arrarpetahack 发表于 2023-1-4 12:39:10

2023年房价会继续上涨,楼市繁荣可持续吗?

我们不妨给楼市做一次系统地分析:

第一,首先,经济形势从2019年开始,我国的GDP增量下滑至6.1%,险些没能保住6%,后来经历了三年的疫情,让原本不太好的形势,雪上加霜。

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第二,毫无疑问,房地产的繁荣期是2009—2019年,这十年是房地产发展的黄金十年。
先来看,2009年我国房屋均价4474元/平米,到了2019年我国的房子均价9354元/平米,全国上下整整翻了一倍,这十年是全国均价翻番的十年。
回顾过去20年,我国主要城市房屋均价上涨为10—15倍,也可以说涨到了绝对地阈值线。

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第三,近10年,房地产人口红利基本已经吃完了,几乎该买的都买了。买不起的,反应稍慢的,依目前的价格很多人已经够不着了,这也是实际现状。
第四,经济形势从2019年开始,明显进入了下行周期,尤其近3年一直处于极速下行的趋势。
而且这一趋势大概率还会延续3—5年的时间,形势由向上转为向下,就意味着形势不是以前的那个形势了。

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第五,受经济形势和疫情的影响,购房群体从根本上发生了巨大的变化,有钱的不缺房子,没钱的买不起房子,即便能付得起首付,可月供怎么办?
这些都是现实情况,此时除非经济和收入有较大的提升,显然这一愿望,短期内是不可能恢复的,这就是事物发展规律,不会受任何人为因素会发生转变,这个可能性从根本上就不存在 。

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第六,延续第五条的逻辑,接盘侠越来越少了,经过这几年的折腾,人们也活的越来越清醒了,不是非必要,谁都不愿意背上房贷过苦日子,持续给银行打工的条件不具备,受收入锐减的影响,非要搞得自己没有生活质量,还累的要死,完全没有必要当那个最后一批接盘侠。

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第七,随着形势的变化,二手房的流通性在逐步丧失,形成两极分化的状态。地段好的房子具备流通性,地段不好的房子基本是有价无市,这将是常态化的现象,而且会越来越明显,逐步形成了共识。
就连一线城市这一现象都非常明显,更何况四线以下城市,你觉得接下来会如何发展?

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第八,收入和生存的问题,不要谈收入,现在活着都是问题,这种形势短期难以改变。
社会上普遍情况就是,有钱的富得流油,没钱的靠负债度日,贫富差距持续拉大,中产阶级返贫正在进行中。
现在的情况是有钱的更加努力,没钱的干脆就躺平了,状态分明。
这是一种社会病态现象,而且有非常明显的特征。

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第九,目前的形势,依目前的房价而言,普通人确实负担不起了,如果经济形势没办法尽快恢复到以前,房价上涨的可能性根本就不可能存在,不简单是依靠利好政策,就能够翻云覆雨的时期,若想使得市场火爆起来,只能说很难实现。
现实就是该买的始终还是要买的,但是只是想买,或是不该买的肯定短期不会出手了,受现实情况所致,不是我们想不想的问题,而是有没有那个实力的问题。

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第十,随着政策利好的力度不断加码,利好利多不断,其实最终理想的状态也是硬着陆和软着陆之间抉择而已。
能实现软着陆,我认为就是最好的结果了,就不要谈房价会上涨如何实现,简直就是天方夜谭。
所有的条件和现实状况已经不具备了,有些事不是想救就能救的,毕竟市场的好坏要靠大众地支持,不是某几个人出来吹吹风就能改变什么,你们说呢?

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