大批央企撤离楼市，未来房地产市场将迎来巨变？国家用心良苦了
房地产企业的不景气问题，已经持续了很长一段时间。过去20年，许多城市居民靠着手中的一二线房产迅速累积财富，成为城市内一批收入较高的人群。不过现阶段，随着国家整治房地产的决心大幅度增加，城市内很难再找到可以靠“投资”房地产致富的人群。近期央媒发文督促，国内大批央企开始撤离房地产市场，未来房地产市场或迎来巨变？这次国家也算是用心良苦了。https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/20336a3058aa44358da03801c5569f35
2021年1月20日《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》公开发布后，引发全国老百姓关注。文章中明确提出，要求各大央企明确主业投资方向，禁止以参股等形式参加中央央企商业性房地产竞争类业务。这也就意味着，央企加入房地产市场竞争的时代悄然结束。随后中石化、中建、招商局等非房产企业纷纷宣布，将会按照要求逐步对房产业务进行整改和调整。央企的退出，给了房地产市场极大的震撼。
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2021年进入尾声，不少央企退出房地产市场的步伐也在加快。2021年9月3日-11月11日期间，大家人寿开始减持房产企业金地集团手中的股份。大家人寿幕后资方为中国保险、上汽、中石油三家龙头企业。三家巨头企业纷纷宣布离开，也让不少人意识到房地产市场正在悄然发生变化。实际上除去大家人寿在减持房产企业股份外，中国人寿也在减少对万科的投资。
如若从全国范围来看，不难发现国企减持股份已经是一个大趋势。让房子本身回归市场，给予更多未买房人士优惠，对于国家来说才是最为关键的一点。9月7日银保监会发布声明，表示现阶段房地产市场正在迎来一波“五个持续下降”现阶段房地产贷款金额发放数量将会减少，2021年房地产贷款总增速创下8年来最低记录。
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此外房地产信托规模也在下降，最近25个月内持续下降的趋势，也让人们意识到依托房地产市场增值的信托业务正在变得越发困难。不过国家接连释放房地产市场遇冷的新闻，实际上最主要的目的还是让房产市场回归理性。此外国家还加大了对一二线城市公租房的建设速度，刚进入城市生活和刚入社会的老百姓将会得到部分红利。
不过这并不意味着，中国房地产会出现猛降、猛跌的情况。相反国家此次大范围调控房地产，最主要的目的还是让房地产市场进入冷静期。已经从现有房地产市场购买过房屋的老百姓，身上也有沉重的贷款和月供需要偿还。如若盲目降低，而不照顾到这部分老百姓的利益，很显然未来市场将会出现更为不利的局面。
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国家的调控方针较为显著，主要是让中低收入老百姓更快买到经济实用类房屋，让中高收入人群减少房地产投资比例。通过限制二手房交易、减少二次购房贷款数额，达到控制房产市场价格不断上涨的目的。长远来看，国家的宏观调方针有针对性、目的性。既不会让房地产市场进入到萎缩阶段，又保证了市场的整体生态平衡。
人民银行调查统计司原司长对此也作出解读，现阶段房地产的大方向不会发生改变，房地产市场不会走到原本的老路来。从话语中不难看出，国家有意向新加坡等房地产整体结构较为平衡的国家学习，打造各个收入群体都能住到心仪房屋的房地产市场，让房地产市场不再是GDP驱动器，仅仅只是中国市场经济正常的一环即可。 您看看近期深圳的土地拍卖情况，十之八九的地块给国资背景的开发商拿去了
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