均价1.6万/㎡，省府圈限价盘马上清盘！3成首付就能买

David902

最近的合肥楼市，正在上演一场轰轰烈烈的“限价盘”消亡史。




前几天，我们平台统计了合肥九区三县的限价盘，发现全城200+在售楼盘中，限价盘的个数竟然只有7个了。




更致命的是，在这些限价盘中，大部分都要求高首付，甚至是全款，不手攥着个百十万，连摇号的资格都没有。留给刚需的机会，几乎为零。




但万物皆有缝隙，那就是光照进来的地方，比如说滨湖阳光里。




据了解，滨湖阳光里的备案均价只有1.6万/㎡，并且三成首付就能选房。按最小89㎡户型来算，首付仅需43万，月供也只有5200元！




难怪有人调侃：滨湖阳光里的准入门槛如此友好，完全不像一个限价盘该有的姿态嘛。




遗憾的是，这张普通人也能买得起的限价盘入场券已经所剩无几——滨湖阳光里即将清盘了。




NO.1 | 壹

与生俱来的价差红利！均价仅1.6万/㎡！




可能有人还没有意识到，滨湖阳光里究竟有多难得。




我们可以简单看一下合肥的房价。









金刚石数据显示，目前合肥市区新房供应均价为1.74万/㎡，若再加上装修部分，价格还会更高。




这也就意味着，一般情况下，1.6万/㎡的价格，基本只能买到瑶海、新站或是三县的楼盘（经开区仅有1盘在售，均价为1.65万/㎡）。




我们再对比项目所处的省府圈：省府板块新房供应均价已达到20550元/㎡，中央公园板块均价也有1.92万/㎡！1.6万/㎡的滨湖阳光里，基本上已经是板块的门槛了。






△ 数据来源金刚石后台




通过以上数据不难发现，同等价格下，你很难找到区位条件能匹及滨湖阳光里的楼盘；而同区位下，滨湖阳光里的价格又是几乎没有对手的存在，性价比一目了然。




不仅如此，与自身相比，滨湖阳光里也有一定的优势。




安居客数据显示，目前滨湖阳光里二手房均价为16633元/㎡，像一些比较抢手的小户型，业主甚至挂牌至1.72万/㎡！









再考虑到小区产证未达2年，买二手房还要交部分增值税，也就是说，项目一二手至少存在着十几万的倒挂！




当下合肥，限价盘已经是卖一套少一套，存在二手房倒挂的楼盘越来越少。目前合肥屈指可数存在倒挂的新盘，每一个都是香饽饽。更何况，阳光里还没有附加首付条件，稀缺指数直飙满星！




NO.2 | 贰

省府、中央公园，双板块共振！




除了摆在眼前的价差红利外，滨湖阳光里的未来同样也值得期待。




滨湖阳光里位于包河区黄河路与河南路交口东北角，是主城区与滨湖新区的链接地带，并且南靠省府，西依中央公园。而这两个区域，正是政府最为重视，最大手笔投入的区域之一。




宋书记曾明确表示将“举全市之力发展滨湖科学城”，战略之高超过合肥任何规划。而在滨湖科学城的“两核、两带、多组团”中，奋勇争先的就是以省级政务中心为主体的综合服务核。






△ 滨湖科学城




骆岗中央公园，规划定位于“合肥新地标、安徽新中心、面向世界新舞台”，建成后将是世界最大的中央公园。在不少业内人士看来，如此“高大上”定位下的中央公园，极有可能是合肥下一个城市中心。




两大重量级板块的叠合，不仅让滨湖阳光里所处区域的土地价值不断攀升，配套也以肉眼可见的速度完善起来。






△ 滨湖阳光里区位




从项目出发，西侧约700米处就是地铁5号线黄河路站（数据来源于百度测距）。而据最新消息显示，5号线南段有望于今年9月试运营、年底正式通车。这也就意味着，滨湖阳光里的业主可以先人一步抢占地铁红利，便捷的出行触手可及。






