昆明主城还有100万以内的好房子吗？
如果预算只有100万，你会买什么样的房子？https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/33603ced59b5426cb5a64bf4a3a4b005~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=AbE4AeD7PBQUrh6xAAl0Spx9Vyg%3D
昆明的购房门槛在哪？
全款40万，在昆明能够买到什么样的房子？近日，一位读者朋友陷入了购房困扰。
该位读者在楼市逛了好几圈，发现这个价格可以买的公寓不少，但住宅的可选范围就非常有限了。
的确，根据明五区的在售楼盘情况，目前，五个行政区中西山区门槛最高，代表楼盘总价约111.25w，盘龙区的上车价格最低，代表楼盘总价约43.2w。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d868f2255a4542e1b1e4a51ea0c992f1~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=DythM9iOu5wS7ImNkiXdneQLc8c%3D
主城五区低总价新盘代表
也就是说，在昆明买房的最低上车门槛至少需要43万左右，但这个价格能够买到的户型就相当的紧凑。
而像金地云溪九境和绿地滇池国际健康城这样价格同样便宜，但面积稍微宽敞一点的房源，和主城距离明显较远。
事实上，据贝壳研究院出具的数据显示，昆明2021年的刚需购房门槛为109万元，远远高于昆明五区的最低上车价。
但另一方面，据克而瑞数据显示，今年上半年，昆明高层总价100万以下房源共计成交了3999套，占高层成交总量的27.7%；洋房总价100万以下房源共计成交316套，占洋房成交总量的16%。
可见100万以下的低价楼盘同样拥有较大的市场基础。
https://p6-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/11f365d3572e43bd83c956d837bd2781~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=pbUCY7n84%2BeHUg8KFKtwgJ2nrvo%3D
主城低价楼盘盘点
同样是低总价，40万的房子难买（老破小除外），如果我们将范围放宽到总价100万以内，选择会不会更多呢？
受近两年房地产市场低迷的影响，各楼盘接二连三推出特价活动，相比前几年鼎盛时期，房价已经有了明显的回落，昆明市场上总价100万以内的可选房源也相应的有所增多。
但正如前文提到的五大区房价门槛的代表楼盘一样，低总价的房源要么就是户型太小，要么就是距离市中心太远。
但其实除了以上两种类型，还有不少低总价房源也具有自身的特色，接下来，我们就一起来看看几类比较典型的。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c3dee49479154d52a7bf04051f14c9ca~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=B2B4069DvzXJxkw%2B97okCACNguk%3D
昆明主城特殊低价盘代表
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e3760d7410bb4a9aafaa1265120a9d50~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=fCaNLT9bBLXq1iOacg74lkp9s5w%3D
特殊低价盘代表分布图
1.非主流低价盘
近两年，昆明市场上除了常规新盘，还出现了一些“非主流”楼盘，因为出身的原因，他们的价格普遍要低于市场同地段的其他房源。
春城名筑
继和平壹号院之后，今年昆明市场上再次出现了一个翻新住宅——春城名筑。
该楼盘位于北京路与人民东路交叉口东南角，距东风广场步行不到600米，出门两百米左右就可以到达地铁站，地理位置可以说非常优越。
春城名筑营销中心位置：云南省昆明市盘龙区人民东路19号
主推27-95㎡的精装小户型房源，不过由于是老翻新项目，户型设计上难免会有些时代的印记。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d430cd0bb9bc4b95b2e2665d8c2806f1~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=Zepv%2B48OCfjnODz%2BaedmGE3zihE%3D
春城名筑27㎡和57㎡户型图
但或许也正是由于户型的限制，春城名筑与同地段的其他楼盘相比，价格上具有明显的优势，目前均价约1.6w/㎡起，如果购买27㎡户型，总价约43.2万即可拿下。
地段优越、配套成熟、小户型、价格便宜，综合来看，春城名筑对于在附近工作的单身群体会是不错的选择。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2810e4943afd4effbe8941ee16780135~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=sB3SvMt%2FdEsZH5WNwvoj41N2qfo%3D
项目周边明通小学实景
誉峰峰景
誉峰峰景位置：云南省昆明市盘龙区铂金大道8号
要说“非主流”楼盘，誉峰峰景应该拥有名字。
该项目自2014年烂尾，在停工3年多后，由业主自筹8000万复工盘活，但商业截止目前仍处于停工状态。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2bb85230a40b43d498985ee1be83d67a~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=QMqU%2FOmOdUmwDIp2jpm1ZdH03aE%3D
商业尚在停工
从位置来看，誉峰峰景地处北市区核心区，位于穿金路北段旁，周边的配套已经相对成熟，尤其是学校配套上优势明显。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/472821a69c5e420384c1a47cf5607e5f~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=NCuHEJDxgyKkfcHctX0s16qqJMg%3D
项目周边新迎一小（二部）实景
目前在售户型建面约74-149㎡，部分特价房源单价仅8500元/㎡，正常房源的价格也在1w/㎡左右，也就是说，一套74㎡的两房最低63万就可以买下。
并且目前该项目已经是现房在售，交房即可交证。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ec08b48d6e9f4e79ba5f23e2c4bea43d~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=6yDQLcgTpPYh7tzZbQpGSDFqdHY%3D
小区内部实景
尚源郦城
就在不久前，尚源郦城在朋友圈狠狠的刷了一波存在感。
这个位于西二环内艺术学院老校区的项目，于2013年开建，2015年烂尾，摆烂六七年后，终于在今年3月开始复工续建。
尚源郦城位置：云南省昆明市五华区科业路21号
今年7月，剩余房源开始推出销售，首推的50套房源据说一开盘就被“抢购一空”。
目前尚源郦城在售户型建面73-116㎡，最低单价9000起，稍好一点的房源均价约1.1-1.2w/㎡.
