区域最低价就指望它了！地铁口，毛坯房，紧邻名校

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2020年1月14日，武汉新一年的首场土拍，东西湖就爆了个大热点，又一地块达到最高熔断价，东西湖第四个万元地块诞生。




2019年的东西湖土拍市场也是异常活跃，而这些地块不少都集中在今年入市，比如我们之前说的中梁天玺壹号，今天我们要说的是武汉当代境MOMΛ。




这里重点提一句：

从拿地价来看，武汉当代境MOMΛ项目的拿地价是该片新项目里最低的，而且是毛坯销售，从理论上来讲，价格可以更有优势一些（最终价格还是要看项目自己定价），所以，如果说该区域的价格（低价）能够有所突破的话，也就是当代境项目了。




关于土拍




2019年3月15日，华夏世嘉与东西湖区签约，拟投资62亿建设大型室内主题乐园项目。将建设约9-10万平方米的室内体验式动漫和游戏主题梦幻乐园、地球博物馆、室内动漫街区、游戏软件、VR、AR研发基地、无人酒店和动漫产业孵化基地，设计年接待能力500万人次。




华夏世嘉(中国)投资有限公司是华夏动漫和日本世嘉共同发起成立一家合资公司，是当今世界顶级的室内动漫和游戏、VR、AR、电竞等娱乐为主题的乐园运营商，在东京、大阪、迪拜、上海、青岛等世界城市拥有室内主题乐园，北京和天津主题乐园即将建设。




2019年10月22日，武汉现场挂牌出让9宗地，东西湖两宗打包地块被北京当代一举拿下，其中P(2019)131号地块成交价74870万元，楼面价5469.06元/平。P(2019)132号地块成交价15150万元，楼面价1196.94元/平。









根据地块挂牌条件，P(2019)131号和P(2019)132号用地为搭配出让。




P(2019)131号地块位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积50702.7平方米，住宅用地，容积率2.7，地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建筑面积1940平方米。




P(2019)132号地块位于东西湖区径河街金北一路两侧、径西六路以西，土地面积42190.93平方米，商服用地，容积率3，竞得人须承诺若竞得地块后，将建成国家级动漫科技产业园，并自持不低于24000平方米的室内动漫主题乐园体系，其中含国际级VR电竞赛事的室内主题乐园不少于14000平方米，主题酒店及动漫产业示范基地不少于10000平方米，自持至土地使用权期满。






地块位置




根据地块要求，我们可以看出P(2019)132号地块即为华夏世嘉室内主题乐园用地，随着地块的入市，华夏世嘉动漫城也正式落定。




2019年11月29日，武汉市自然资源和规划局核发由武汉原绿世嘉置业有限公司建设的华夏世嘉动漫城(武汉当代境MOMΛ)项目建设用地规划许可证。









区位交通




武汉当代境MOMΛ为当代两个地块中的住宅部分，动漫城分隔有点距离。。




武汉当代境MOMΛ位于东西湖吴家山轻轨一号线径河站D出口，目前百度地图尚没有更新具体标点，我们看一张该区域的楼盘分布图：






项目区位示意图




大区位看，项目属于三环外、四环内，东西湖临空港板块；




小区位看，项目北面为中梁天玺壹号项目，西面为轻轨1号线，南面是新城桃李郡（包含一块教育用地），西面目前已有都市径水澜苑、首开、联发等项目。




基本信息




P(2019)131号地块（武汉当代境MOMΛ）用地面积50702.7平方米，容积率2.7，地块内需要布局6班幼儿园一座，目前规划尚未在官网进行公示，后期公布了我们再来更新。




项目总建面约18万方，共规划了10栋层高13-22层的小高层、高层住宅，均为两梯四户，共计1218户，规划停车位1639个，车位比约1：1.34。






项目效果图




关于开发商




武汉当代境MOMΛ对外的开发商是武汉原绿世嘉置业有限公司，据天眼查显示，是武汉绽蓝世嘉置业有限公司（20%）和湖北蓝绿能动置业有限公司（80%）共同投资。






来源于天眼查




经查，湖北蓝绿能动置业有限公司背后正是当代节能（北京当代），另外一部分世嘉（天津）娱乐游艺有限公司背后当代节能也占据部分。









当代置业（中国）有限公司设立于2000年1月11日，总部位于北京，简称当代置业，2013年在香港联合交易所上市，具有一级房地产开发资质，自主研发运营十大绿色科技系统，打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。




