楼市进入“减速”通道，70个城市房价走低，终于能松口气了
高房价之下，中国人的消费能力严重缩水。如果缺乏消费者的支援，很多行业难以实现正向增长。没有了消费者买衣服，没有了消费者外出就餐或者是娱乐，这些行业在一段时间过后都将面临生存问题。高房价成了人们的压力，也间接影响了其他行业，为了解决这一系列问题，国家连续调控房价。在高达数百次的调控之后，楼市进入“减速”通道，70个城市房价走低，普通人终于能松口气了。七十多个城市的房价开始走低
在今年上半年，房价还呈现出增长的趋势，这让不少人感到绝望。房价本来已经够高了，还可以在此基础上接着往上涨，照这样下去，根本不可能买得起房子。但是以7月为转折点，多个城市的房价的涨幅开始回落。
首先看一线城市的情况，这里的新房以及二手房的涨幅比起上个月分别回落了0.3个百分点，二线城市的新房以及二手房涨幅也比上个月分别回落了0.1和0.3个百分点。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/682771f5a099438db350f1d5aa3c9e9d
接近400次调控终于看到成效
进入2021年，房价依然迎来了上涨，3月和4月是上涨的顶峰，自此以后，上涨的幅度开始不断收缩。在7月份，在70个城市当中，51个城市的新建住房价格有所上涨，二手住房有所上涨的是41个城市，但是这一次出现上涨的城市数量明显减少，并且这种减少已经维持了四个月。按照这个趋势下去，8月份极有可能也会减少。
有专家认为，这是房地产调控取得的成效，并且已经反映在房价上边。其实就在7月，国家对于房价又进行了密集的调控，仅是一个月的时间，就出台了66条政策，创下整个年度的新纪录。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/488790f7e8e04e19b555c7af8534de2f
从1月份到7月份，已经调控了352次，到8月份，国家依然没有放松，还在接着对房价进行调控。平均下来，每月的调控超过了50次，这足以见证政府对房价的重视程度。这个过程同时也是一个查缺补漏的过程，不只是要调整房价，也要填补一些漏洞。这一系列调控措施其实就集中在七个点上，这七个点分别是住建部约谈，对房屋中介进行整顿，调整二手房的价格，调整经营贷款，让城市供应更多的土地，鼓励人们用租赁来解决住房问题，打击学区房的炒作。
单月销售量增速转负
在销售方面，根据统计数据显示，今年1月~7月，比之去年同一时期增长了21.5%，销售额达到10.64万亿元，比起去年也增长了30.7%。在今年1月~6月，这两方面的增速分别为27.7%和38.9%。只观察7月的增长情况，就会发现7月的增长速率为负的负8.5%以及负7.1%，这是国内首次出现负增长。
业内人士对当前的现状做出总结，认为国家在接下来的半年当中还会加强调控，对于房地产的管理会越来越严格，房产贷也会接着进行收缩。在接下来的半年当中，估计有部分市场会保持比较高的热度，但是大部分城市都会出现降温。与此同时，第二批集中土地的出让再推迟，拍卖的制度也进行了改变，土地交易市场的热度也会回落，这能让市场变得更加理性，同时也会让房屋的成交规模持续放缓。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/2cbb2927e25e479b8b068a4d521c46db
有可能要面临着三大难题
对于消费者来说，下半年有好有坏。国家在前半年公布的调控政策当中，有不少政策是为了规范二手市场，在这些政策的作用之下，购房者有可能要付出更多的首付，这会导致购房者对于二手房望而却步。
第二点，房贷会接着进行收缩。从今年年初到现在，关于这一方面的讨论一直没有停下来，并且随着时间的发展不少预言被证实，有不少地区的二手房停止发放贷款，一些银行的放款周期也进行了延长。没有贷款的援助，有些人的购房压力要增加了。与此同时，房贷利率还在不断上涨，更是一番雪上加霜。
最后一个问题就是总价，现在对于土地的拍卖有限制，国家是想从根源上解决房价的问题。但是根据相关数据显示，目前已经有六成以上的城市顺应着市场做出了变化，这意味着以后小户型房子会越来越少，更多的是那些大户型房子。这同样说明了一点，以后更难买到低价的房子。房子的面积变大了，什么需要支付的购房成本也增多了。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/bbfde8eac9b44bf5ad6e8f98e73ef3c7
但是这些难题都是大家必须要经历的，因为调整房价不能一蹴而就，中间势必会有波动，并且需要漫长的调整以及适应周期。就总体来看，今年的国家调控主要也只是为了稳住房价，受这些政策的影响，大概率下半年的房地产交易市场会迎来降温，但同样有部分购买者也会遇到不少难题。面对这样的情况，不必感到过于焦虑。如果有适合的房子以及楼盘，还是可以入手的。
页:
[1]