因此该小区的大部分房源在100万以内都还是可以拿下的，并且项目目前已经是现房了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e1ce9dda3c524acc901a09df65601da5~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=%2Ff078Mbhe9PYys3EwZdW8NlECLw%3D
尚源郦城实景图
2.市中心的mini户型楼盘
提到市中心的mini户型，小编第一个想起的就是翠湖一品。
翠湖一品位置：云南省昆明市五华区龙翔街与大羊巷交叉口西北约60米
位置是真的好：就在翠湖边；户型是真的小：最小户型仅37㎡（户型横跨37-259㎡，一时不知该说它是改善还是刚需）。
毕竟位于市中心，各项配套都不必多说，但也正因为地段溢价，目前项目的单价约2.7w/㎡起，即使是37㎡的最小户型，总价也要100万了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9b579d865b0c4a00974b0b580158e004~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=vQ%2F7a6OXLGOdyj7%2FuWlnP6zXFj0%3D
翠湖一品售楼部实景
因此，这一房源应该只能说降低了住在市中心的门槛，但对于真正的刚需家庭而言，并不是一个很好的选择。
3.偏远位置的舒适性楼盘
所谓的舒适性楼盘，在本文中并不一定是指洋房别墅，也不代表配套成熟，而是单纯的指居住空间更加宽敞一点。
但如果想要住得宽敞一点，或许需要将目光放远点。
新城云樾
新城云樾位于经开区石安公路与福昆线交叉口。
中南新城云樾位置：云南省昆明市呈贡区G324与Y018交叉口西南方向198米
在售产品包括洋房和高层，建面约89-98㎡，总价在66-73万之间。
大部分价格较低的房源，其实都来源于对空间的牺牲，尤其是只有三四十平的迷你户型，仅能满足个人需求。
但新城云樾均为三室设计，对于一家三口而言已经完全足够，如果能够接受居住的紧凑点，一家五口也基本能够容纳，从这一层面上讲，新城云樾的户型更具有家庭概念，更适合刚需家庭。
不过由于远离市中心，周边的配套还不够完善，生活和工作的成本也会相应的增加。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/efb223f7fb20466ab6dd7b8c4d9c4dd2~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=g3Ztat6oYkfgt3UZXt5mhOh90U4%3D
新城云樾效果图
东原启城
东原启城位于空港经济区，虽然同样距离主城较远，但小区门口有公交直达地铁6号线，并且配套了商业和幼儿园，因此生活还算方便。
东原启城位置：云南省昆明市官渡区文强路与文延路交叉口东南约180米
项目主推95㎡户型，均价约8500元/㎡起，近期有部分特价房源，单价7500元/㎡左右也能够买到。
目前项目已经是准现房，即将于今年年底交付。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/fc5f619c24a54b77aefafd96cc5fcb53~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=iIZbpg7UkprnvwhCwW5COgK%2FCgg%3D
东原园林实景（图片来源于官微）
保利春湖国际生态城
保利·春湖小镇位置：云南省昆明市五华区西翥生态旅游实验区内
最近保利春湖被提及的频率较高，可谓赚足了市场关注度，毕竟40几万住洋房，100万就可以住别墅，这样的噱头很难不让人心动。
除了价格让人心动外，其户型也具有较大的优势，目前项目最小户型为84㎡，也就是说购房者用最低的价格不仅可以买到更好的产品，还可以拥有更大的面积。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/8073a7c70acd492681b56ec9c314dbf7~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=E3kjMvsZpTWZwednwduqK5Dhezo%3D
保利春湖国际生态城效果图
不过，也正如我们前几次文章中所提及的那样，保利春湖最大的硬伤就是周边还未进行连片开发，各项配套都还不够成熟，且相关配套具体的落地时间都尚不明确。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/323b9a94611847e1a51499ecc38d9a1b~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=yqNnCTKHtiZjL8HXTQamxMBDgxs%3D
