合肥房价“三连跌”后回温 楼市加快补仓 2020买房需谨慎

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70城房价数据公布，此次的数据公布对于合肥楼市而言有着不同的意义。因为， 自九月份以来，合肥新房价格迎来了首次上涨，这对于合肥楼市而言，到底意味着什么？

【告别“三连跌” 合肥一二手房环比“双升”】





从整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

对于二线城市而言，新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落，二手住宅涨幅均相同或回落。

12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

再来看看合肥，新房自2019年9月份以来，房价首次上涨。环比上升0.2%，二手房价格环比上升0.4%，也是转跌为升。



以合肥2019年整体楼市趋势为样本，很明显的看到，去年9月到11月份，新房环比一直处于下降趋势，呈现出“三连跌”状态，但是在看12月份，直线上扬，可以看出合肥楼市出现“小阳春”，这与年终房企冲刺年度销售额影响有关，成交量的提升带动了房价的回暖。

【2019年二手房下跌624元/㎡ 年末房源环比增加70% 】

其实，说到合肥楼市，真正该关注的应该二手房。都说二手房是楼市晴雨表。从环比角度上看，合肥二手房出现上涨，但是从2019年全年表现上看，合肥二手房下跌4%。

由于返乡置业，“金三银四”的影响，每年3月份左右都会出现“小阳春”，那么2020年的“小阳春”是否会缺席呢？或许，可以从合肥近一年二手房走势中可以分析得出。



2019年12月份带看次数2.5万次，从图表中可以看出，从11月份开始反弹，从数据上看带看量增加2800次左右，加之1月份和2月份为返乡季，带看量或将持续上涨。新增房源量也在反弹，而且力度更猛。数据显示，12月份新增房源4933套，比11月份增加超过70%。从年底数据与趋势来看，2020年出现小阳春的几率并不是没有可能。

【2020如何买房？ 最低1.05万/㎡高性价比楼盘曝光】

虽目前合肥房价涨幅有所波动，但整体而言态势平稳。合肥楼市目前在售房源价格区间偏多，从万元盘到3万+/㎡房源皆有房可选。

若想了解万元盘，市面上仅存的万元盘不多，阿奎利亚和远洋庐玥风景可以选择。阿奎利亚目前仅剩最后2栋高层，房价10500元/㎡；肥东远洋庐玥风景目前在售高层、洋房，均价1.1万左右。

均价区间位于1.3万/㎡-1.5万/㎡的楼盘主要集中于瑶海、新站、北城等区域，按我个人建议，保证通勤的情况下，优先选择市区。



价格在1.5万—2万之间的楼盘占据合肥楼市较大比重，高新区，蜀山区的项目都是不错的选择。

就高新区而言，第一梯队中的高速蜀西湖畔、玥园，分别位于蜀西湖、北雁湖板块，都是高新重点打造区域，其价格也在1.9万/㎡左右。第二梯可以考虑万兴湖山间、和畅置地项目，受高新限价影响，不出意外是加精装卖1.8万/㎡，优势在于与政务一路之隔。龙湖天境和乐富强悦融湾也都是不错的选择。

对于2万/㎡以上的项目，多数集中在滨湖包河等区域，华润昆仑御、保利和光尘樾这些项目优势都较为明显。对于合肥2.5万/㎡以上的项目，关注的这个价位的楼盘总价基本超过300万，对这些项目感兴趣的客群，对于项目的地段，社区规划，户型等等都很关注，融创滨湖印、大富鸿学府都不失为较好的选择。

“房住不炒”一直是维稳楼市的基调，目前合肥楼市整体楼市趋于稳定，价格在某些时候不是唯一参考要素，大部分不同的板块不同的项目首付也存在首付差。所以在选房的时候，应选综合素质最优的房源。

芊芊551

好了，别分析了，还得跌，买一个套一个，一个都别想跑