楼市面临进退两难，房价不敢涨不敢降，未来的房价会怎么走呢？
今年以来楼市遇冷，网上出现铺天盖地的房价下跌消息，很多刚需购房者听到降价消息，不少人跑去售楼处询问房价，但是最后发现房价并没有下跌很多，远远没到自己想要的心理价位。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/876b7b64bc5b419e8e6d3d8efae4e87e~tplv-tt-large.image?x-expires=1986124933&x-signature=uspqJYN4N%2FcSTtI%2Fwa8fXT7smL0%3D
未来的房价走势怎么样？
我们来分析一下：
[*]目前的房价水平，是透支了将近二十年的国民财富推到目前这个高度，70/80/90是主力军，他们很多都背负了二三十年房贷，成为大家口中的“房奴”。房价从最开始的几千块到几万块，甚至10几万块一平米，尤其是2014到2018年期间，三五年的时间房价翻了几倍。
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2.以前的人买房，总感觉买到就是赚到，只要买到就躺赚，认为不存在房价下跌的可能。以前卖房开发商还要求验资、排号、摇号。一旦被开发商摇取了，业主们就感觉跟中了彩票一样。
现在开发商卖房的优惠力度空前的大，比如：0首付购房，购房返两层首付还送车位，购房帮忙还一年月供等等，一些花里胡哨的优惠政策，以前想都不敢想。
最离谱的还有大蒜小麦也能抵首付，农民买房还送工作，买房中介帮忙割小麦！
开发商的姿态降低了，种种迹象都表明了开发商的诚意和艰难。
根据国家统计局最新数据：2022年11月中国商品房待售面积54874万平方米，房子库存量大的惊人，新房成交量同期下降43.7%，二手房交易量也是少得可怜，有些城市的房子去化周期已经超过36个月。
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3.去年“恒大爆雷”之后，大家也担心自己的小区开发商会不会也发生爆雷事件，对自己的生活会不会有影响，很多人开始在网上查询哪些开发商踩了红线，查询开发商公开的债务规模。
不查不知道，一查吓一跳！根据最新的房企负债表显示：
中国恒大总负债：1.95万亿。碧桂园总负债：1.72万亿。万科总负债：1.52万亿。绿地控股总负债：1.24万亿。保利发展总负债：9847亿。融创中国总负债：9305亿。华润置地总负债：6127亿。龙湖集团总负债：5724亿。中海地产总负债：4953亿。招商蛇口总负债：4338亿。
看到这个数据，大家是不是有点咂舌，都有些担心。
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那么房价会暴跌吗？
我认为不会暴跌，因为房产背后牵连的实在太多，一旦暴跌会造成很大的影响，形成多米诺骨牌效应。
从“恒大爆雷事件”就能看出，受到牵涉的行业有建筑、材料、家居、园林、广告等。很多人也为此失业，造成的短期影响很严重。
目前的房产有着其独特的金融属性和高杠杆属性，很多普通老百姓背负了二三十年的贷款，一旦房价大跌，最先遭殃的必然是房东，固定资产大幅缩水。
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房地产占全国GDP总额26%，是国民经济支柱产业
房地产全产业链贡献GDP超30万亿，占全国GDP总量26%，这组数据表明房地产体量太大，船大不好掉头。
很多地方单纯依靠税收、债券等常规财务收入，根本无法维系的相应的开支，房地产对此一直贡献很大。（敏感得不说，懂得都懂）
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说了这么多，到底房价是涨还是跌呢？
我认为以目前的经济环境和国民收入，已经很难去支撑房价的上涨。人口老龄化、出生率下降、全球经济急刹车等等因素影响。
房子已经提前透支了两代人的钱包，刚需购房数量在下降，但新楼盘开发却如火如荼。
“房住不炒”的情况下，房子会慢慢失去其金融属性，富人也不再炒房，房价自然涨不上去。
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房价会不涨不跌，保持原状吗？
未来的房子会二级分化严重，大城市有“虹吸效应”，会把越来越多的三四线城市的年轻人吸引到大城市发展、安家。
因为一二线城市所具备的资源、教育、医疗等方面，是三四线城市无法比拟的。
三四线城市会造成大量人口流失，年轻的劳动力往大城市发展，乡镇留下的都是上了年纪的老人。
一旦供大于求，三四线的乡镇小区房价会逐渐形成“鹤岗化”，房价变动极为低廉。
现在鹤岗的房价想必大家都了解过，几百块一平米，十万块一套房，还是精装修。
这些现象想必会在不久后发生，你们觉得呢？
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