限购放宽、房贷新政、港澳客买房…2019年中山楼市都经历了什么？

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“2019年是近十年来最难的一年，也可能是未来十年最容易的一年。”这是去年很流行的一句话，在房地产行业也广泛流传。

其实，去年年初，就有业内专家分析称“2019年将是楼市一大转折点”，回顾过去一年，楼市确实有很多新变化。

从全国来看，在“房住不炒”的原则下，“一城一策”调控模式启动，各地楼市新政频出，如包括中山在内的多个大湾区城市调整了限购政策。此外，“LPR、房贷新政、最严征信、抢人大战、政策一日游”等也是去年楼市的热门话题。

再看中山，恰逢《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布年，又在“因城施策”政策背景下，中山也出台或调整了多项与楼市相关的政策。为让大家更清晰了解楼市的情况，房讯哥将分别为大家盘点2019年中山以及全国楼市影响较大的十件事。




2019年中山楼市“大事件”盘点

一、大湾区发展规划纲要发布

2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，整个中山楼市为之振奋，纲要发布后，大湾区交通项目建设加速，湾区相关新政策规划利好频发，这些利好给中山楼市带来不小的积极影响。




二、限购条件放宽

2019年，中山地产圈隔三差五就传出“限购放宽”的消息，虽然大部分“传言”都已被住建局辟谣，但去年中山限购政策确实有所调整。包括放开港澳客购房资格，新增两条购房途径；另外对于非户籍人士购房条件中，参保证明也放宽时限要求。

中山限购政策相关内容及要求，请看下表。






三、豁免港澳居民在大湾区买房限制条件

2019年11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，并公布多项惠港惠澳政策，其中就包括“豁免港澳居民在大湾区内地城市购房限购条件”。政策公布后，中山楼市便多次迎来港澳购房团，对楼市成交也起到一定推动作用。




四、中山楼市多项新政出台

去年下半年，中山楼市多项新政相继出台，从新政内容看，主要都是为加强和规范楼市管理。具体涉及预售款监管、企业诚信管理、商品房装修标准等，详情见下表。






五、二手房实行网签制度

2019年6月5日，中山住建局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》，通知表明自2019年6月1日起，将全面推行存量房(二手房)网签制度，业内人士分析，制度实施或利好新房市场。




六、二手房“三价合一”政策

2019年，中山多家银行已确认对二手房执行“三价合一”政策，业内人士分析，政策执行将利好新房市场。




七、公积金政策调整

2019年，4-6月期间，中山公积金政策连续多次调整，调整内容涉及公积金自愿缴存条件、缴存基数、提取额度、重申异地公积金贷款认房又认贷等；12月底又发布“异地公积金贷款额度申请需预约”的通知。2019年，中山公积金政策调整的内容比较全面，除了部分政策与购房相关，还有多项内容调整是为服务民生。






八、人才新政

2019年11月20日，中山公积金管理中心就“人才购买首套房公积金贷款优惠政策”征求意见，其中提及满足条件的人才，个人贷款额度提升至80万，家庭最高贷款额度提升至160万！




九、土地政策

2019年，中山调整容积率申请引入上网竞价机制，并已开展了两轮土地调整容积率网上竞价。






十、中山出台意见盘活公租房

2019年2月，中山出台公租房管理实施意见，规范公租房管理，并对现有公租房资源进行有效盘活。



2019年中山还出台多项新政策，包括积分入学、港澳居民子女可在中山接受教育等，详情如下表。






2019年全国楼市大事件盘点

一、房住不炒与一城一策

2019年，中央多次重申“房住不炒”定位，在此原则下，推行“因城施策”政策，于是“一城一策”调控模式启动，各地楼市新政频出，多地限购政策有不同程度的放宽。更出现了如张家港“取消限售政策一日游”、霍山县“执行未满月的购房补贴政策”等楼市热门话题。

同时，2019年楼市调控次数再创新高。据中原地产数据中心统计的数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620余次，同比2018年上涨幅度高达38%。






二、LPR出圈 房贷利率迎新变化

2019年下半年，很多人都看不懂的“LPR”成功出圈，房贷利率政策也迎来重大变化。

去年8月17日，中国人民银行公告决定，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，并将于同年8月20日起实施。对于这新机制，业内人士称之为“利率并轨”，并指出这一机制，将带动贷款实际利率水平进一步降低。

随着“LPR”机制的形成，房贷利率的计算方式也将发生变化。于是，2019年8月25日，中国人民银行发布关于“商业性个人住房贷款利率”的调整公告！






三、房贷“重新定价”

2019年12月28日央行发布一项关于房贷的重磅政策，主要内容是2020年3月1日起，购房者可与银行协商房贷利率的定价方式，固定利率或LPR+加点，且只能转换一次。

四、超百城加入抢人大战

2019年年初，包括深圳在内的多个城市陆续出台人才政策，率先打响“抢人大战”，随后越来越多城市加入“抢人”行列。

据央视新闻报道，去年全国超过160个城市对外发布了人才政策，大部分城市人才政策和住房政策有关联，内容包括针对特定的人才予以放宽购房资格、调整限购条件、增加购房、租房补贴等。

另外，有超30个城市陆续出台新落户政策，还有深圳、广州、佛山、南京、长沙等市，则相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。






五、超74城调整公积金政策

2019年，在“因城施策”政策指导和推动下，多地对公积金政策进行了调整。据有关媒体报道，去年全国至少有74城调整了公积金政策。调整方向有松有紧，主要围绕公积金贷款额度及年限、公积金提取应用范围、异地公积金互认以及简化业务办理程序等内容进行调整。

如西安、无锡等城市通过下调公积金贷款总额度的方式进行政策收紧；深圳公租房保障对象职工，可按月实际房租提取公积金。






六、“最严”征信

2019年上半年，新版征信报告试运行，随着新报告内容曝光，网友纷纷发出“史上最严征信”的感叹。新版征信审查更严格，不良记录将保留时间延长至5年；夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷，离婚获得首套房资格彻底行不通了！

据央行新公告，自2020年1月19日起，征信中心将面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。




七、集体土地入市获批

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定，自2020年1月1日起施行。




八、民法典物权编（草案）提审

2019年4月20日，民法典物权编（草案）提请十三届全国人大常委会二次审议。

针对群众普遍反映的业主大会、业主委员会成立难，公共维修资金使用难问题，民法典物权编（草案）二审稿增加或完善了多条规定。




九、物业公司扎堆上市

2019年，包括保利、时代等多家房企旗下物业管理公司纷纷上市，掀起一股物管企业上市潮。据有关媒体报道，目前全国共有20家独立上市的物业管理企业（不含新三板），2019年新上市企业数量再创新高，全年上市物管企业共8家。




十、新个税法

2019年1月1日起，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式实施。其中涉及子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项支出将作为专项附加扣除。




2020年楼市发展预测

2019年已经过去，那2020年楼市该怎么走？房价又将呈何种走势？

事实上，上个月召开的中央经济工作会议就已提前定调。会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”




而关于2020年楼市走势，业内专家预测了以下五种趋势↓↓

趋势一：全面落实“因城施策”

趋势二：房地产金融继续从严监管

趋势三：房价下降城市继续增多

趋势四：房企拿地回归一二线城市

趋势五：棚户区改造将拉动投资






来源：以上部分图文内容综合自网络