北京当代在武汉已经开发过多个项目，包含已交付的汉阳满庭春ΜΟΜΛ、光谷满庭春ΜΟΜΛ；位于CBD板块的当代万国府ΜΟΜΛ，以及同位于东西湖的英赫当代城ΜΟΜΛ等。














在2019年的中国房地产百强企业中，排名第61位。









关于价格




武汉当代境MOMΛ项目预计为毛坯销售，周边为毛坯销售的项目有中梁（纯新盘）、首开国风（毛坯13430元/平米），当代境多少也会参考周边项目定价。









不过，武汉当代境MOMΛ的价格稍稍存在一点变数，那就是它的拿地价相比其他项目稍低一点






部分地块楼面地价示意图




交通分析




武汉当代境MOMΛ基本算是紧邻轻轨1号线的，是该片距离地铁站最近的两个项目。






项目旁地铁站示意图




此外，1号线后期将于6号线二期在码头潭公园站交汇，距离项目2站轻轨的距离，也还比较便利。






项目周边地铁示意图




6号线二期工程起于一期工程终点金银湖公园站（不含），经金山大道止于富民南路站，线路全长约7.0 km，全部为地下线。共设车站5座，全部为地下站，平均站间距为 1404m，其中换乘车站 2 座，在临空港大道站与远期17号线换乘，在码头潭公园站与轻轨1号线换乘。




目前6号线二期正在建设中，预计2021年通车。






6号线二期示意图




自驾方面，项目位于1号线径河站旁，目前，轻轨站附近的道路还在修建中，部分还在规划，里面出行不算很方便；




不过，只要上了主干道（三店大道、金山大道等），之后就比较方便了，周边四环线、硚孝高速、临空港大道、三环线等都是城市主干道，且整体车流量相对较少，自驾条件较好，穿过三环就是硚口，开车还是很快的。






项目自驾线路示意图




公交方面，1号线径河站有公交h77路，目前就一条公交线路，较少。






且查看h77公交线路可以看到，该线路途径径河站至临空港大道停车场，都是在里面绕行，不是出外面的，除非是在网安基地附近上班，不然用处不大。



h77公交线路站点示意图




多一点的公交线路需在1号线三店站附近，1站地铁的距离，步行大约1公里左右，不算太远，但是也不算方便，且线路主要是东西湖区域内的微循环公交。后期主要还是依靠地铁跟自驾。






周边公交站点示意图




配套解析




商业配套方面，项目自带有部分社区商业，且周边小区较多，都带有社区商业，基本的生活需求可以就近解决，不过目前这一片都处于开发初期，要等到交房入住后这些商业才会慢慢起来。




大型商业方面，已有的就是吴家山老城区的商业，项目过去也还比较近，另外宜家就在三环边，开车或者轻轨1号线可直达；




此外，金银湖万达广场目前正在修建中，预计2020年开业；附近还规划有利嘉中欧城市广场、华润商业等，此外，周边还将修建一个世嘉动漫城，规划较多，不过需要时间来完善。






周边商业示意图




教育配套方面，项目自带一所幼儿园，南面紧邻新城桃李郡项目，目前新城引进的学校已经确定了，为北师大武汉学校。









另外，周边还有北大附中（民办）、三店学校（公立）、吴家山一小、二小等、吴家山中学、吴家山四中等学校，就目前来看，在北师大武汉学校交付使用以前，项目对口到三店学校的可能性最大。






项目周边学校示意图




医疗方面，项目距离协和东西湖医院约2.2公里，还比较近，协和东西湖医院是区域内综合实力相对靠前的医院，新大楼的硬件设施也比较好。






协和东西湖医院实景图




综合点评：

1、项目地处东西湖临空港板块，目前这一板块发展速度较快，不少大项目都在逐步投产，发展潜力还是有的；




2、项目最大的优势是距离轻轨站很近，不远还有6号线二期，轨交优势在区域内还比较明显；另外，项目南面就是北师大武汉学校，很近；




3、项目拿地价相对低一些，后期在价格上可以更有竞争力，但是最终什么价格还是要看项目；




4、缺点是附近都还在开发阶段，周边看相不足，配套等也还在发展中，短期来看，没什么居住氛围。




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