△ 5号线




滨湖阳光里的南侧，有约150万㎡十五里河，在为业主带来新鲜的空气之余，还是游憩、休闲的好去处。




小区自带了约2万㎡的邻里购物中心以及法式风情街，可满足业主的日常生活所需；而在上海路与花园大道交口的东南角，还有规划中约13万㎡的商业综合体，将弥补区域内无大型商业的短板。






△ 风情街效果图




在家长最为重视的教育方面，滨湖阳光里也已配齐。项目南侧有在建的60班黄河路小学，西侧有60班的沪上人家西中学。此外，项目附近还有多个规划中的教育用地，轻松解决孩子就近上学问题。




地铁、公园、商业、学校……自住最关心的几个配套，滨湖阳光里基本都已集齐了。




NO.3 | 叁

小户型、准现房，还带市政冷暖双供！




除了价格和区位这两大杀器外，回归产品本身，滨湖阳光里对户型的把控也足够让人惊喜。




据了解，项目的面积在89-103㎡之间，不仅总价可控，并且都是三房起步，功能性与性价比兼顾。









约89㎡户型，比较方正，整体呈大开间、短进深的特点，采光、通风条件好；另有设备平台赠送，后期可改造成小房间，实用性很强。









约98/103㎡的户型，不仅室内空间更为宽阔，南北也更通透；主卧还设有270°转角窗，扩大了室内面积的同时又增加了采光面，生活幸福感提升不止一点点！




动静分区、干湿分离、明厨明卫……好户型的标准，滨湖阳光里一个都不少。




值得一提的是，相较于市面常见的大户型、高总价的边户，滨湖阳光里的边户最小仅98㎡，最大也不过103㎡，买房门槛一下子降低了不少，实乃购房者的福音。






△ 滨湖阳光里12月实景拍摄，冬季采光基本无遮挡




另外，虽然项目是毛坯交付，但滨湖阳光里还是统一配置了市政冷暖双供。比起一般的电采暖，市政供暖不仅价格更低，还能做到恒温恒湿，让室内四季如春。




如此一来，阳光里的业主便可以在冬日抛下繁重的衣裳，也不用担心被冻得手脚冰凉，一杯热饮，一件单衣，就能舒舒服服的度过整个冬天。






△ 项目实景




优秀的户型设计、友好的价格，还带市政冷暖双供，滨湖阳光里就是那种住起来会很舒服的楼盘啊。更何况，它还是准现房，今年5月就能交付！舒适美好的居家生活就在眼前，想想还真让人心动呢。




NO.4 | 肆

国企背书，品质无忧




站在这样一个优质产品背后的，是经包河区人民政府授权、包河区国资委出资的大型国有企业——滨湖投资控股集团。




毫不夸张地说，在合肥，你所知道的著名打卡点，大多都是出自它之手。




还记得国庆期间刷屏朋友圈的合柴1972吗？这座国内首家由监狱改造的文创园，更有“合肥最文艺的拍照圣地”、“合肥历史上规模超前的艺术展”等标签，现已成为合肥新兴地标性建筑。而它，正是投集团的文旅街区代表作。






△ 合柴1972




再比如吃货最爱的“罍街”，是合肥特色美食夜市的代表，曾多次被央视报道，还先后荣获“中国特色商业街区”、“安徽省省级特色商业示范街”等多个荣誉称号，名声振聋发聩。






△ 罍街登上央视




此外，还有像黉街、贡街、半边街等一批知名项目，它们都是滨投集团的作品，品牌实力可见一斑。




可以说，扛鼎着国企的责任感和使命感的滨投集团，将会为阳光里加上一把品质之锁。




NO.5 | 伍

结语




在这个纷纷扰扰，充满变数与不确定的时代，我们只能尽力抓住一些确定的东西。比如滨湖阳光里，价差是确定的，户型红利是确定的，中央公园、省府双板块共振也是确定的。




需要提醒的是，滨湖阳光里只剩下最后3栋高层，清盘在即，并且没有附加要求，3成首付也有机会！这一次，再错过就真的没有了。

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