楼市终迎拐点，成交延长50%，官媒给出回应，买房该了解下

当当当当裤裆坦

自从1998年房改以来，商品房买卖市场就从未真正的冷却过，一方面国家发展确实需要房地产，作为一项较大的建设性行业，房地产的地位在过去20年里持续攀升，在不少城市里，房地产带来的相关收入一度成为最大的财政来源。



房屋建筑施工工人

房地产的发展还让各种价值关系变得复杂化，例如买房-投资-跟风-房价上涨-二次买房。这是以往最简单的房地产买房、炒房逻辑。虽然人人都掀起炒房行为，但是如果能有幸在早期买房上车，都能大赚一笔。

现如今，买房还能赚钱吗？明眼人都可以给出答案：能赚钱，但是买卖都变难了，炒房赚钱已经逐渐行不通。特别是国家提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”定位之后，房地产在经济发展中的定位就大大下降。土地财政渐行渐远的时代里，房地产失去了政策性有利的依托，虽然房价仍然在缓慢上升，但是炒房赚钱的空间被大大压缩。

房地产一旦进入到平稳期，买房难就会更加凸显，例如2008年的时候，国内房地产市场一片下跌的声音，大部分购房者都开始徘徊不定，对于房价的上涨还是下跌的问题没看清之前没人敢贸然下手。但是到了2009年初，房价再度上浮20%，抢房潮一度重现江湖，不少人因为抢着买房，多花了5-6万元。



在房价平稳期，买房难主要是表现在“买房心理上”，同样的情况也会出现在售房者的身上，数据表明，在房地产上涨期买房周期和售房周期很短，但是在房价不大涨的情况下，买房周期和卖房周期都将大大拉长。
楼市终迎拐点，延长50%，官媒给出回应，有房人该醒醒了！


前不久，罗振宇在跨年演讲中指出，房地产中介是联系人与房子的纽带，一方面联络购房人，另一方面联络着售房人，现如今的商品房买卖市场开始变了，买卖时间开始大大延长，他用18个典型城市的买卖市场做分析对比指出，在买房的周期上，如今发生了很大改变，从原来的26天延长到了39天，房子需要一个多月的时间才能成交。



在售房周期上，原来用62天就可以成交的房子，现在需要109天才可以。从数据层面而言，当下的楼市环境让商品房成交周期趋缓很多，有的城市甚至成交周期提高了接近50%之多，楼市进入“慢节奏”新时代。这说明购房者们态度犹豫不定，卖房周期变长主要受到购房者这种“拿捏不定”的心理影响较大。

在房地产市场，墨菲效应依然存在，当大家都期望一件事发生的时候，则很可能发生，随着购房者们看空房价的心理越来越严重，马云的“房价如葱”说法要成真？内行人：买房人该醒醒了，房住不炒的大环境下，房价不可能出现大幅下跌的情况。



北京楼市

官媒人民日报在《“房住不炒”，坚持稳字当头》一文中用“4字”对当下的市场感知做出了回应：稳字当头。人民日报认为从2019年前11个月的房产销售情况而言，累计达到148905万平方米，同比2018年当期涨幅为0.2%，增速环比前10个月加快了大约0.1个百分点。商品房住宅销售增长10.7%，销售面积上浮1.6%；除了商品房住宅之外，其他的商品房例如办公楼、商业房产不管是销售面积还是销售额都呈现出双双下降的态势。





可以看出，当下的房地产市场，住宅类商品房销售仍然有一定增长空间，市场并不冷淡，但是也没有出现认为的“2020年房价上涨”的迹象，人民日报指出“平稳”才是发展方向。

那么，今后的房价究竟走向何方呢？中科院前几日给出了预测，2020年中国房价整体涨幅大约在6.1%左右，受房地产调控政策的影响，各大城市可能涨跌幅度表现不一，有的城市仍然有较强的上涨潜力，而有的城市则可能因为需求释放后暂时的购房虚空导致房价下跌。



Stories from the City in Dubai

特别是对于三四线楼市，社科院曾表示，三四线城市的房地产在棚改政策结束之后，没有强力的政策托底情况下，未来一段时间可能有下跌的风险，需要防范。这一点住建部秦虹也有说明，他指出“2020年的三四线城市房价没有上涨压力。”

而对于那些发展动力足、人口流入大的城市，特别是北上广深等一线城市，房价仍然有继续上浮的可能性，这一点不能排除。正如经济学家任泽平所说的那样，长期来看，房价依靠的是人口、短期看金融政策，在房地产货币金融政策不断收紧的情况下，短期内房地产大涨大跌都不可能。



弯曲的全景曼谷市河

从长远来看，如果要买房的话，尽量还是选择发展型城市比较靠谱一些，毕竟城市地位摆在那里，房价下跌的可能性不太大。在最近几年，买房要尽量避开发展后劲不足的三四线城市，这也是需要注意的地方。

学习最新房价知识，关注本号！
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

愿为素心人

百业不兴，做什么都不挣钱了，拿什么支撑这房价？！你是做房地产开发？