唐近两年来也快速在柳州、贵港等拿地布局。

而龙光、万科则是重仓南宁，其他城市的业绩占比较小。

除了7家百亿房企，50亿-100亿的房企有12家，20亿-50亿的有19家，10亿-20亿的有12家。

2019年，广西房企的集中度再次提升，前三强房企卖了734亿元，市场占有率达到17%，门槛提升了21亿元。20强房企卖了超千亿，市场占有率达64%，同比上涨6%。

小结：

从成交量、成交规模、上涨趋势;到房价增幅走势;再到房企业绩，每一个维度，都预示着南宁楼市稳步健康的发展步调。

随着楼市调控的不断深入，一城一策的因地制宜，南宁楼市将进入更加平稳健康的发展周期。

在更加丰富的产品体系中，进一步分化的价格梯度里，这个楼市生态系统将更加健全!

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