2019三大启发！读懂之后，2020年买房快准狠

王俊杰2017

2019年，广佛双子依然是湾区楼市绝对主角。




广州全年新房成交近8万套，佛山以超11万套收官。




在新的一年，风向如何，购房者又该如何选择？






示意图（来源：网络）




广佛楼市前景向好

三大市场信号透露玄机




有人会问，广佛楼市降温了？




并不然。




在“房住不炒”政策指导下，楼市进入结构性调整，成交下降属正常现象。




对比来看，广州新房成交量仍遥遥领先全国一线城市；佛山继续冲破10万套，是大湾区数一数二的大热门。






佛山（图源：网络）




如果仔细分析全年楼市情况，还可发现三大信号：




1、政策向好，后劲充足




去年初，大湾区规划纲要出台，GDP超3万亿的广佛双城推进“广佛一体化”，站上大湾区核心极点。




年底时，佛山及广州率先打响人才争夺战，人才购房优化政策纷纷出台，楼市亦为之一振。




大湾区持续性的红利爆发，以及楼市政策作用发酵，为广佛楼市长期向好奠定基础。






佛山进一步完善人才购房政策




2、房价涨幅领先全国




去年全国楼市调控收紧，全国城市普遍成交下滑，房价涨幅也有所放缓，但广州、佛山却双双突围，在年底迎来“三连涨”。




全年下来，广州新房成交均价同比涨幅7.2%，远高于一线城市4.7%的平均水平。









佛山涨势更猛。2019年12月，成交均价达16136元/平，同比涨幅超8.4%。









从中可见，广佛楼市成交受结构性调整影响成交下滑，但楼市仍然稳健上涨。




3、潜力提升热度不减




真金不怕火炼。在激荡的2019年，广佛楼市的潜力反而更被看重。




在中国房地产投资前景城市排名中，广州跃居全国第二，佛山大幅提升7个名次，来到榜单第11位。




这也说明，广佛楼市仍然空间广阔。









2020年楼市将预期回归

当下正是买房好时机




经历2019年的降温，仍有不少买家困惑，2020年是否是买房的好时机？




答案是肯定的。




首先，今年房价虽有波动，但总体逐年上涨，投资置业宜早不宜晚。




其次，2019年末，广佛双城新房量价齐涨，又有人才购房政策放松这剂强心针，回暖迹象已现。






年末广佛楼市回暖




再次，2019年广州、佛山土拍纷纷刷新纪录，今明两年或有一波高价地项目入市，楼市格局变动更加激烈。




广州去年成交的3宗宅地，刷新楼面价TOP10榜单，并且挂出了全国史上 “最贵”宅地，起拍楼面价达6.46万元/平。




佛山去年土拍成交66宗商住地，26宗楼市价破万，9个镇街纪录被刷新，今年楼市起点也将随之提高。









综合来看，楼市回暖，高价地蓄势待发，当下正是买房的好时机。




买房需理性选择

热销区+价格洼地+实力房企




那么，2020年在广佛如何买房？




且听楼市君分析：

1、热销区域增值空间广阔




买房跟着“流量王”走。因为销量往往是片区发展潜力的表现。




在广佛，顺德区是当之无愧的楼市霸主，新房成交量一度占到佛山总量1/3以上。




优越的地段、强劲的发展潜力，是众多买家选择顺德的原因。




顺德与番禺、南沙接壤，承接大湾区发展利好；且连续8年稳坐中国百强区榜首，GDP高于世界100多个国家，是买家眼中的投资旺地。






佛山顺德(图源：南方网)




