起步价1244万蛇口新盘“日光”，不必过度解读｜楼市快评
9月21日，深圳蛇口招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的住宅。据媒体报道，率先售罄的是面积最大的房源——建面约424㎡大平层，套均总价约6362万元；截至开盘当天22点21分，招商玺家园604套房售罄。随后，“深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光”登上微博热搜，今日阅读1.6亿，热门讨论话题之一就是难道是房地产市场又要“起飞”了？
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先来看看是什么让招商玺家园受热捧？项目被热卖的主要原因除地段、海景及其他配套外，低于市场预期的价格也成为不可忽视的因素。
据财新网报道，9月13日，招商玺家园取得预售证，均价12.02万元/㎡，单价区间10万-16.2万元。业内人士表示，这个价格比预期低。市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/㎡，低于预期的价格吸引了大批购房者认筹。
房天下显示，项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手房参考价在10万-13.2万元/平方米，实际挂盘和成交价格往往还远高于参考价，所以招商玺家园价格上确实有吸引力。
促销是开发商最有效的资金回笼方式，不止深圳楼市，放其他地方楼市也奏效。广州黄埔红盘科城山庄去年加推适逢限价，比指导价3.9万/㎡还要低两千元，以均价3.7万/㎡左右开盘，一样“杀疯了”，开盘当晚项目去化率达100%。
热销背后，我们也需要看到楼市的另一面。就在前两天，“业主4套房亏200多万元离场”也广为讨论。要是房地产市场又要“起飞”，为啥还“割肉离场”？仅仅两个案例都不足以证明房地产市场到底在“起飞”还是“下行”。“房住不炒”是房地产市场发展一直强调的“红线”，这也提醒广大消费者，购房还是要理性行事，不要有投机心理。
招商玺家园热销背后却透露出家庭住房消费趋势的变化。据了解，项目此次预售房源为124㎡-127㎡单位和424㎡单位，最先选完的是6栋建筑面积424㎡的大户型住宅。随着二三孩时代发展，住房消费升级明显，大户型、大平层产品往往逆势热销。据乐有家研究中心数据监控显示，近7年深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房，三房户型占比从29%上升至41%，四房户型成交占比从6%上升至16%，7年间增长10%。
【记者】周中雨
【作者】 周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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