成交量下跌，2021楼市真的转折了
1-7月楼市调控政策出现井喷高达352次今年上半年，全国房地产调控关键词即“收紧”，且相较去年收紧力度不断增强。
主要调控风向包括住建部约谈、严查经营贷、整顿中介、限制二手房定价、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。
仅7月份来看，自上而下密集的调控政策多达66次。
二手房指导价具备扑向全国的可能性
深圳、成都、深圳、西安、三亚二手房指导价都会较市场成交价打7-8折，不仅有助于打击市场炒房一致性，未来有全面铺开的可能。
距离深圳市建立二手住房参考价格发布机制已逾半年，深圳二手住宅市场降温明显，成交量大幅掉头向下。深圳市规划和自然资源局数据显示，7月份深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超八成。
上海楼市降温肉眼可见。最新数据显示，7月全市二手房成交还不到2.4万套。
翻开近一年成交数据，这是今年除了2月外最差的单月成交量了，同比去年7月下跌16%，如果对比1月份4.5万套的成交，几近腰斩！
北京，在杭州、上海、苏州、武汉等地，二手房大面积降价、成交量腰斩，今年3月，杭州二手房成交量一度达到11534套的峰值，而到了7月份，这个数字仅剩下6179套，短短三个月间，二手房成交量腰斩；武汉单周最高超8000套，现在不到2000套成交，成交量暴跌75%。
房贷利率持续走高
如今，苏州、佛山、广州、重庆等地，房贷利率区间的最大值都突破了6%，同时，二套房房贷利率也在走高。
放款时间持续延长
在房地产集中度管理要求下，银行供应房地产市场的资金大大受限。因为资金受限，今年以来，各地方银行一方面不断上调利率，调剂市场需求。另一方面，不断延长房贷周期，个别城市甚至停贷了二手房。
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刚需对买房成本是很敏感的，房贷利率、放款时间直接影响成交量。
我的结论是：别着急，2021年楼市才刚开始转弯。
房地产税、空置税、资本利得税、遗产税等还在路上，第三次收入分配刚启航。
提高人民收入水平”。坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，提高劳动报酬在初次分配中的比重，完善工资制度，健全工资合理增长机制，着力提高低收入群体收入，扩大中等收入群体。完善按要素分配政策制度，健全各类生产要素由市场决定报酬的机制，探索通过土地、资本等要素使用权、收益权增加中低收入群体要素收入。多渠道增加城乡居民财产性收入。完善再分配机制，加大税收、社保、转移支付等调节力度和精准性，合理调节过高收入，取缔非法收入。发挥第三次分配作用，发展慈善事业，改善收入和财富分配格局。
二手房涨多，下降少！
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