2020年，绵阳楼市走向会让两种人彻底失望

胡胡胡美丽_ss

撰文/峥嵘

一种人是炒房客和囤房族

绵阳楼市有点冷。无论是有些开发商像卖吼货一样的叫卖声还是拿地的扭扭捏捏、从业人员的离职改行还是楼盘与渠道商之间为争夺客源上演全武行，都给炒房客和囤房族极大的压力。

从2018年下半年以来，绵阳楼市越走越冷，似乎没有一点转暖迹象，让相信房价只涨不跌的人彻底失望了。

商品的涨跌，都是市场行为，而且买卖双方成交前都是签了约的，按章履约就是了，本无争议可言。但是，真正一降价，就有人受不了，开始闹事。我看了近期朋友圈传播的某楼盘售楼部业主维权的视频，有人嘻嘻哈哈，有人载歌载舞，还跟着喊口号，这像是正常的弱势群体维权吗？说白了就是房闹！









有关媒体统计，房闹百分之八十的都是炒房客，他们把房价抬高了，一旦泡沫被挤房价回落，他们就惨不忍睹，于是聚众房闹。真正的自主群体，刚需也罢、改善也罢，他们出于居住需求，价格的浮动对他们关系不大，反正又不拿到市场去交易，况且他们相信，从长远看，房价是要涨的，什么时候出手买都不后悔，而且，就绵阳这市场，大起大落可能性不大，一套房子上百万的房子，顶多就几万10万的波动。（极个别恶意降价扰乱市场秩序的商家除外）

而炒房客囤房族就恼火了，一套房子降10万，如果有几套10套房呢？而且每一轮市场周期的冷热转换在五六年时间，还要给按揭，一算细账，亏大了。

市场遇冷，房价下跌，其实是楼市自我净化，走向成熟和健康发展的必要过程，无论你扯横幅、砸鸡蛋，还是砸售楼部，围攻政府，都会为自己的行为付出代价，市场的客观规律是不会以房闹的意志为转移的，跌多少，怎么跌，跌到什么时候，都是市场说了算。房闹的失望和绝望其实也是好事，“牺牲一个房闹，幸福10万购房者”，让他们明白，还是多干点实事正事稳当，莫成天想着投机取巧损人利己炒房子。




一种人是不想努力工作就想住上好房子的人

安居才能乐业，谁不想住上好房子呢？房地产业牵扯到中国经济的方方面面，一套房子从一砖一瓦，一片钢筋一粒混凝土，都要凝聚多少人的心血，还有许多程序和你看不到的隐性成本和应该承担的税费，哪是你说房价要腰斩就能腰斩的呢？建筑工人辛不辛苦？房子不值钱了，凭你上点耍耍班混日子拿点基本工资就能买房的话，他们能挣啥钱？这世界也太不公平了嘛！









平心而论，最辛苦最肮脏的莫过于建筑行业了，如果干与不干，努力与不努力都能在城里买上房，都有好房子做，那么建筑行业的工资必然处于低收入水平，这既不合理，也不可能！

房价，无论什么时候，总是处在让我们无限向往，看得见摸不着，又必须积蓄力量纵身一跃才够得着的地步。所以，房价，永远是要涨的，必然与CPI的涨幅如影随行。

只不过，一个楼盘不是一日建成的，房子作为特殊商品，它的涨势不可能年年涨月月涨，涨上一次，就让人接受不了，就会停下来歇口气，房价甚至还会出现稍许回落，但永远不可能回到上一轮涨价前的地步。这也就是任大炮所说的房价在做俯卧撑，为下一轮上涨蓄势。这期间，聪明的人，往往会做好置业计划，钱不够，可以借钱，免得下一轮涨价了遭高涨。

在每一轮楼市遇冷下行的周期里，都有一大波人抛出房价腰斩和崩盘的论调，不外乎有两种人：一种是自己买不起，你们也别要买，免得大家都买了我还没买，脸上挂不住，；一种是骂得越凶买得越积极，大家都不买时我买，购房成本就减少了，选择面也就更大了。




2020年，绵阳房价还是以稳为主

其实，莫要说老百姓，业界专家对中国未来房价的走势也有两种极端判断。一种是经济学家任泽平所说的房价可能迎来报复性上涨，任泽平说房价会迎来报复性上涨的原因是，目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，企业生存压力大，继续维持这么高的市场利率不现实，货币政策将会逐渐宽松。在金融去杠杆的作用下，明年下半年，地方政府经济增长压力巨大，而中央又有稳预期的压力，房价可能在19年或20年会迎来一次报复性上涨。联系当前形势，用屁股想一下，无论是去年今年还是明年，房价都不可能出现报复性上涨，至少我敢保证绵阳不会。









另一种就是若干专家叫嚣的腰斩论。当前，楼市供大于求，库存压力开始攀升这是不争的事实。但是，中国和日本的土地性质不同，人口基数不同，国情也不一样，我们对待房地产泡沫的态度是积极有效的。而大众偿房贷的能力也是值得肯定的，特别是城市化进程中，还有数亿人需要进城，需求面良好。我们的房价比较坚挺，不会出现日本式的泡沫。

调控，就是为了遏制大涨，松绑，就是为了杜绝大跌。平稳发展，一定是中国楼市的主色调。

就绵阳而言，在中国楼市的大盘中，也属于三四线的价格，与城市定位比较吻合，上涨和下跌的空间都不大。未来两三年，房价一定是平稳的。当然，平稳不代表没有波动，一定持续去年的微跌（个别差异化发展的好楼盘仍会上涨），明年的止跌，后年的微涨等过程，这也是与城市蛋糕的做大，一大批产业投产和交通联通效应所带来的市场需求相吻合。

芊芊551

不准降价销售