十一楼盘汇聚，2020年猴嘴北会亮出什么牌？

六翼天使494

前天，某大V出的一篇《再见，猴嘴！》勾起了大家对于猴嘴的讨论，也再次引发了我们对猴嘴楼市的思考。

2011-2016年，是猴嘴北被按在地上摩擦的岁月。2017年上半年，各大房企的重新开发让猴嘴北命运的塔罗牌开始反转。尤其是去年，自贸区的加持下，猴嘴北一时风头无量，逆势热销。也令诸多其他新区们，黯然失色。

今天，我们一起回顾，并展望下2020年的猴嘴北会上演什么剧情，亮出什么牌呢？









弹指一挥间，不思量，自难忘。

就像当初的原新海新区，自酝酿之初，就斥资站在高规划起点上为其定制蓝图，力争完美蜕变为连云港的“副中心”。但，身为“独立孤城”的猴嘴北，绝非像一座白纸作画的新城那么简单。你必须先用橡皮将原先乱糟糟的涂鸦擦干净，再用精致的画笔去描绘全新的笔触。

规划，决定区域发展的上限。众所周知，在猴嘴的规划图上，产业用地占据了较大部分，这是其未来发展引擎所在。猴嘴的产城融合不仅迭代城市产业，也蝶变了居民的生活。猴嘴启动与2011年，率先建设的版块是东方大道两侧地块。在这长达5年的光景里，猴嘴孤独而又失落的矗立着。

到了2017年，终于迎来了新的篇章。至今，猴嘴有些艰难但始终执着地完成了大部分能“变现”的土地功能置换，再通过不断卖楼逐步完成人口置换和导入。为刺激楼市“良性发展”，又借机把版块内的教育、医疗资源重新洗牌了一遍。让苍梧小学、第一人民医院、自贸区概念为其焕新“插上腾飞的翅膀”。




















当然，我们更不能忘记的，是一个个深藏功与名、值得镌刻进猴嘴北楼市历史的名字：起步最早的初代拓荒者绿地，销量最高人气最火的金辉，二次开发率领者以及超级大盘代言人的同科，以及从哪里跌倒再从哪里站起的恒大等。从灰色的旧猴嘴时代到白银的新猴嘴时代，它们曾经或正在代表着猴嘴北的“骄傲”，更是猴嘴开发道路上的见证者。

实际上，正是因为猴嘴重新启动开发，截止至目前，区域已经汇聚了11个一手房项目。11个楼盘是什么概念呢？整个小市区在售的楼盘40多个，猴嘴北就占据了四分之一。在我印象中，原新海新区高峰期时在售楼盘只不过七八个，猴嘴北果然更胜一筹。

各项目信息如下（最后三个纯新盘信息未出）：




















现在的猴嘴北，如果你溜达一圈，会惊讶猴嘴北产品同质化的严重，清一色的外立面，兵营式排布就像一个模子里脱出来的，就连户型也大差不差。楼盘的确扎堆，但记得住的产品很少。其实这两年来，猴嘴北开发商的营销套路基本按照“概念为主，产品为辅”。过去楼市荣光，利好接着一个利好，用概念就可以搅动客户的“春心”。但在接下来的时刻，能够释放的利好逐渐减少，开发商不得不“近身格斗”，用实力取胜。这时候，是骡子是马牵出来溜溜吧。

过去以及现在，猴嘴北不缺房子，但缺的是用来住的好房子。

这边厢，很多房源在售或待售着。那边厢，zf又加快了旧城改造速度。作为“产城融合”的猴嘴，产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前东方大道两侧已经无地可拿。但是城市要发展，区域要开发，“心大”的猴嘴不可能蜷缩在东方大道两侧。于是，被“耽误”了多年之久的猴嘴街终于在去年开启了原住民动迁，预计今年全部拆完。









很多网友都比较关心拆迁完的猴嘴街用地开发。住宅肯定是逃不掉了，至于其他就看看猴嘴现在最缺什么了。

纵观连云港的“造城步骤”，大致分为以下几个：

1、搬行政机构，能搬大学当然更好；

2、招商引资，大项目落地；

3、建个人工湖或者扩建天然湖，然后配建一个公园；

4、学校、商业、医疗等配套落地....

按照以上的几个步骤，猴嘴现在亟需修补的短板——商业。正所谓成也萧何败也萧何，基于距离这个“不利因素”，单从商业角度，猴嘴未来引进的商业能级至少是高于“万达广场”。为什么呢？通勤和配套，决定人口导入的速度和板块成熟的速度。从距离来看，猴嘴距主城区的尴尬距离意味着想要实现一站式吃喝玩乐购，要将希望寄托于区域更加成熟的以后。所以，猴嘴现在迫切的需要填充商业配套。没有较多的自然外溢购房需求的背景下，不引进较为强大的商业，猴嘴怎么把人留住并吸引足够多的人？

也就是说，猴嘴接下来打的应该就是“商业牌”了。当然，如果ZF招商能力出色，引进XX厉害总部或企业也是可以的。

总之，但愿在接下来的时间，慢慢显露出倾城之姿的猴嘴还能继续焕发青春，并且时不时地再抛出点“新货”。