sanasnoz 发表于 2023-12-31 16:01:17

断供了!巨亏330万,楼市降价潮后这将成为常态

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最近三年,我们的房地产市场进入了下行周期,房地产的成交面积,从高位跌了40%以上,而房价表现则分化严重,热点城市的新房价格还算坚挺,但是几乎所有城市的二手房,价格都呈现崩盘的事态。
最近,我看到每日经济新闻报道的一个案例,有人2020年在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子,含税费600万元出头。目前已经跌至270万元左右,巨亏了330万!而此人的房贷已经违约,虽然报道说是个人无力偿还贷款,但是我认为可能是业主故意违约的。
因为现在的这套房子,30%首付已经完全亏掉了,就是负资产。
首先,对于这样的案例,我并不会同情。毕竟东莞单价6万多的房子也敢买,这完全就是博傻,赌的就是后边有人接盘,甚至不排除炒房的嫌疑。所以两个字:活该。
其次,在房地产下行的趋势下,越来越多的人会断供。一般有两个情况。第一就是业主本身收入受到影响,毕竟房地产下行之后,其他行业也不太好,很多人收入都没有增长甚至是下滑的,这个时候房贷压力却在历史最高点,最终现金流断裂,不得以就断供了。
另外一种就是故意断供。当房子将首付都跌没了,这个时候房子就是负资产了,这个时候断供就是一种纯经济上的选择了。
目前,我们已经在推行个人破产制度了,所以未来这样的情况,可能还会更多。
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