救市16条流出，广州楼市要触底反弹？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9fc40fbe473a4635a8a6c492fc6d89d0~tplv-tt-large.image?x-expires=1983764586&x-signature=0efd5bI9FaZlFj6CZbJkVtGPRLM%3D我是紫沐，这是我第198篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
昨天的日记（这波疫情，对广州楼市会有什么影响），对旧改、产品和市场行情，做了些思考。
结果今天一大早，就收到了央妈联合银保监会发出的救市大礼包。
整整16条。
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礼包可以分为三类，分别针对开发商、个人和市场情绪。
对开发商，首先给了民营房企，和国有房企一样的金融待遇。
接下来民营房企融资，在金额、利率和年限上，都会比以前更优惠。
很明显，这是之前禁止地方城投兜底土拍后，落下的一步新棋。
明眼人都知道，国家队兜底土拍，对回笼财政资金其实没啥帮助。
民营开发商拍地，用的才是真金白银。
但因为市场不好，过去一年很多民营开发商直接就躺平了。
那想让人家出力，总得给点甜头。
这一步棋，就是甜头。
而针对那些资金链紧张，有点自身难保的房企，要怎么激励他们呢？
礼包中同样给出了答案，就是支持融资合理展期。
未来半年内到期的债务，可以允许超出原规则多展期1年。
而且支持优质房企发债融资，并鼓励信托等资管产品支持房企融资需求。
说直白点就是，你资金链紧张没关系，债务可以晚点还，并且可以发债融资度过难关，信托也会给你们帮助。
可以预计，礼包派出之后，只要不是像恒大这种彻底GG的，都能活过来。
能参与进接下来土拍游戏的民营房企，也会比之前多得多。
这么一来，财政资金的缺口，就能补上一大块。
至于给到个人的礼包，主要集中在金融工具上。
因城施策，每个城市自己定首付比例和贷款利率下限；
然后银行可以在此基础上，继续调整首付比例和贷款利率；
最后针对新市民首套住房，要继续优化金融服务。
看出来这针对的是什么吗？
这摆明就是给刚需的福利，特别是从外地到大城市扎根的新市民刚需。
之前就说了，在刚需-改善-豪宅的传播链条上，刚需这块是回暖最慢的，因为经济条件受环境影响大，导致这传播链条有断档。
现在断档很可能要补上了，更低的上车门槛+更低的持有成本。
真想在大城市扎根的刚需们，抓紧机会吧，这绝对是有窗口期的。
更别提礼包中还有这么一条：
对因疫情住院治疗或失业，导致失去收入来源的个人，鼓励依法自主协商房贷延期还本付息；并保护延期贷款的个人征信权益。
简直是体贴入微，连刚需的后顾之忧都想到了。
其实就上面这些利好，就足以大幅刺激市场情绪。
更别提保交楼和保并购进一步升级，对没钱停工的合规项目，由国发行和农发行亲自发款支持，烂尾风险被进一步降低。
所以总结起来，这次的救市大礼包，是真真正正的全方位救市。
有困难的开发商，给你优质贷款，把你从病床上扶起来，让你继续参与土拍，自己能重新赚钱，也能给财政做贡献。
对买房压力大的刚需，降低你的上车门槛，给你更优惠的贷款利率，帮你上车。
至于对疫情的担忧，同样做了安抚，给了延期还款的机会。
这么强的组合拳下来，去年调控过猛导致的后遗症，算是彻底止住了。
那细化到广州，会不会跟进这波放松？
我还是维持昨天的猜测，疫情控下来的时候，就是广州楼市迎来转折点的时候。
结合这16条救市礼包，到时候具体的放松政策，至少有这两点：
降首付、降利率，特别是首套；
外地户口社保买房从5年缩短到3年，或者2年。
而对我个人来说，这份礼包还有个意义。
就是这大半年时间，对大方向的预测，基本是正确的，每天坚持思考所付出的努力，得到了认证。
大家做好防疫，静待广州的表态吧。
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