2、价格洼地爆发力更强




买房和投资最好选择有前景的价格洼地。随着片区爆发，物业价值也将水涨船高。




以刚刚提到的顺德为例，其与广州交界的价格洼地，便是最好的选择。




如顺德的城市副中心容桂，最快16分钟就可到广州南站，均价只要“1”字头，尚不到番禺一半，性价比喜人。






容桂地理位置示意




3、实力房企、大盘更有保障




买房关系到资产保值、生活品质，更要慎重选择开发商与楼盘项目。




据中指院统计，2019年全国破产房企多达330家。为规避风险，买房要跟着大品牌实力房企走。




同时，大盘往往学校、商业、交通、医疗等配套一应俱全，升值潜力更强，应当列为首选。




广佛核心头号投资大盘

凤凰湾3年狂揽200亿




潜力片区、价格洼地、品牌大盘三者如何兼得？




并不难，只要跟着巨咖走。




碧桂园就是地产界一位引领人居潮流的实力巨咖，其善于以超前眼光选址潜力片区价格洼地，以独特的大盘模式圈粉全国买家。




在广佛，碧桂园匠心开发了多个销量与口碑爆棚的超级大盘，包括顺德碧桂园、广州碧桂园、碧桂园·凤凰城等等。




其中，在售的最火爆项目就是，佛山顺德容桂的碧桂园·凤凰湾。






碧桂园·凤凰湾实景图




说起碧桂园·凤凰湾，广佛买家都不陌生。




项目被称为大湾区最强爆盘，2018年销量全国第四，2019年又更上一层楼，创下全国销量前三的佳绩。




从2017年至今，项目销售套数和销售金额三连涨，3年狂揽200亿。









不限购是碧桂园·凤凰湾，还是全国闻名的头号投资大盘。




其买家遍布全国34省市，外省买家逐年增多，2019年已超过11.2%，在全国刮起一股湾区置业热潮。









在外省买家中，与广东接壤的江西、湖南分别占了16.8%、15.1%。




甚至有买家不远千里从北方赶来，只看一眼项目便爽快成交。









为何全国买家蜂拥而至？优质地段早就注定了爆盘基因。




项目位于双城交界核心的容桂，与番禺隔岸对望，一桥之隔便是南沙（规建南顺大桥），享受双城利好。




片区多轨交汇，包括广珠城轨、佛山3号（在建）、11号、13号线（规划中），可快速通达番禺、南沙，也可连接深圳、香港、中山、珠海。




凭借左右逢源的区位，容桂站上湾区核心，抢先收割利好。









此外，容桂是有南方智谷、新能源汽车小镇等新进产业做支撑，一大批大牌企业落户，吸引众多高端人才。




近年佛山GDP发展迅猛，今年更是猛破万亿，成为广深之后第三座“万亿级”城市。




此外，海南限购升级后，文旅投资的不稳定性显露。全国“候鸟投资”买家把目标转向前景稳定的大湾区，宜业宜居、处于洼地的佛山成了热门之选。




而优质的地段与产业，以及发展前景，都增强了全国买家投资碧桂园·凤凰湾的信心。




2000亩航母级大盘成熟升级

升值前景+优居前景双重加码




能够成为全国爆款，最主要原因还是碧桂园·凤凰湾的自身价值。




项目是广佛稀缺的航母级生活大盘，占地约2000亩。要知道2019年佛山出让的最大巨无霸地块占地284亩，尚不足凤凰湾体量的1/7。




相比普通小楼盘，超级大盘总能跑赢市场。




就如与碧桂园·凤凰湾同产品系的广州的碧桂园·凤凰城，18年涨幅高达1046%，远超广州全市水平。









作为超级大盘，一方面更容易获得政府配套倾斜，另一方便内部配套也更为丰盛。




经历8年建设，碧桂园·凤凰湾迎来升值前景与优居前景的升级加码，在过去的2019年，更是成果丰盛。






碧桂园·凤凰湾实景图




外部：3号线规划站点+顺兴大桥+欢乐海岸




去年3月，省发改委发布公示，佛山地铁3号线南起点将延至顺德港，规划站点与凤凰湾不足1公里。




9月，投资120亿的顺德华侨城欢乐海岸plus试营业，业主在家门口即可畅玩世界级乐园。




10月，顺兴大桥再次提上日程，未来业主可通过家门口的大桥，更快速去往大良、番禺等片区。






德胜河（图源：网络）




内部：新增6000户入住，开售第16个苑区




在2019年项目内部也更为成熟。




花季幼儿园去年9月正式开学，1公里范围内的省实验附属小学、省实顺德分校（初、高中）等众多名校共同组成目送式优质教育。




首期容碧商业街满铺经营，风情荟庭花季苑、观澜苑等商业街商家将逐渐进驻，家门口即可一站式购物。




去年迎来6000户业主交楼，目前整个社区共有超20000户业主入驻。白天熙熙攘攘，晚上灯火辉煌，一副生活大城的气派。






碧桂园·凤凰湾商业街




现在，碧桂园·凤凰湾已形成商业、交通、教育、休闲和体育五大核心配套，将全方位满足超10万人口的生活需求。




外部配套与内部配套双双升级，项目的生活优居价值也不断提升，成为大湾区的生活标杆大盘。






（点击查看大图）




2019成熟升级，2020年碧桂园·凤凰湾又强势出击，推出新年首波福利，成交有疯狂大礼！




为满足不同人群的置业需求，凤凰湾5大组团产品同步在售。涵盖建面约88-270平大城滨江华宅、建面约37-78平产权式酒店。




产品种类丰富，售价仅14000元/平左右，且不限购，是大湾区核心地段难得的高性价比物业，投资自住两相宜。




部分组团还拥有千米一线江景，相比广州中心区动辄10万+的一线江景房，或是番禺4万+的房价，凤凰湾一线江景房仅需“1”字头就可撬动，价格对比实在诱人！






碧桂园·凤凰湾实景图




最后要说的是，项目将于近期全面上调产品售价，现在正是钜惠倒计时，错过不再，下手要快。




项目地址：佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德学校附属小学旁（导航：“碧桂园凤凰湾销售中心”）