大城市的房价也扛不住了，2023年起，楼市要做好“冷”的准备
1998年起，国内的房地产迎来了商品房时代，在发展的过程中，国内的楼市确实是遇到了一些小障碍，但是在政策的推迟下，所有的问题就迎刃而解了，2008年次贷危机的影响，没问题房价还迎来了暴涨，2014年库存压力持续增大，没问题房价还迎来了暴涨2016~2020年出台了各种各样的政策降温，没问题，房价还是迎来持续性的上涨。国内的房地产好像就没有经历过什么特别的低谷期，所以老百姓在心中也留下了这样的观念，买房准没错越早买越好，买房就是稳赚不赔。
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经济学家任泽平发布《中国财富报告2022》数据中显示2021年我国的居民财富达到了687万亿元，其中房地产市值达到476万亿，超过美国、日本、欧盟、房地产总值。特别是一二线城市，房地产的价值真的是太高了 ，全球城市房价排行榜中，经常都能看到我国的几个一线城市的生意，而且排名还并不算低。
深圳2011年平均房价约为1.7万元每平米，2021年平均房价已经来到了，6.5万元每平米，房价涨了整整380%，平均每年房价涨幅38%，是银行定期理财的10倍以上。
上海2011年平均房价2.3万元，每平米2021年平均房价6万元，每平米房价涨幅2.6倍；厦门2011年平均房价1.2万元每平米，2021年平均房价4.3万元每平米平均涨幅2.6倍。
在过去的十年时间中只要选择重点城市，房价基本上就已经出现了翻倍，而且这只不过是平均房价翻倍，有部分重点区域的房价涨幅更是达到了惊人的数字。
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国内的房地产的疯狂应该就到此为止了，经济学家马光远表达出自己的观点，未来楼市将会形成三个20%，20%的城市具有上升空间；20%的房子值得购买；20%的开发商生存下去。简单的理解就是未来整个房地产将会分化，重点城市整体房价依旧处于较高的位置，非重点城市未来的房价回归到房子本来的属性。“钢筋混凝土”。
过去10年的人口流向就有了一个很大的说服力，目前人口主要集中在长三角、珠三角、京津冀、中部省会城市。即便未来楼市将会迎来大变天这些重点人口流入的城市，整体的房价依旧很坚挺吧！当然这只不过是过去的观念，现如今整个房地产受到了巨大的“寒气”影响，房地产也许会迎来新的格局，可能大城市都扛不住了。
国家统计局公开数据显示，2022年8月70个中大型城市销售指数，一二线城市房价环比涨幅为0.1%，-0.2%，对比7月的0.3%，0.2%；6月的0.5%，0.1%，可以看出一线城市涨幅已经在无限地接近负增长的水平了，二线城市平均已经跌破正数，以目前的发展情况去看9月份一线城市和二线城市将会双双进入到负增长时代，房价彻底涨不动了。
一线城市的房价为什么这么砍跌？最重要的原因是豪宅的成交数量在持续性的拉高，2022年上半年北京单价10万以上的豪宅成交套数达到了1326套，同比增长49%，成交比率提高到7%；6月份上海平均每天可以卖出3.7~3,000万以上的豪宅，7月份新盘豪宅成交套数达到了2591套，豪宅的成交量占到了上海成交量的22.61%，深圳的豪宅成交数量占到了深圳总成交量的10%。
一线城市的豪宅成交量比例在持续性的拉高，成交单价自然也在不断地被扯高，深圳被称为炒房第一城，深圳关内10万元每平米，郊区4万元每平米，但是关内的成交数量在不断的被拉高，所以平均价格也在持续性地拉高，近日深圳曝出千万豪宅出现日光盘。
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伴随着2022年第三季度的结束，2023年起，楼市要做好“冷”的准备！
2022年截止到8月份楼市调控次数达到了700多次，比2021年统计多了280次，不过此次的政策调控更多的都是放松房地产，比如降准降息降利率、降首付、调整公积金贷款、购房补贴等众多利好的政策，伴随着市场的持续性预了8月份90个城市，累计出台125条政策来推动房地产市场成交。
土地市场也开始走“性价比”
根据财政部公开数据显示全国地方债务余额达到了34.75万亿，一般债务144,858亿元，专项债务202,645亿，土地财政方面收入，土地收入占地方，一般公共预算的78%，土地出让成为了解决地方债务的最重要方式。
2022年上半年土地出让收入23,622亿元，同比下降31.4%，基本上土地溢价率都是0%，市场也进入到了“高性价比”，民营企业对于土派根本不感兴趣，截止到目前为止，国内的绝大部分土地都是由国企和央企或者是地方，城投公司来接手。
根据机构预测全年土地出让金下滑，约为35%，土地出让金收入约为5.8万亿相比地方债务持续增加，目前国内的土地出让金是不够偿还年底到期的地方债券，2022年地方债券2.75万亿，2023年地方债券为3.5万亿，明年想要土地出让金进一步拉升只能走“性价比”路线。
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明年房子的价格会变得更实惠，而且会大量的供应土地，楼面价格下降了，意味着最终的商品房销售价格也会出现下降，降价幅度能达到多少？关键是看土地的价格对比之前能有多大的回落空间。
降价卖房已经成为趋势：
想想房地产企业还是挺苦的，土地价格上涨的时候，居然限制了商品房销售价格，现在我只想降价销售还限制了下跌的价格，据数据显示全国有25个城市出台“限跌令”，下降幅度基本上都控制在15%的范围内。
限制房价上涨，房价不一定不上涨限制房价下跌，房价也不一定不下跌，房价下跌似乎已经成为了趋势，各地方政府都在鼓励买房。
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根据数据显示，全国有超过50个城市已经有鼓励买房的政策，比如买房免契税或者是半契税；购房赠送300~500元一平米的购房补贴；买房赠送户口等各种优惠政策。
2021年上半年全国房价收入比为12.9，现在全国房价收入比约为11.8，2023年房价收入比会不会跌破11，不少的老百姓都认为房价收入比要跌回发展中国家6~9倍的水平，才是符合目前国内的住房需求。
本来房地产还可以玩几年的，如今遇到口罩事件的影响，房地产就呈现出这般模样，过去国内的房地产供需关系不平衡，现如今房地产出现供大于求，未来核心区域的房产才是值钱的，非核心区域的房价也就这样了。
2023年起市场会变得更冷的最主要原因是这三道红线未达标之前，房地产企业都会选择降价销售房产，其实市场会掀起另外一波风浪，就是广泛市场。
另外美联储说在2024年之前都会持续性的加息，意味着国内的金融市场会持续性的降息，到时候利息可能真的低。
等这一场风波过去市场稳定，房地产也才慢慢回归到相对正常的属性。
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