楼市两年内会下跌40%?炒房客将会被团灭!
上海楼市持续下跌,二手房挂牌量超过40万套,炒房团队和房产中介的囤房策略失败,开发商面临困境。业内人士透露,上海松江中介行业的炒房客已经开始大规模抛售手中的房产。这些房产中介公司手里持有数百套二手房和动迁房,加上一些中介夫妻门店的持有房产,形势堪忧。由于这些中介和炒房团队采取了高杠杆策略,即使只是房价稍微下跌,他们支付给原房东的定金或部分房款也会被抵消。一些房东已经开始采取法律途径追回尚未支付的房款。这些中介和炒房团队陷入了困境,无法抛售房产也无法借到资金,他们被困在一个陷阱中,只能幻想着奇迹的出现。
炒房团队和中介手中的房产不仅涉及到自己的资金,而且还借了高额贷款。许多人将前几年赚到的钱都投入到了房产市场,现在面临着巨额亏损。例如,大学城的绿地蔷薇、三湘四季和万科梦想派等项目,炒房团队囤积了大量房源,尽管即使亏损一两成也很难卖掉。
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同样,浦东梅园三街坊的房价也出现了大幅下跌,原本高达19万-20.6万一平的房价,如今仅为10万左右。尽管楼市政策频频利好,旨在满足中产阶级改善居住需求并推动二手房交易,但刚需购房者仍然持观望态度。上海楼市再次陷入观望模式,利好政策并未引发脉冲式回暖,反而引发二手房抛售的热潮。众多购房者都试图抓住机会抢跑,但市场供应过剩,需求相对较低,导致房子无人问津。
这一现象表明,楼市调控政策对于控制市场过热起到了一定作用。然而,也凸显出市场调控的必要性和艰巨性。炒房团队和房产中介的失败提醒人们,投机和过度投资是带来风险的,市场并非一直向上。政府需要继续加强楼市调控,确保房价的稳定和市场的健康发展。此外,在楼市调控的同时,政府还应加大对刚需购房者的支持力度。通过提供更多的购房优惠政策,如减免税费和贷款利率优惠等,鼓励他们购买自住房,增加市场需求。
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同时,加强对中介和开发商的监管,防止他们操纵市场,保护购房者的合法权益。
总之,上海楼市的下跌使得炒房团队和房产中介陷入困境,同时也提醒人们楼市投机的风险。政府应进一步加强楼市调控,促进市场的健康发展,同时加大对刚需购房者的支持力度。只有这样,楼市才能实现良性循环,满足人们对于居住的需求,促进经济的稳定和社会的和谐发展。
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