最高涨幅超过20%，这一波楼市回暖太刺激了
【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
对于文内价格，如有异议，请阅读以下:
1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
楼市点评
1、2月楼市，终于回暖，多数城市止跌为涨。
从数据上看，2月份部分城市的回暖还是非常明显的。
北京、广州、杭州、合肥、福州、天津、珠海、成都、西安等一二线城市都有明显的回暖，看来频繁的楼市利好有真实刺激到楼市。
此外，1月跌幅明显的城市，在2月虽然仍有下跌，但幅度明显收窄。
2、珠海、合肥、西安、郑州的涨幅非常明显，西安挂牌价环比同比均增长20%以上。
2月珠海挂牌价环比和同比增长都高达10%以上，而低迷了许久的郑州涨幅也逼近10%。
从涨幅来看，2月涨的最猛的，不是一线城市，而是二线和核心城市，为什么会有如此表现？
我的猜测是这些城市的调控监管在明显放松，比如郑州，已经祭出了很多王炸手段，比如取消“认房又认贷”，重启“货币化棚改”，还不断抢人，送房票，甚至二手交易税费已经实际下调。
而合肥、西安本身就不缺购买力，在去年上半年以前就涨势汹汹，这次应该是市场购买力回归的刺激表现。
而珠海表现也如此亮眼，本身和这个城市的关注度高有关系，加上珠海外地首套不限购，利率近期又下调，并且开发商还有非常多的优惠折扣。
市场回暖，信心回调也是正常，对于这类已经有明显回暖信号的城市，我建议可以抓紧时间入手。
只是有一点，虽然郑州这波刺激手段真的很猛，但过去阴跌了4-5年的郑州，基本面其实并不牢靠，刚需我认为可以趁这一波入手，投资还是要选对最核心的区域。
3、深圳、南京、苏州、石家庄、沈阳、长沙还在跌。
深圳当下深受疫情的困扰，多数新房基本没有上客情况。
虽然全国楼市暖风频频，就连隔壁的东莞也说不再查首付来源，但深圳目前没有任何的放松政策。
2月份深圳没有任何新房上市，并且二手房成交创下了15年的新低，只有872套，低于1000套。
市场的低迷直接影响了业主的挂牌价，据说已经有不少业主调低心理预期，市场上已经有多套低于指导价的房源放出，刚需确实可以捡漏。
此外，对二手房最大冲击的还有接下来3月份大量的新房上市，所以3月份二手房的成交会不会持续低迷，我们拭目以待。
我预计接下来深圳应该会有一些刺激政策放出，而新房不断内卷之下，预计开发商会放出折扣，不着急的刚需可以打新。
2月份受倒疫情困扰的其实还有苏州，年前苏州的房贷利率已经大幅降低，按理说市场情绪会有所回暖，2月叠加疫情+春节的影响，二手回暖不明显算是正常。
但据我所知，部分区域的市场已经开始回暖，新房上客量非常多，销售一天接客量相比年前大幅增加。
我的建议是苏州市场，可以及时关注并持币入场了。
其他还是下跌的城市，比如南京，也是上一轮高涨幅的回落，据我所知南京部分新房的首付比例也开始提高，这也是市场回暖的信号。
深圳、苏州、南京，可以重点关注3月份，回暖刺激有所滞后。
至于北方一众城市，沈阳、石家庄还在跌，这类城市我预计哪怕全国楼市回暖，全面上涨的概率已经不大了。
4、最新市场消息，部分城市成交回暖，新房价格上涨。
虽然展示的是2月份的数据，但最新的市场情况是：有城市价格已经上涨，成交明显回暖。
我掌握到的消息，重庆、苏州、南京、珠海、佛山、广州等城市的成交其实开始有明显回暖。
重庆有不少中介表示签约量大幅增长，像佛山、广州、厦门有新房已经上调价格。
不过厦门的房价起伏真的太大了，我建议还是继续观望。
近期住建部的会议加上近期两会都明显重提房地产的地位，今年稳增长的首要目标之下，房地产夜壶关键时刻还会拿出来用的。
加上“因城施策”的深入落地，不少城市会在今年陆续有更多的政策放松，对于有价值城市，可以抓紧入场。
一线城市和强二线城市韧性仍然非常强，短期已经释放出给刚需上车的门槛。
5、2月的大湾区开始走出分化，有城市开始突围上涨。
虽然深圳深陷疫情和调控的低迷情绪中，但广州、珠海、惠州已经有明显回暖，尤其是珠海。
广州的房价一直都算比较稳定，并且在去年全国楼市严调之下，广州楼市也是率先降价抢量，在这轮回暖，又率先上调价格。
可见，广州房价还是非常坚韧，现在多数开发商已经酝酿涨价，看好广州价值的，建议赶紧入手。
另外，最明显的还是珠海，珠海近期房贷利率已经下调，并且新房有明显优惠，加上还有众多利好政策，上涨幅度是2月份整个湾区的最高。
▼
深圳
深圳2月均价为67795元/㎡
同比下跌1.77%↓，环比下跌2.30%↓
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/58abf73b9e634ab89f6fe0f858cd2397
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/078cf8cff9794ab4bc83c212b28e033c
北京
北京2月均价为67116元/㎡
同比上涨2.67%↑，环比上涨2.72%↑
https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9cfde083162246a3a6c6dbecd8d07b73
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a2e7ec223f804389834a20661b35f83d
上海
上海2月均价为67996元/㎡
同比下跌0.22%↓，环比下跌0.20%↓
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e073c0b1d8bd47f8bca0aade783863e9
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1ea26e0b68534a5eaa9fa074ab68d8ed
厦门
厦门2月均价为51174元/㎡
同比下跌5.98%↓，环比下跌5.53%↓
https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/dc57b8d1096d4089ad1c7f18ceffdefb
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7be3d2e441da4086a941182734860e08
广州
广州2月均价为46996元/㎡
同比上涨0.91%↑，环比上涨0.79%↑
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e28c84e2941349aab7a0156d52e33f5e
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/aee99dc1f8704d668dc26d50cf7e7cdb
南京
南京2月均价34800元/㎡
同比下跌7.15%↓，环比下跌6.45%↓
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/8c6582700c4f4f38a77155a44e35fc93
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d551be29e0244012a2bb2c506eae7e40
杭州
杭州2月均价为39062元/㎡
同比上涨1.63%↑，环比上涨1.43%↑
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/cbbf22ac72c2498aa122214b2a532eac
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c82726898ded49668566f769580aae09
福州
福州2月均价为27724元/㎡
同比上涨2.39%↑，环比上涨2.35%↑
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/70a08ffead3c4357a25055c41fe356e0
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e5f3f7883d8245699e4c1ba718913d05
天津
天津2月均价为26833元/㎡
同比上涨5.47%↑，环比上涨5.74%↑
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5a132af307b647b1b175b790a7378885
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7a115aef19c44cf3a423d593cc8973c9
宁波
宁波2月均价为28523元/㎡
同比上涨5.43%↑，环比上涨4.98%↑
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0b75030732c9444f9e0129ef9a153f88
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2590806de0d248ed846fc2e5a946ecfd
苏州
苏州2月均价为22227元/㎡