面积适中、位置也还凑合的楼盘
上述提到的几类楼盘或多或少都有一些自身的局限，要么位置较远，要么户型偏小。
难道在昆明就买不到价格便宜、位置和户型都还可以的楼盘？
答案当然不是，比如以下几个楼盘，“个人条件”就还算不错。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5331a5aeafc84b3a9b08b1b5afe0943f~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=zZLHrpJz5QKxaSRGqDE6Vnw87jM%3D
昆明价格适中、户型舒适的楼盘代表
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/42b65e0b9d3d4aeb8db0f2bf9ed9540a~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=T8tMqkqDQYOWes10VxWpnHaz%2B5E%3D
昆明价格适中、户型舒适的楼盘代表位置分布图
江东铂悦湾
作为江东地产在北市区的项目之一，江东铂悦湾位于沣源路和昆曲高速的交汇处。
江东铂悦湾售楼部位置：云南省昆明市盘龙区沣源路与春江路交叉口东北140米
虽然已经在三环外，但其距市中心并不算太远，开车20分钟左右即可到达同德广场。
加之铂悦湾宣称划片可读东北师范大学盘龙实验小学，距离旭辉广场直线距离也仅有几百米，可以说项目的配套是比较完备的。
目前，铂悦湾已经是准现房，主推户型为67-140㎡，均价1.1w/㎡起，并且还赠送70年产权车位。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7648a8950e0543788f90026cc78a5bc1~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=XnNP7nZvpRIrIKuXJ%2BVW2AQdrAk%3D
江东铂悦湾实景图（图源官微）
也就是说，如果购买67㎡的一室户型，总价约在74万，如果预算再充足一些，可以选择88㎡两室户型，总价约97万。
书香云海
如果要说地段，书香云海的位置应该更好一点。
其位于西山区云安都会西侧大渔路10号，距3号线大渔路站约600米，自驾20分钟可到东风广场，周边还有融创文旅城等大型商业中心，并且配套了云大附中附小。
书香云海项目位置：云南省昆明市西山区云安会都贵宾楼西(大渔路南)
项目主推89- 145㎡户型，正常房源价格约1.2w/㎡起，但如果对楼层和朝向不那么挑剔，更低的价格也能够买到。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4489b288272a439880953aec844a8338~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=f8WHTxwxvJVZHL2wMuNtijdFQOA%3D
书香云海效果图
书香云海于今年4月正式发布新案名，随之受到关注的是其背后的开发商国企华发。
或许也正因为书香云海的国企背景，使得购房者对其安全性更加信赖，事实上，项目的施工进度确实也有目共睹，目前几乎所有楼栋都已经封顶。
购房者们也表现出了对书香云海的青睐，整个7月，项目共卖出了两百多套房子，拔得了昆明高层销量头筹。
溪麓南郡
最近比较出圈的项目还有溪麓南郡，此前，该项目曾多次推出单价7000多一平的房源，可以说凭一己之力拉低了北市区的购房门槛。
该项目位于金殿片区，靠近野生动物园，环境没有什么可挑剔的，但位置稍远，且交通上距地铁站较远。
溪麓·南郡位置：云南省昆明市盘龙区世博金殿板块野生动物园旁
目前其已经是现房在售，产品的户型跨度较大，最小户型为57㎡的高层，均价约0.9-1.3w/㎡，无论是从户型还是从价格来看，都还算可接受。。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b418dfc5f1874c61b9cb820400a367f7~tplv-tt-large.image?x-expires=1975484131&x-signature=8Ke182qyDu6bDi8FK6rzH%2B9fTzM%3D
溪麓南郡实景图
另外，昆明市政府曾于今年6月发布了《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》。
根据通知内容，凡在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144㎡以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，将获得所缴契税额50%的补贴。
而上述项目中不乏现房和准现房，如果能够在补贴期限内，实现交房即交证，那么意味着购房者又可以剩下一笔钱，购房的成本也就进一步降低了。
页:
[1]