融创暴雷事件，难道国内房企真的无路可走了吗？不尽然
最近很多人都在讨论融创，说融创开始债务危机，可能会暴雷，针对这个问题，秒懂认为需要理性的分析。首先从债务来看，4月1日融创面临回购公司债券40亿，不少人就说了，融创暴雷，可能是继恒大之后的又一个雷点，不过这事情和恒大有一定的关系，让很多人都感觉鹤唳风声，不少媒体喜欢夸大其词，那么融创真的到了暴雷的地步吗？仔细来理性分析一下。
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其一、债务处于协商阶段，并非无法延期解决，或者真的不能还款了。举个例子，你借钱10000，最近资金紧张，说能不能缓几天，现在还能商量。
第二、融创有很多优质资产，对比恒大等房企，融创的企业多数在一二线城市，未来套现容易，还没有到还不起的地步。
其三、即使暴雷的恒大，现在通过出售公司股份，依然在盖房，最近许家印还频频出现了报端，看来难关已经过去了。相对比，融创现在不存在这些问题，还有很大的资金保有量。
第四、融创资产多元化，除了地产，还有物业、医疗、会展、物业等，并且价值比较高，即使出现问题，直接卖掉一块就能实现快速回血。
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其五、40亿在地产行业并不多，对比恒大的万亿来说真的不值得一提。
那么有人疑问了，为什么会出现债务协商延展期呢？最根本的原因还是三道红线的限制，目前负债率决定了房企融资，对融创来说当下多地负债率过高，融资出现问题。
这就是对融创暴雷的解读，但对融创来说，未来会如何发展，其实完全在于自身的解决。
对此，很多人疑问了，为什么最近两年很多房企频频暴雷呢？除了恒大、融创，其实全国百强房企很多都存在债务问题。但暴雷的原因是什么呢？
有人说，当下的楼市调控太严格，在三道红线下，很多房企日子很不好过，其实这种认识是错误的。
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目前国内房企出现这种问题，其实这和地产行业的发展周期有很大的关系。
举个例子，目前国内人口已经到达顶峰，未来人口增长的概率下降，无论如何鼓吹楼市，人口负增长是必然的趋势，未来楼市发展，房价上涨要依靠人，但未来人少了，房子还有价值吗？
很显然不会。就当下的城镇化来说，基本上达到了65%，虽然和国外发达国家的80%相比还有15%的距离，但在人口减少的背景下，城镇化率显然会下降。
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除了人口因素，就是居民收入和房价的关系，如果收入增加房价涨也就算了，但现在居民收入增长乏力，房价还在上涨，这个时候普通人哪里还有钱去买房呢，显然这是不可能的。
举个例子，在东南沿海，一般工资是8000元一个月，但房价基本上四五万，他们怎么才能买房呢，显然是不可能的。
因此现在的楼市发展到今天，和楼市发展周期有很大的关系，当下楼市已经过剩，已经不需要那么多的房企，这和楼市政策关系不大，对房企来说，随着楼市的发展也需要优胜劣汰，有企业被淘汰也是正常的事情。
那么对刚需来说，现在能买房吗？秒懂认为，可以买，但要注意买房城市的选择，不建议去买三四线城市的房子，最好去一二线城市买房。
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