同比下跌6.40%↓，环比下跌6.0%↓
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2faf6b53399c48b99664bc1f49c2e4b9
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/aa8b3c5bea9a4bc5b1eb4e8c28cb43c7
珠海
珠海2月均价为28170元/㎡
同比上涨12.10%↑，环比上涨11.65%↑
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/383a31cdbe6c4932a68585768d4020be
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/084c9c6bcae94fec9b80ed6cbddba567
青岛
青岛2月均价为20919元/㎡
同比上涨1.50%↑，环比上涨1.61%↑
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9c506b81b9784234a7cf15334bd46dc7
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f6b6152b01b3478f8a8f37bbba4be2a4
武汉
武汉2月均价为20026元/㎡
同比下跌0.94%↓，环比下跌0.90%↓
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1245e84a07b74d2389b125882622d3d3
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/79eb155dd3ed4c068c8f30f12fb0ab6b
济南
济南1月均价为16519元/㎡
同比上涨1.02%↑，环比上涨1.0%↑
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/753c673ca5a640cea9f04e26149c71da
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4ca330c8442e43a59e2ccbf8d8db1e38
合肥
合肥2月均价为21352元/㎡
同比上涨10.85%↑，环比上涨10.03%↑
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5f7722b5437b4d198a38b8a5a0036ec0
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4fe06760644c45c1810f33b97a384daa
成都
成都2月均价为17181元/㎡
同比上涨1.86%↑，环比上涨1.96%↑
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1a9b3035d4c044249a40cc011ca5b42c
https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f91e7b65b88e4985b884df49461523a1
海口
海口2月均价为18877元/㎡
同比下跌0.48%↓，环比下跌0.41%↓
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c9ae4b4f41914644b3597f4f77e04627
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f11e1753d13245c0b1e239290943746e
西安
西安2月均价为17946元/㎡
同比上涨20.53%↑，环比上涨23.07%↑
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f47d1ed8a52f48c5a057336dbb7c86fc
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/584cdc6f59c04327a15c0cdd17fe63a6
石家庄
石家庄2月均价为13661元/㎡
同比下跌3.54%↓，环比下跌3.56%↓
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5633267dad134b2482de4392f44f3a3f
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a2468586b48047daba377b7f95005c60
郑州
郑州2月均价为15613元/㎡
同比上涨9.15%↑，环比上涨9.10%↑
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/085ff932cc914ec988c6e44f286824fc
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2476349f8b0a44a18d1fe0a99724e281
昆明
昆明2月均价为14003元/㎡
同比下跌1.96%↓，环比下跌1.97%↓
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f39c71292b7c4b9fabf272d8739dcb56
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/da50cbc2a4314aa79cbf688eaf0c43ea
南昌
南昌2月均价为12530元/㎡
同比上涨0.85%↑，环比上涨0.93%↑
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4119444c9a6b4e9c81de0e9a43ebbc70
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/17c72f2181d54f9dbb8661f0ae16b210
重庆
重庆2月均价为13898元/㎡
同比上涨2.44%↑，环比上涨2.28%↑
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d549377daa014f03ad283eaf4d15b3d8
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/06526e42e5c74f2ba801dc414526f42a
沈阳
沈阳2月均价为11772元/㎡
同比下跌3.5%↓，环比下跌3.52%↓
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/65d007f42bc04250ac02a0eb20241522
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6c01daa945b2419299b1cb7a81122820
长沙
长沙2月均价为11235元/㎡
同比下跌6.63%↓，环比下跌6.48%↓
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3cff31c4c6954cadb8beffab8f42648a
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2a3f232f505948459309182832daf117
哈尔滨
哈尔滨2月均价为9831元/㎡
同比上涨4.48%↑，环比上涨5.34%↑
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5151c916c3244feab2faec27393b1f87
https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/8eb42631881e4d02b74f4934e77550ab
贵阳
贵阳2月均价为9349元/㎡
同比上涨0.40%↑，环比上涨0.41%↑
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/51671b034f8e4048a90fcc112dde028f
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4a0ffc15341d4d20a5c6f55d3134910c
大湾区
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/bf50ad98702842709cbb64d2ae571453
https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e4c500029c9f41ec907217ca919a238d
页:
[1]