上海楼市：年底暗潮汹涌
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上海楼市有几个现象尤为值得注意。
一是加快抢跑。
到了年底，是各家地产商抢跑的关键时刻。
一方面年末房地产公司资金压力特别大，大量的债务要偿还，拖欠银行、供应商、建筑商等上下游的资金要还。
一方面各大地产商要拼年度业绩、抢资金，每一个楼盘也是拼绩效、拼排名，争奖金的关键时刻。
所以到了年底，上海作为还有热度的城市，各家地产商只要在上海还有新楼盘必然抢收。
第5批、第6批新房还没卖完，马上第7批、第8批新房也将很快来。
还有热度的比如徐泾板块的楼盘是一批接着一批，抓住市场最后的疯狂，赶快卖掉。
有的开发商加快抢跑，6月底拿地，仅仅四个月就急忙上市。
其中，招商璀璨时代、中铁虹桥逸已经结束认筹。
建发华发古美华庭、金地虹桥峰会、中铁建星越运栖、华发建发缦云、象屿招商公园1872等也很快启动认筹。
有的不再捂地，加快上市。
比如捂了10多年的天安1号，捂了6年的格力·公园海德都要上市。
招商璀璨时代、中铁虹桥逸一期还没选房，二期、三期马上就要到来。
招商的蟠龙府2期、徐盈站的招商虹桥公馆3期就要开盘。
现在的开发商记得连取名字、设计户型的时间都没有。
蟠龙府开完了，南边的地块就叫蟠龙府2期。
虹桥公馆1、2期开完了，几百米以外的地块就叫虹桥公馆3期。
户型也是，璀璨时代的户型直接复制粘贴到蟠龙府2期。
二是更加内卷。
原先很热门的楼盘，也开始担心认筹不足，开始内卷。
比如大热的虹桥徐泾两盘几乎同时认筹，相互之间卷开了。
招商璀璨时代暗示中铁虹桥逸都南北不通透。
中铁虹桥逸都提醒招商璀璨时代附近有铁路。
金虹桥七宝古美板块距离较近，三盘角逐下，各家都异常低调，都声称积分友好。
10月30日天安1号认购，认购率225%
11月1日古北悦公馆认购，认购率265%
位置稍逊一筹的华发古美华庭，装修包悄无声息取消，认筹时间也是错开前两家的认筹时间。
毕竟一旦展开三国杀，有的楼盘可能就要落入尴尬的境地。
而也属于大虹桥板块的华漕大华紫樾府没有上市前，各自媒体吹到天上去，什么大虹桥核心板块，什么前湾核心地块，积分都要70分以上。
大华也变得特别自信，什么装修包，某些销售也是拽到天上去。
事实上，许多购房人前去楼盘一看，那荒芜人烟的地界，估计心里拔凉拔凉的。
所以大华紫樾府认购时间也是一拖再拖，从10月底，到11月初，到11月中旬，到现在也没有确切的时间。
因为害怕在徐泾与七宝的夹击之下，冷淡收场。
同在浦东北蔡热门区域的大华锦宸府与浦发仁恒有园也在暗战。
大华锦宸府：424套房源最终认购组数仅601组，认购率约142%，距离200%入围比还差了一大截。
浦发仁恒有园：337套房源实际认购人数730组，认购率约217%，最终确定触发积分。
其实就周边环境以及配套来看，大华锦宸府还是略胜一筹的。
为何出现如此反差，其中最大的原因恐怕是对待购房人的态度。
大华的书包基本是到处飞，销售对购房者也是爱理不理。
三是楼盘日趋谨慎。
因为楼市和股市一样，购房人向来是：
买涨不买跌
买热不买冷
一旦认购率不足，开盘必然遇冷，给楼盘销售带来巨大压力。
第一期开不好，后续开盘更加难受。
所以现在各地产商非常谨慎，认购时间选择尤为重要。
到目前为止，第五批新房还有7个楼盘没有认购，第六批新房还有14个楼盘没有认购，马上第7批新房就将杀到。
一旦购房人观望情绪加剧，越来越多的楼盘遭遇去化困难。
翼哥认为，一旦持续僵持下去，对开发商不利，对购房人更有利。
往年楼市低迷时，打折送礼各种优惠活动将纷至沓来。
这种现象，在上海也将很快上演。
因为当下，现金为王，开发商比购房人更急。
开发商回不笼售楼款，很有可能爆雷，进而可能破产死亡。
购房人只要手中有钱，选择余地只会越来越大！
事情正向着购房人越来越友好的方向发展！
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