楼市有话说
近期，楼市的未来发展趋势众说纷纭，我仅代表我了解的看到的来说，坚持实事求是，不说假话。专家可能看到更深层次的关系，诚邀解惑。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/690e54b6e2d64439b5e551876868d8d1~tplv-tt-large.image?x-expires=1976363844&x-signature=iUFG8uYo5pVg7mLidJ%2BoVOFR0Mw%3D
北京算是中国楼市的晴雨表了吧！
二手房，成交率不如去年的一半（有人会说疫情影响）。
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新房，北京承诺过无烂尾的，你看山水文园四期，再说世贸北京天誉，去年宣传的热热闹闹，北京第一科技住宅，现在不让施工了（没有正式说烂尾）。
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影响房市的一个主要因素，人口，这几年增长率年年新低吧，五号线和十号线和去年比如何大家都是了解的。
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再说其他一些小城市的房子，二手房成交周期至少半年，挂了两三年的房子比比皆是（这些里不乏炒房者），但你敢说这些业主都是不诚心出售的吗？新房烂尾的太多了，即使五证齐全那又怎样，该烂还是烂了。谁敢拿30年去赌。
我们去追求某一区域的房子，大部分看中的是学校，海淀房子为什么比丰台的贵那么多，还不是因为海淀的学校好吗？教育医疗资源分配的问题仍存在着不公平，村镇学校和市区学校等差距依旧很大，这个是我们都能看到的问题。
我们选择某一区域买房都在看中什么呢，学校，地段，升值潜力，但是有多少人看中的是生活呢，距离上班远近和距离亲人朋友远近呢？而学校地段升值潜力这些都是政策可控因素。
我们看到过地铁口规划改了无数次，学校规划改了无数次，商场规划改了无数次。
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