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来源：金屋房产 2020年01月19日 07:40
从第一次“炒房热”开始到现如今，中国楼市经历了高速发展的阶段，无数开发商和炒房客赚得盆满钵满。基本上从事于房地产投资行业的投资者都已经完成了资本积累，即使是小规模投资房产的炒房客们，也因此挣了不少。
房价一天一个样，从十几年前的几百元到上千元，一鼓作气涨到了今天的成千上万元，越来越多的人在这期间投入到了房地产的投资之中，在老百姓心中也逐渐形成了买房可以挣钱这样的观点。
但是过高的房价造成如今出现了发展不平衡的现象，就是那些连首付和月供都还不起的年轻人，到了一定年龄不得不买房的时候，就得花光一代人甚至是几代人的积蓄，其实对于这些人来说，他们宁愿自己买的房子不保值，宁愿房价低一点，宁愿自己不背负那么大的房贷压力，所以房价是涨是跌在他们心中是无所谓的。通过工作或者其他形式很难让自己的身价飙升几十倍，但最神奇的是买房可以。
虽然今年以来，全国房价总体而言还在上涨，但在于成交量来说则跌入冰谷，出现了供大于求的情况，一般这样的现象被称作为有价无市，如今想等待房子出售只能靠运气，或者是直接通过降价优惠的方式来交易，全国已经有300多家房地产企业濒临倒闭或者是已经倒闭，出现了大量的商品房打折促销优惠，全员卖房等情况。但相比如此优惠之大的情况下，购房者还在观望状态之中，他们似乎并不买账。
各地售楼处也没有出现一抢而空的场面，在普通大众的心中早已形了“买涨不买跌”的观念，房价涨得越厉害越会有人买，但是一旦房价跌了，所有人都在观望房价的进一步走势，买房的人也就相应的少了。
一些专家提出，我国房地产市场已经出现了供大于求的局面，有统计称，我国家庭现有人均住房1.13套，空置住房已经足够16亿人居住，而且全国各地的楼盘还在不断的开发崛起之中，这意味着供大于求的局面将会越来越严重，买房保值和增值的时代也已经过去了，开发商唯一的出路只能是降价甩卖以回笼资金，还不一定有人买账。
迄今为止不买房的人无非有两种，一种是已经在房地产市场上尝到了甜头的投资者，他们如今也看清了楼市的未来发展趋向，炒房已经无利可图甚至血本无归；另一种是刚需买房的人群，国家对于楼市的调控一点一点的在增强，在这些人的心中他们坚信房价依然会降，所以还处于观望状态，都想再等等房价可能会更便宜。
但是更多的人认为房价跌幅不会很大，所以百姓的心理预期还没有改变，一旦预期发生转变，房价就会断崖式的下跌，此时如果不降价，到那时会形成踩踏效应，同行竞争激烈甚至自相残杀都有可能出现。 |
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发表于 2020-2-1 19:51:16
