今年深圳楼市的10个特点
今年以来，深圳楼市有以下10个特点：1.二手房房价大跌
例如：
南山：顶级学位房，跌回2019年
福田：八卦岭某小区，大跌50%
罗湖：多个小区房价，跌回2017年
龙华：多个知名小区，跌回2019年
龙岗：2016年买大运神盘，现在还是亏的
布吉：2017年买的优质小区，现在还是亏的
深圳：60个片区，最新挂盘价
深圳：300个热门小区，最新挂盘价
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6dc93dfa469d400995b35369eaaa9c27~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=dUwyZrRbsIo1k53zjQNThSCdFws%3D
2.二手房成交量大跌
成交量和房价之间，存在较大的“联动性”。通过成交量，可以在某种程度上预判房价。
二手房的量价关系
“救救”成交量腰斩的深圳楼市吧！
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/25b215791791498e8b722cc903d524a0~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=aiEleb%2F%2Fz2OvRipdfi2%2FwYf9H7s%3D
3.二手房挂盘量大增
挂盘量增，成交量跌，供大于求——这既是房价下跌的表现，也是导致房价下跌的原因之一。和房价下跌互为因果。
预警：深圳二手房挂盘量，即将突破80000套！
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/74ec76f0b3bf4d0dbe33ad0137157263~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=XXq%2FWwkVXoHrDnvw%2F%2BRjRwCRbR0%3D
4.新房成交量超过二手房
看一个城市的楼市是否成熟，要看二手房成交量占比。二手房成交量占比过低的城市，投资价值大打折扣。
高峰期，深圳楼市成交量，二手房占比达到7层。然而，现在新房成交量却超过二手房。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/89c013eb47c5403bbd43c38411bc4746~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=raeUz8%2FhQdKTz5aqJNwl0cVk3so%3D
5.学位房延续多年的牛市终结
深圳优质学位房，例如百花，曾经连续多年持续上涨，无视市场冷淡期。然而这次却被暴捶。
本次调整期，房价跌幅最大的小区，就是被热炒的“学位房”概念片区——八卦岭，房价甚至腰斩：
暴跌50%！福田超级学位房，还能翻身吗？
福田：八卦岭某小区，大跌50%
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/259da4f8592848039e0a16a7a92c7c59~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=He8Fl90UzTsaen1N1bzPGXoh5mQ%3D
6.楼市放松政策变成“狼来了”
这次，内幕消息不管用了，几次放松传闻，也真的成了传闻。
7.大批中介门店关铺、从业人员转行
这个普通购房者不关心，暂且不提。
8.新房维权层出不穷
不管国企还是民企，不管是网红盘还是普通新房，案例太多了。
宝安网红盘——沙井海岸城，又维权了……
破纪录！前海网红新盘，刚买完就维权？
深圳网红新盘尖岗山一号，200位业主要退房？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5a5339c7fd9d466790089ddf8d012544~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=srf%2BuUChtfOFcxOnGQ6bkJoWNl0%3D
9.土拍市场遇冷
深圳的土拍市场，国企已经成了绝对的主角，民企能不暴雷已经要谢天谢地了，何谈拿地？
【土拍】深圳年内第3批居住用地挂牌，9月28日出让，限3.53万/平起
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/710dd6e1f9e34878aded4f8718ae8ab4~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=TBDfYVPtvnYmhOWrN4tzpJj76Jk%3D
10.越跌越不买，越跌越难卖
越跌，买家越不买，总想着更低。甚至买完看到又跌了还后悔。
越跌，卖家越难卖，卖房周期拉长，议价空间加大。
楼市空军也越来越多，很多人都认为房价不会再涨了，尤其是炒股的中年男人。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/85de9f8feb474c7b84472a492728ea0d~tplv-tt-large.image?x-expires=1980319492&x-signature=X3KWLnG3tf9NgI0AVfjE4EnYGFM%3D
页:
[1]