楼市的K型分化：一极鹤岗化，一极香港化
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疫情过后，有一个词特别火，叫做K型复苏。
在全球央行放水背景下，少部分人财富迅速增加，不断上行；
而大部分人则在财富分化中越来越被忽视，不断下行。
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图片来源：Nicolas Gavrilenko
西南财经大学对3万多家庭的调查显示，高收入家庭财富增加明显，低收入者减少很多。
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有人在LV门前排起百米长龙
有人在售楼部花几千万现金抢房
有人在IPO钟声里财务自由。
.....
涝的涝死，旱的旱死。
有人被房东从长租公寓赶出流落街头；
有人因为差评被外卖人员捅刀
有人在因为几十块搞得两个家庭遭受重创。
……
如今，阶层的K型分化已经逐步传递到房地产领域了。
有的地方豪宅价格创新高，而有的地方房价正如马云说的“贱如葱”。
楼市的K型分化具体表现就是：一极香港化，一极鹤岗化！
Part 01丨壹
先来看看香港化。
年初，香港拍出一块住宅用地，位于香港老牌豪宅区浅水湾。
最终成交的楼面价是90万元/m²，注意了，是楼面价90万元/m²，再次刷新全球楼市的极限值。
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一平米楼面价就是三四线城市的一套房，甚至还可能买下鹤岗的一栋楼了。
将来出售大概率是要破百万的。
目前在香港最贵的房子价格高达145万元一平米。
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图源香港中原地产
深圳湾看了低头、汤臣一品看了流泪，这价格几乎是内地顶豪的5倍不止。
香港豪宅有全球华人顶级富豪追逐，香港本地富豪就不说了，还有来自内地的马云马化腾等，这些几百上千亿身家的人，几个亿的房子对他们来说就是花了点零花钱，洒洒碎啦！
未来随着内地一线城市国际地位逐渐提高，豪宅的价格也会逐渐和香港趋同。
最近上海就因为豪宅价格跳涨过快而上头条。
翠湖天地成交价从去年限价15万跳升到近35万一平，陆家嘴中粮海景的二手房拍卖溢价67%，而我们大家熟知的汤臣一品挂牌价已经到了45万了。
再来看看深圳，别以为现在行情不好，豪宅就缩水了。
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3月份，恒裕滨城二期成交了一套超高层，单价接近37万一平。
深圳湾一号虽然没有成交，但是私下业主报价已经高达50万一平。
像这种豪宅盘，平时成交量非常低，但是一成交就是轰动全国的。
还有广州的豪宅标杆汇悦台，没错，就是许老板买过的那个楼盘，去年12月份还成交过一套单价38万的顶复，总价超4亿。
虽然北京的豪宅成交价不如上广深，但我觉得大概是因为天子脚下，不好高调的原因。
也许北京才是中国豪宅的金字塔顶端。
其实北京的豪宅一直是个谜，不是有钱就能买的，还得有身份。
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在2019年的时候，我去北京看了一套泰禾的中国院子，价值6个亿，我们当时是以媒体的身份去参观的，普通有钱人是连看的资格都没有。
中国房产够多了，但稀缺的地段永远稀缺，只要富豪的身家继续暴涨，高端的豪宅永不缺钱。
比如城市的核心区域，一些高端小区，次中心的别墅区，都将轮番上涨，成为超额货币的蓄水池。
内地豪宅价格逐步香港化也是早晚的事。
Part 02丨贰
和豪宅化相对应的则是鹤岗化。
鹤岗化并不是只有鹤岗、玉门等北方资源枯竭型城市才有。
现在越来越多南方城市都出现了房价“鹤岗化”的表现。
在大湾区，几万块的小房间、十几万的三房……有不少老破小的总价已经跌破10万。
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安徽省的淮南市，一套房子价格也就四五万，单价不过七八百。
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还有直辖市重庆同样出现了类似的情况。
2月27日，华夏时报消息，重庆长寿区，房价低得可怕，大有追上鹤岗“残酷低价”的势头。
在贝壳上搜重庆10万以下二手房，有42套房出自长寿区，其中一套73平的，换算单价只要959块一平！
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图片来源：贝壳二手房
可想而知，鹤岗不仅在东北，房价鹤岗化将会陆续出现！
马云曾经说的那句话：房价如葱！
从部分区域的房价来看，这句话有一定的真实性。
只要你不追求电梯新房、不追求高尚小区，在华夏大地，便宜的房子一抓一大把。
未来随着老一辈逐渐退场，他们曾经住过的老破小都会重新上市，这些房子说实在的都不值钱。
价格会越来越“鹤岗化”。
Part 03丨叁
房价走出两极态势其实反映的就是居民收入不断分化、阶层不断分化，底层和富豪的差距越来越大。
未来的中国楼市将会逐渐走向这两极，一极鹤岗化、一极香港化。
而作为我们普通人应该如何去选房子呢？
豪宅是买不起了，但千万不要贪便宜去买一些“鹤岗化”的老房子。
大家发现没，现在即便是一座城市都开始出现了房价分化的现象。
最典型的就是深圳，东部的坪山龙岗房价涨幅就是跑不过西部的南山、宝安光明。
就连同一个区域，新房次新房的价格和普通老破小价格也拉得越来越大。
就说广州荔湾区吧，2017年的时候，荔湾广场、西场、西村这些地方还有很多单价2万多三万的房源。
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几年过去了，房价基本没有涨多少。
相反同在荔湾的广钢新城，这里遍布都是次新房和新房，2017年的时候广钢才卖3万多。
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最新的二手房挂牌价已经出现单价8万的房源了。
当然，大城市的老破小再破也会有人接盘，一线的需求摆在这里。
即便房子涨幅跑输了，将来转手的问题不大。
但是弱二线、普通三线城市还有一大批的四五线城市，如果你入手了这些不带电梯，超二十年以上的老房子，将来很有可能成砖头，真的就砸在手里了。
还是尽量选择核心区域的次新房或者新房。
买房是人生大事，猩猩也不是说完全不能买老破小，毕竟每个人的预算和需求不一样。
只能说能力之内，选择最好！
祝福大家都能买到称心如意的好房子。
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