|
|
距离鼠年春节不到十天，很多漂泊他乡的小伙伴们开始整理回家的行囊。
随着年龄越来越大，回家过年已从外出求学时的思念，慢慢变成了对人情往来的疲倦。很多人回家的头几天还挺高兴，陪家人聊天、吃饭，三四天后就会为各种寒暄、应酬而感到无聊。
很多返乡的年轻人回家后，都绕不开亲戚朋友们的那几个话题：对象，工作，买房。
前两个我们暂且不表。一谈到买房，一生勤勤恳恳待在三四线城市生活的七大姑八大姨，就会七嘴八舌的说起某某家孩子在县城里买了房，以及城里的房价疯了一般地上涨。
年轻的小伙伴们也许会眉头紧锁：没想到家乡的市区房价也想做了火箭一样上窜，要不趁着手里还有点钱，买套家乡的房产，作为人生“兜底”资产？
我们建议：不要做这样的事，没有必要因为焦虑感盲目上错车。1、房价疯涨的三四线，或已是强弩之末
最近一两年，济南的房价稳中有降。不过，在山东众多普通地市，房价却呼呼地往上涨。
我们先看一下2019年12月山东部分城市的房价，转自中国房价行情平台网站。
我们可以明显看出，青岛房价一马当先，均价已经突破2.2万元，着实不低。济南名列次席，均价1.6万左右，其余大部分城市都在8000-10000元/㎡区间。
济南房价在2019年持续下跌，2019年12月的房价较2018年12月相比，降幅达到了13.5%。不过，12月较11月相比，济南房价环比下降0.43%，下降趋势减弱，正在趋于探底状态。
一些三四线城市房价同比2018年大增，其中临沂同比增幅接近30%，泰安增幅也达到了15.08%。GDP排名在山东倒数第一的日照市（剔除已被济南合并的莱芜市），房价接近1万元/平，同比增幅8.61%。
根据以上信息我们看到，在2019年领涨全省房价的是三四线城市，反倒是省内综合实力更强的济南、青岛两城，房价有点萎靡不振。
三四线城市房价上涨，济青房价下跌，这样的行情很奇怪吗？
实际上，这只是时间差的问题。在每一轮房价涨跌中，行情总是从一线城市向下传递。济青的房价在2019年已经从上涨转入下跌周期，但三四线城市还没有进入那个周期。再加上山东是个人口大省，各地经济区别较大，行情在传递到不同城市时就有了较大的时间。
但目前，山东三四线的城市房价可能已经是强弩之末。相反，随着三四线城市的房价上涨，以及济南房价持续回落，济南反而成了价值洼地。
目前，山东很多地市中心区域的房价，已经超过济南东部的刚需盘价格。比如，济南东部绕城附近存在大量单价在1.2-1.3万左右的楼盘，但这在泰安市泰山区就是个均价水平。
（中国房价行情平台数据）
除此之外，日照、烟台、临沂、威海等地的平均房价也接近万元，与济南东部刚需盘的价格差距不大。
地级市房价几乎比上省城房价，谁的价值更高显而易见。
同时，济南和各地市之间的比较，还不仅仅局限在房价，更在其他方面。
2、城市能级越高，未来机会越大
有人说，买房子，就是买一座城市的未来。我们买的不仅仅是一套房子，更是自己未来的生活，自己未来的事业。而能级越高的城市，其带来的发展机会便会越多、越大。
虽然大家对济南有很多抱怨，但在山东省内，济南是吸引外来人口最多的城市。在2018年，济南常住人口增长13.92万人（不包括莱芜），比青岛多增长3.5万人，其中大部分是外来人口。还有北京，虽然有雾霾，虽然也面临很多抱怨，但依然有很多人挤破脑袋想去北京。
为什么?
因为，对于生活在广大三四线城市，以及偏远县区、农村的朋友来说，去能级更大的城市打拼，会获得更高的收益，实现阶级跃升的可能性也会更大一些。
以济南为例，众所周知，它是全国经济第三大省的省会城市，副省级城市，同时在近年来还迎来了自贸区、黄河流域生态保护和高质量发展等国家层面的政策利好。另外，济南近年来将章丘、济阳划区，将莱芜纳入版图，从中可见山东省做大做强省会城市的决心。
种种迹象表明，在天时地利人和之下，济南正在迎来一段黄金发展期。在济南置业，是大家在省内置业的不二之选。其次，大城市才有更好的民生福祉。
济南拥有全省最好的医疗、教育、就业资源。广大三四线非城市居民，想要获得更好的资源，主动靠近省城、亲近省城是一个很好的选择。能级小的城市，只能容得下身，却容不下你的魂。
第三，只有大城市才有更多接盘者。
城市能级越大，二手房市场存量市场越大，交易也越活跃。而在三四线城市，很多城市的二手房市场体量极低。因为，这里没有大量人口导入，无法撑得起二手房市场，这就会造成未来大家在置换房产时面临困难。
第四，抛弃折中选择，不以家乡房产作“兜底”。
好些人想用三四线城市房产作为“兜底”资产：房价涨了可以卖掉去购买一二线房产，房价跌了自己去住。但这种操作，在现行政策下，损耗越来越大。
比如，在首套房认定方面，为了堵住各种炒房漏洞，很多城市提出诸如认房又认贷的政策，即在个人贷款买房后，即使贷款已经还清、房子已经卖掉，再买房也会被认定为2套，首付款比例将达到6成，贷款利率也比较高。兜兜转转，在市场行情变化时，大家可能因此就彻底无缘大城市房产。
3、莫做城市乡村夹心人所以，抛弃掉那些自以为“保险”想法，理清思路，勇于向上，尽量在一二线城市安家。很多时候，我们忍一忍、冲一冲，也就迈过了一个门槛；但如果我们放弃，就会彻底失去机会。
我们知道，好些小伙伴觉得大城市灯火辉煌，车水马龙，物价昂贵，寸土寸金，他们不相信自己能够在这样昂贵的地方拥有一席之地，以为自己在这里赚一点钱，就可以回乡村过清闲的生活。
在这样的不自信中，他们错过了很多年前最好的置业机会，然后突然间发现，自己早已经无法适应乡村的生活方式，乡村也不能给他们提供适合的工作了。
在大城市没有房产，只有工作。在小乡镇拥有自己的一套房产，却不甘于在此工作生活。期望着退休后返乡养老，但是没想到家乡早已不是他们离开时的样子了……
就这样，很多人不知不觉中成为了大城市与乡村之间的夹心人。
但实际上，济南目前的购房门槛较多三四线城市已经高不了太多。而且，相较之下，很多三四线城市房价蕴藏的风险要远大于济南。
所以，准备返乡在三四线城市置业的你，快住手！要记住，能在一线城市买房，不在二线买；能在二线城市买房，不在三四线城市买。城市能级越高，你的人生空间越大。
买房有疑问可以咨询我们。请加入我们的知识星球，我们将为大家提供专业的咨询服务：
济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！ |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-1-31 14:07:42
