2020年18盘争霸园区，全改善？

我放心你带套猛

园区是很多人关注的焦点所在，特别是临近年末，各大纯新盘活跃度非常高。




◇12月3日上园湾二期线上开盘结束。

◇华琚花园已开盘已售罄。

◇仁恒海和云庭12月22日开盘，备案价25744-43167元/平米。

◇12月22日恒泰二批人才（动迁房）开盘。

◇泊云庭三期12月29日开盘，四期也已开盘，房源基本售完。

◇颐和公馆领证，12月31日开盘

......

这一波过后，园区2020年还有多少房源呢？还有没有机会买到园区的房子？现在我们来一起看一下。




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说起园区，不得不提“人才优购房”。




今年5月“人才优购房”政策出炉，决定园区预（销）售许可建筑面积50%-60%的住房，优先出售给在园区就业创业的人才。






截至2019年底，官方显示19个新预（销）售的地产项目全部落实优购房政策；3982套优购房房源供人才优先选购，其中90m2以内（含）房源718套、占18%，90-144m2（含）房源2141套、占53.8%，144m2以上房源1123套、占28.2%；2135人通过选房实际购得新房。






来源：苏州工业园区发布




我对目前本月新开、在售以及待开的楼盘做了一下统计：



政策实施后的第一个“共耀路68号”项目，优购房房源236套，审核通过的申请人才318人，除3人放弃外，315组人才购得235套新房，申请人才购房中签率74.6%。




加上之前已经售完的龙湖熙上（168套人才优购房）、世茂铜雀台（53套人才优购房）、云栖安缦（151套人才优购房）等，截至目前已有4000余套人才优购房源入市。

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首先来看一下，在售和老盘已开过的项目：









从上表可以看到，目前除了星翠澜庭在售，中铁建花语江南有少量高层人才优购房，以及园区近10年的老盘紫荆苑将开84套外，其他楼盘后期也将推新。




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纯新盘待售房源如下：






·奥体板块中海02号地块，洋房+小高层。




中海奥体地块规划打造29栋住宅，由19栋6-9F洋房和10栋17F高层组成。要求现房销售，装修交付。




该地块就是中海在今年4月29日，以35.6亿元总价拿下的园区奥体地块，成交楼面价为30287元/㎡，溢价率37.67%，这也是园区楼面价首破3万元/㎡，创下新高。地块位于钟南街东、 港田路南，出让面积78440.7㎡，容积率1.3-1.5。



根据规划显示，中海园区奥体“地王”项目将打造29幢住宅，产品主要为17F的小高层以及6F-9F的多层住宅。




地块规划详情：



总平面图




项目总建筑面积201674.88㎡，计容面积117655.19㎡，不计容面积84019.69㎡，建筑高度52.45m，规划建造29栋住宅。




17层：1#、2#、7#、8#、13#、15#、19#、20#、28#、29#；

6层：3#、5#、6#、9#、10#、11#、12#、16#、17#、18#、21#、22#、23#、25#、26#、27#；

9层：30#；

8层：31#、32#层高为8层。




户型方面，主要设计为四室两厅两卫的改善户型。




3#产品户型建筑面积约170㎡，四室两厅两卫，整体户型南北通透，四开间朝南，餐客厅相连，主卧套间带独卫和衣帽间。



19#产品户型建筑面积约130㎡，也为四室两厅两卫，户型方正，三开间朝南，主卧带独卫及飘窗。



5#产品户型建筑面积约126㎡，三房两厅两卫，南向有主次卧、客厅以及多功能室，北向有卧室、厨房、餐厅、卫生间。



1#产品户型建筑面积约170㎡，四房两厅三卫，四开间朝南，南北通透，餐客一体，主次卧都带独立卫生间。








·天阅湖滨雅苑




项目位于苏州工业园区亭盛街西、唯青路南，项目于2019年1月4日被首创置业竞得，总价25亿元，楼面价23202.21元/㎡，溢价率49.69%。由首创置业、华宇集团、招商地产联合开发。




今年4月30日，项目批前公示，规划21幢住宅，产品为8-11层的小高层，1梯2户。其中，11F洋房有9栋、9F洋房有6栋、8F洋房有4栋。



部分户型：

建筑面积143平,3+1房2厅2卫

1梯2户




建筑面积165平,4+1房2厅2卫

1梯2户






建筑面积128平,2+2房2厅2卫

1梯2户






·32号建屋和33号新希望地块




这两个项目相邻，根据当时拍地要求，备案均价不得高于3.25万/平，备案最高单价不得高于3.48万/平。且要求装修成本不低于1500元/平。




不仅如此，32号、33号地除限制备案价以外，对套型设计也有规划要求，应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%。须严格执行相关人才优先购买政策。






近日，新希望园区娄葑的33号地块建设规划批前公示。



新希望娄葑33号地具体位于工业园区东兴路南、常台高速西（北），出让面积56613.98㎡，容积率1.5-2.2。地块在2019年9月被新希望以总价255329万元拿下，楼面价20500元/㎡。




项目整体规划为18栋17-32F的高层住宅产品，具体如下：




1#、8#：总层高18F

2#~7#、9#~12#：总层高17F

13#、19#：总层高32F

15#、17#：总层高28F

14#、18#：总层高29F




另外，项目内部还包含500㎡的儿童活动场所，以及物业用房、配电房等。小区共设有3个出入口，其中两个主出入口分别位于北面东兴路和南面规划路上，另一个次出入口则位于西面规划路上。




部分楼栋标准层户型设计：











建屋32号地块将打造17栋高层住宅。




从总平面图上可以看到，项目规划17幢高层。小区出入口在北入口和西入口。



（总平面图）

其中1-3#、5-17#为18F，4#17F。根据规划公示，项目总建筑面积182694.8平米，其中计容建筑面积126688.54平米。

此次还公示了1#、9#标准层的户型图。

两梯三户设计，书房可改造卧室，3室2厅1卫户型，南北通透，预留了飘窗面积。



两梯两户设计，东西边户为4室2厅3卫，中间户为4室2厅2卫，适合改善。

·5大公寓产品




包括金螳螂·柏悦、中锐摩天轮项目（金鸡湖畔瑞园）、中海思安街、万科左岸商业街等。




金螳螂·柏悦位于苏州工业园区西洲路南、思安街东。整个项目分酒店和70年产权公寓，公寓只有约88套。




近期实探发现，公寓基本造好了，正在做内部的装修。








部分户型如下：

172㎡三室二厅二卫








175㎡三室二厅二卫








196.5㎡四室二厅三卫








198㎡四室二厅三卫






210㎡三室二厅三卫








金鸡湖畔瑞园，该地块于2016年由商旅10.25亿拿下，溢价率181.9%；后与中锐联合开发，其中住宅楼面价高达34016元/㎡。




地块位于钟园路南、思安街西，分为东西两部，目前正在建设中。以下为近期实探图。











根据规划，项目共建造19栋楼，其中14幢住宅（70年产权酒店公寓）约96套，3幢商业。据悉，住宅为大平层和叠加，面积约200m²以上。




最后用一张图更清楚：



这些看下来，园区老盘加上还有限价新盘将入市，还有一定选择性，未来更值得期待。